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2026年商业地产合同的审查要点及面试题解析

一、单选题（共5题，每题2分）

1.题干：在审查2026年商业地产租赁合同时，以下哪项条款是必须重点关注的风险点？

A.租金调整机制

B.拆迁补偿条款

C.转租限制条款

D.装修许可条款

2.题干：若某城市在2026年出台新的《商业租赁条例》，要求出租方必须提供“无债权纠纷证明”，则合同审查时应如何处理？

A.视为常规条款直接通过

B.要求出租方提供公证文件并增加违约责任

C.忽略该条款因地方性法规影响较小

D.建议与出租方协商修改为“定期提供”而非“一次性提供”

3.题干：针对2026年新兴的“共享办公空间”租赁合同，以下哪项条款最可能引发争议？

A.服务费包含内容

B.退出机制的具体执行条件

C.物业管理费分摊标准

D.空间使用权转让限制

4.题干：若商业地产合同中约定“不可抗力”条款，但在2026年某区域爆发新型病毒疫情，该疫情是否属于合同约定的不可抗力范围？

A.是，因疫情属于政府行为不可控因素

B.否，需根据当地卫生部门认定文件确认

C.视具体合同是否包含“公共卫生事件”免责条款

D.由双方协商决定是否免除责任

5.题干：在审查2026年跨境商业地产投资合同时，以下哪项条款最容易因汇率波动导致损失？

A.固定租金支付条款

B.汇率浮动调整条款

C.投资回报固定比例条款

D.预付款支付方式

二、多选题（共5题，每题3分）

1.题干：在审查2026年商业地产转让合同时，以下哪些文件必须严格核查？

A.房产证原件及土地使用证

B.近三年税务缴纳证明

C.周边商户租赁合同复印件

D.环境评估报告及无污染证明

2.题干：针对2026年某城市商业综合体招商合同，以下哪些条款可能涉及“政府政策风险”？

A.税收优惠政策承诺

B.配套设施建设要求

C.最低消费额限制

D.招商补贴发放条件

3.题干：在审查2026年商业地产装修合同中，以下哪些条款需要特别注意？

A.设计方案审批流程

B.材料环保标准及检测报告要求

C.工期延误的违约金计算方式

D.装修保证金退还条件及比例

4.题干：若商业地产合同约定“优先购买权”，以下哪些情形可能触发该条款？

A.出租方出售房产

B.出租方将部分租赁空间转租给第三方

C.出租方终止租赁合同

D.承租方将租赁空间抵押给银行

5.题干：在审查2026年商业地产运营管理合同时，以下哪些条款涉及“退出机制”？

A.提前终止合同的通知期

B.退出补偿金的计算方式

C.剩余租金折现标准

D.不可抗力免责条款

三、判断题（共5题，每题2分）

1.题干：2026年商业地产合同中约定的“保密条款”必须包含违约金上限，否则无效。

（正确/错误）

2.题干：若2026年某城市规定商业地产租赁税由出租方单方面承担，则合同中无需体现税负约定。

（正确/错误）

3.题干：商业地产合同中的“租赁面积误差”条款通常允许误差范围在±5%以内。

（正确/错误）

4.题干：2026年新出台的《电子商务法》要求商业地产租赁合同必须包含“电商经营合规承诺”条款。

（正确/错误）

5.题干：若商业地产合同约定“不可抗力”免责，则承租方因不可抗力导致无法按时支付租金需免除违约责任。

（正确/错误）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.题干：简述2026年商业地产合同审查中，如何识别“格式条款”并规避不公平风险？

2.题干：针对2026年某城市商业地产“限购政策”，合同审查时应重点关注哪些条款？

3.题干：若商业地产合同约定“维修责任划分”，审查时应如何明确双方权责边界？

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.题干：某投资者2026年租赁一栋商业写字楼用于开设超市，合同约定租金按年递增5%，但同年该城市因环保政策要求超市必须搬迁至地下层。投资者要求减免当年租金，出租方拒绝。分析双方争议焦点及可能的法律解决方案。

2.题干：某商业地产开发商2026年与承租方签订购物中心管理合同，约定“承租方需保证年客流量不低于100万”，但同年因疫情导致客流量锐减。承租方要求调整该条款，开发商拒绝。分析合同条款合理性及争议解决途径。

答案及解析

一、单选题答案及解析

1.答案：B

解析：拆迁补偿条款属于商业地产交易中的重大风险，因政策变动可能导致合同无法履行或价值损失。其他选项虽重要，但相对风险较低。

2.答案：B

解析：地方性法规要求必须遵守，出租方需提供公证文件以证明无债权纠纷，并增加违约责任条款以约束其履行义务。选项C错误，地方性法规对全国性合同有约束力。

3.答案：B

解析：共享办公空间通常租赁期较短，退出机制（如提前终止、押金退还）