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2025年山东菏泽土地登记代理人练习

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、单项选择题（每题1分，共20分。下列每题选项中，只有一项是符合题意的，请将正确选项的代表字母填写在答题卡相应位置。）

1.根据我国《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。该规定体现了物权的（）。

A.推定效力

B.确立效力

C.效力优先

D.公示公信原则

2.下列关于土地所有权和土地使用权的表述，正确的是（）。

A.建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押，但不得转让给农村集体经济组织成员

B.宅基地使用权属于土地集体所有权的一部分

C.国有土地和集体土地的所有权均可以依法转让

D.土地承包经营权属于土地所有权的一种形式

3.申请InitialLandUseRightsRegistration（初始土地使用权登记）的土地，其权利主体通常是（）。

A.建设单位或个人

B.县级以上人民政府

C.土地所有者

D.土地承包经营权人

4.《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当对不动产登记申请进行审查，并自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记。

A.5

B.10

C.15

D.30

5.在土地登记过程中，权籍调查的主要任务是（）。

A.确定土地权利归属

B.进行地籍测量

C.核实土地权利状况，绘制地籍图件，填写地籍调查表

D.评估土地价值

6.下列哪种土地权利通常不具有独立的处分权能？（）

A.国有土地使用权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.建设用地使用权

7.下列关于土地登记收费的表述，正确的是（）。

A.土地登记费由土地使用权人承担

B.土地登记费全部上缴中央财政

C.不动产登记费按照国家有关规定收取

D.土地登记费不得低于国家规定的最低标准

8.下列哪种情形可能导致土地登记申请不予受理？（）

A.申请登记的不动产权利主体不清

B.申请登记的不动产存在权利争议

C.申请登记的资料齐全、符合法定形式

D.申请登记的事项不属于本机构登记范围

9.地籍图是地籍管理的重要基础资料，其主要功能不包括（）。

A.反映土地的位置和权属界线

B.用于土地规划和利用

C.直接用于土地交易定价

D.为土地登记提供空间依据

10.土地登记代理人从事代理活动，应当遵循（）原则。

A.自行承诺，自负责任

B.维护委托人合法权益，诚实守信

C.收费自由，自主定价

D.任何有利可图的业务都接受

11.下列关于建设用地使用权抵押的表述，错误的是（）。

A.以建设用地使用权抵押的，抵押权自登记时设立

B.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

C.债务履行期满，抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿

D.同一土地设定两个以上抵押权的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照抵押登记的先后顺序清偿

12.在土地登记中，填写《不动产登记申请受理回执》的主要目的是（）。

A.确认不动产登记费的缴纳情况

B.标识不动产登记申请的编号

C.证明不动产登记申请已经撤回

D.表明不动产登记已完成

13.下列哪种权利是不动产物权？（）

A.股权

B.知识产权中的财产权

C.土地使用权

D.债权

14.土地登记代理人发现委托人提供的登记材料存在虚假情况，应当（）。

A.继续办理登记，以免耽误时间

B.拒绝办理登记，并及时告知委托人

C.帮助委托人修改材料，然后办理登记

D.向有关部门举报委托人的行为

15.我国《土地管理法》规定，农民集体所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。已经依法登记的集体土地所有权和使用权，可以依法转让、出租、抵押。该规定体现了（）。

A.土地资源国家所有和集体所有并重的原则

B.土地用途管制原则

C.土地节约集约利用原则

D.土地权益保障原则

16.下列关于土地