基于语言房价预测模型实验指导书.pdfVIP

基于R语言的房价预测模型

第一章简介

利用R语言优秀的统计计算和统计制图特点，对多元统计模型进行分析。本

文建立的模型主要是讨论商品房房价问题。

考虑到商品房经济始于1998年，且可供查找的数据截止到2011年，故本文

的数据于1998-2011年的《》和国家。在本文中主要讨

论影响商品房房价的因素及各个因素对于房价的影响作用，考虑到不

同于一般的消费品，它不仅居住的功能，带来收租收益，发生价值增值，而

且对人的行为有重要的影响，因此，在进行预测自由贸易下的房价时，本文主要

从人均生产总值、人均可支配收入、商品零售价格指数、常住人口、住房竣工面

积、住宅投资总额、居民居住消费价格指数7个方面来考虑对于商品房房价的影

响。

本文在建模型时，先通过R软件拟合商品房房价与时间的非线性回归模

型，再利用7个自变量与因变量商品房价多元线，并进行逐步回归，得

到最优回归模型。最后将时间的非线性回归模型与影响因素的多元线性模型预

测值进行比较，给出2012、2013、2014年的房屋价格，其中2012年与2013年

可与实际进行对比，进而评价模型的好坏。

第二章商品房房价与时间的非线性模型

2.1数据准备

本文从研究影响价格的因素入手，鉴于国家在1998年出台停止福利

分房，进而促进了的商品房的自由贸易，故数据始于1998年，且

可查的到2011年年鉴，故通过综合国家及市年鉴1998年——2011

年的相关数据，最后筛选出如下可能影响未来价格走势的变量，本

文取定七个因素：

：人均生产总值；：人均可支配收入；：商品零售价格指数；：常住人口；

：住房竣工面积；：住宅投资总额；：居民居住消费价格指数；:上

-1-

海商品房均价

数据如下：

tymx1x2x3x4x5x6x7

1998302125206877341521527.001963.51404.96113.6

19993176270711093240401567.001731.55378.82105.9

20003326300471171838951608.601724.02443.90103.3

20013659317991288338401668.331743.9466.71102.3

20024007339581325037901712.971880.5584.51100.0

20034989384861486737541765.842280.79694.30101.1

20046385448391668337881834.983270.43922.61101.6

20056698496481864537671890.262819.35936.36102.9

20068237548582066837741964.112746.8854.15102.9

200710292620402362338652063.582843.62853.13104.5

200813411669322667540712140.651899.4871.52