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2026年万科集团财务经理财务知识竞赛题库含答案

一、单选题（共10题，每题2分）

1.在房地产企业，毛利率通常受以下因素影响最大的是？

A.土地成本

B.建安成本

C.销售费用

D.管理费用

2.万科集团常用的融资工具中，对短期流动性支持最强的工具是？

A.公司债券

B.股权融资

C.短期银行贷款

D.中长期融资租赁

3.根据新租赁准则，万科出租房屋使用权时，应计入“其他权益工具”科目的内容是？

A.租赁收入

B.未实现融资收益

C.租赁负债

D.折旧费用

4.在现金流分析中，万科集团特别关注“经营活动现金流净额”的主要原因是？

A.反映投资活动

B.衡量偿债能力

C.衡量盈利质量

D.衡量融资效率

5.若万科某项目土地成本占比过高，财务上应优先采用哪种定价策略？

A.成本加成定价法

B.竞争导向定价法

C.价值导向定价法

D.撇脂定价法

6.万科集团在税务筹划中，最常利用的税收优惠是？

A.企业所得税减免

B.增值税简易计税

C.房产税减免

D.资产税抵扣

7.根据万科内部控制要求，项目竣工结算审计应由以下哪个部门主导？

A.财务部

B.内审部

C.工程部

D.投资部

8.若万科某项目预售款回笼缓慢，财务上应优先采取哪种措施？

A.提高首付比例

B.降低贷款利率

C.加快资金回笼

D.增加开发规模

9.万科集团常用的投资评估方法中，最适用于长期股权投资的是？

A.净现值法（NPV）

B.内部收益率（IRR）

C.投资回收期法

D.投资回报率法（ROI）

10.在房地产企业，存货跌价准备计提的主要依据是？

A.市场利率变动

B.房地产市场下行

C.资产负债率过高

D.管理费用增加

二、多选题（共5题，每题3分）

1.万科集团在财务分析中，常用的偿债能力指标包括？

A.流动比率

B.资产负债率

C.利息保障倍数

D.现金比率

E.营业利润率

2.若万科某项目出现亏损，财务上应考虑的止损措施包括？

A.减少营销费用

B.提高租金水平

C.加快项目去化

D.调整土地成本

E.提高贷款额度

3.万科集团在融资管理中，常见的债务融资工具包括？

A.银行贷款

B.发行债券

C.融资租赁

D.优先股

E.股票发行

4.根据新收入准则，万科在确认销售商品收入时，必须满足的条件包括？

A.商品控制权转移

B.收款权确定

C.收入金额可计量

D.相关经济利益很可能流入

E.成本可计量

5.万科集团在内部控制中，常见的风险控制措施包括？

A.授权审批制度

B.定期审计

C.财务预算管理

D.资金集中管理

E.关键岗位轮换

三、判断题（共10题，每题1分）

1.房地产企业毛利率通常高于制造业企业。（√）

2.万科集团在项目开发中，土地成本通常占项目总成本的50%以上。（√）

3.根据新租赁准则，租赁负债的初始计量应包含租赁内含利率。（√）

4.若万科某项目现金流为负，说明项目一定亏损。（×）

5.房地产企业常用的融资工具中，股权融资的财务风险最低。（×）

6.万科集团在税务筹划中，最常见的手段是利用增值税抵扣。（√）

7.项目竣工结算审计必须由外部第三方机构执行。（×）

8.若万科某项目预售款回笼缓慢，应优先提高贷款额度。（×）

9.万科集团在投资评估中，常用的折现率是银行贷款利率。（×）

10.存货跌价准备计提的主要依据是市场价格波动。（√）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述万科集团在融资管理中，如何平衡短期流动性与长期偿债能力？

答案要点：

-短期流动性：通过短期银行贷款、供应链金融等工具满足日常资金需求；

-长期偿债能力：通过发行长期债券、股权融资等方式优化资本结构；

-平衡措施：设定合理的债务期限结构，控制资产负债率在50%-60%区间。

2.简述万科集团在项目定价中，如何考虑土地成本的影响？

答案要点：

-成本加成法：在土地成本基础上，加合理利润率确定售价；

-市场对标法：参考同区域类似项目定价，结合土地溢价水平调整；

-价值导向法：根据项目区位、配套、品质等因素综合定价。

3.简述万科集团在税务筹划中，如何利用税收优惠政策？

答案要点：

-土地增值税预缴优惠：符合条件的项目可申请预缴比例降低；

-房产税减免：持有未售房产符合条件可申请减免；

-增值税简易计税：小规模纳税人适用简易税率。

五、计算题（共2题，每题10分）

1.万科某项目总成本为100亿元，其中土地成本60亿元，建安成本30亿元，期间费用10亿元。项目售价为150亿元，请计算毛利率及净利率（假设所得税率25%，期间费