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一级建造师经济知识点整理完整

作为一级建造师考试的重要科目，《建设工程经济》不仅要求考生掌握扎实的理论基础，更强调在实际工程场景中的应用能力。其内容涵盖工程经济、工程财务、建设工程估价等多个领域，知识点繁多且系统性强。本文旨在对该科目的核心知识点进行梳理与整合，力求为考生提供一份专业、严谨且实用的复习资料，帮助大家构建清晰的知识框架，提升备考效率。

一、工程经济

工程经济是研究工程技术方案的经济效果，寻求技术与经济最佳结合的科学。它为项目投资决策提供了重要的理论依据和分析方法。

（一）资金的时间价值

资金的时间价值是工程经济分析的基础概念。理解这一概念，首先要明白货币在不同时间点上具有不同的价值。由于存在利息或收益率，今天的一笔资金，经过一段时间后，其价值会增加。

1.利息与利率：利息是资金时间价值的具体体现，是债务人支付给债权人的超过原借款本金的部分。利率则是单位时间内利息与本金的比率，通常以百分数表示。利率的高低由多种因素决定，如社会平均利润率、借贷资本的供求情况、风险因素、通货膨胀等。

2.现金流量图：是一种反映特定经济系统资金运动状态的图示，它以横轴为时间轴，纵轴为现金流量的方向和大小（向上为现金流入，向下为现金流出）。绘制现金流量图时，需要明确现金流量发生的时点、大小和方向，这对于正确进行资金等值计算至关重要。

3.等值计算：由于资金具有时间价值，不同时间点的等额资金在价值上是不等的。等值计算就是将不同时间点的资金按照一定的利率换算成同一时间点的价值，以便进行比较和分析。常用的等值计算公式包括：

*一次支付终值公式（F=P(1+i)^n）

*一次支付现值公式（P=F/(1+i)^n）

*等额支付终值公式（F=A[(1+i)^n-1]/i）

*等额支付现值公式（P=A[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]）

*等额支付偿债基金公式（A=F[i/((1+i)^n-1)]）

*等额支付资金回收公式（A=P[i(1+i)^n/((1+i)^n-1)]）

理解这些公式的推导过程和适用条件，远比死记硬背更为重要。在实际应用中，要能根据具体问题选择合适的公式进行计算。

（二）技术方案经济效果评价

技术方案经济效果评价是工程经济分析的核心内容，其目的是通过一系列评价指标和方法，对技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力进行分析，从而判断方案的经济可行性和合理性。

1.经济效果评价的基本内容：包括盈利能力分析（分析方案能否盈利以及盈利多少）、偿债能力分析（分析方案偿还债务的能力）以及财务生存能力分析（分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性）。

2.经济效果评价指标体系：

*静态评价指标：不考虑资金的时间价值，计算简便，适用于对方案进行粗略评价或短期投资项目。主要有总投资收益率（ROI）、资本金净利润率（ROE）、静态投资回收期（Pt）、利息备付率（ICR）、偿债备付率（DSCR）等。

*动态评价指标：考虑资金的时间价值，能更全面地反映方案在整个计算期内的经济效果。主要有财务净现值（FNPV）、财务内部收益率（FIRR）、动态投资回收期（Pt）等。

理解各指标的含义、计算方法、判别准则以及优缺点是掌握这部分内容的关键。例如，财务净现值（FNPV）是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率），将技术方案计算期内各年的净现金流量折算到技术方案开始实施时的现值之和。若FNPV≥0，则方案在经济上可行。财务内部收益率（FIRR）是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。若FIRR≥基准收益率，则方案可行。

3.方案比选：在多个备选方案中，通过经济效果评价选择最优方案。比选时应注意方案的可比性，包括计算期、收益与费用的计算范围等的一致。常用的比选方法有净现值法、净年值法、增量投资内部收益率法、最小费用法等，需根据方案的类型（互斥型、独立型、互补型等）选择合适的方法。

4.不确定性分析：工程项目的未来情况存在诸多不确定因素，如投资额、产量、价格、成本等的变化，都会影响方案的经济效果。不确定性分析就是研究这些不确定因素对经济评价指标的影响，预测项目承担风险的能力。主要包括盈亏平衡分析和敏感性分析。

*盈亏平衡分析：通过计算项目的盈亏平衡点（BEP），分析项目成本与收益的平衡关系，判断项目对市场变化的适应能力和抗风险能力。盈亏平衡点越低，项目抗风险能力越强。

*敏感性分析：通过分析各种不确定因素发生增减变化时，对项目经济评价指标（如FNPV、FIRR等）的影响程度，找出敏感因素，并确定其敏感程度，为决策提供依据。

（三）价值工程在工程建设中的应用

价值工程（VE）是以提高产品或作