经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务梳理难点精析.docxVIP

经济师考试建筑与房地产经济高级经济实务备考要点

备考要点速览（2025版）

1整体框架与命题规律

维度

要点

题型

主观题6道（3道必做＋3选2），总分100，合格60。

时长

3小时，机考，可带指定计算器。

命题风格

①政策导向（当年住建部、央行、国税总局文件必考）；②“现象＋数据＋模型＋对策”四段式；③计算量小，重在逻辑与政策落地。

阅卷关键词

政策依据、数据引用、逻辑闭环、落地措施、风险兜底。

2高频考点速记（★为近5年出现≥3次）

2.1宏观经济与房地产

主题

高频关键词

主观题答题模板

★房地产长效机制

“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）、“人房地钱”联动、存量盘活

开头必写“2024年《国务院关于规划建设保障性住房的指导意见》提出……”

★GDP与房地产开发投资弹性

弹性系数1.2~1.4、对上下游拉动2.6倍

用“增长贡献率＝房地产投资额增量/GDP增量”先算数，再解释传导链。

?房地产与双循环

扩大内需、城市更新、保障性住房=内循环“压舱石”

可引用2025年1月央行货币政策执行报告“加大‘三大工程’信贷投放”。

2.2土地与规划

主题

高频关键词

速记口诀

★集中供地“两集中”

集中公告、集中成交

“2·25、5·25、8·25、11·25”四批次

★容积率奖励

养老、托育、保障房配建

≥3000㎡养老→容积率＋0.3，上限1.5倍

☆国土空间规划“三区三线”

城镇、农业、生态；永久基本农田、生态保护红线、城镇开发边界

答题先划线，再算占补平衡指标。

2.3投融资与财税

工具

必背数字

政策底线

★REITs首发门槛

项目≥10亿、现金流分派率≥4%

2025年扩容至消费型基础设施（含农贸市场）

★土增税速算扣除

30%、40%、50%、60%四档超率累进

先算“增值额/扣除额”，再套税率

☆专项借款与“认房不认贷”

2024年2万套城中村专项借款、利率2.5%、期限30年

与PSL利差150BP，形成“准财政”工具

2.4市场运行与监管

模型

公式

应用场景

★房价收入比

住宅均价×90㎡/家庭可支配收入

12红灯、9~12黄灯、9绿灯

★库存去化周期

月末可售面积/近12月月均成交

18个月高压、12~18温和、12紧张

☆“带押过户”风险

上家贷款未结清→银行出具同意函→资金监管→顺位抵押

防“一房多卖”，答题必写“闭环监管”

2.5住房制度与保障

类型

2025年目标

用地方式

★保障性租赁住房

960万套（“十四五”）

集体经营性建设用地、企事业单位自有闲置土地、产业园区配套用地

★共有产权住房

个人份额≥60%、封闭流转、5年限售

北京“2350”、上海“3386”准入标准

☆“平急两用”公共基础设施

平时社区服务、急时方舱隔离

2025年36个试点城市，单列用地指标

2.6绿色与数字化

模块

指标

政策补贴

★绿色建筑三星标准

节能75%、装配率≥50%、全装修

2025年新建占比80%，容积率奖励+1%

★BIM报建

2025年地级及以上政府投资项目全覆盖

不提交BIM模型→不予受理施工许可

☆“数字家庭”

千兆光网、智能家居、社区云

住建与工信部联合试点100个社区，补贴2000元/户。

32025新增政策速览（☆冷门易出）

文件

发布时间

可考切口

《保障性住房建设标准（2025）》

2025.01

最小套型35㎡、层高2.9m、装配式比例≥60%

《基础设施REITs常态化发行通知》

2025.02

首发评估净值下调10%、扩募间隔≥6个月

《城市更新示范点管理办法》

2025.03

提出“收益平衡”测算表模板，更新单元≤2km2

《住宅“以旧换新”试点》

2025.04

南京、青岛、郑州，地方国企按评估价9折收购旧房，期限2年可回购

4主观题高分模板（四段式）

定性判断（≤60字）

2025年4月末，X城去化周期21.3个月，突破18个月警戒线，进入“高库存”区间。

数据归因（列3组核心数据）

①供给端：2024Q2宅地成交建面同比＋38%，②需求端：新房成交面积同比－26%，③资金端：按揭放款周期拉长至75天（2023年45天）。

政策映射（引用≥2份文件）

依据《自然资源部关于做好2024年住宅用地供应分类调控工作的通知》“库存周期＞18个月城市，宅地供应总量须下调20%”；再引用央行2025Q1货币政策执行报告“差别化下调首套房贷利率20BP”。

对策清单（“金融＋土地＋财税”三位一体）

金融：落地“认房不认贷＋带押过户”，缩短交易周期15天。

土地：将