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中级经济师练习题《建筑与房地产经济专业知识与实务》测练习题及答案解析

一、单项选择题

1.某建设项目的基准收益率为10%，内部收益率为15%，则该项目在经济上（）。

A.不可行

B.可行

C.无法判断

D.若净现值率大于零则可行

答案：B

解析：内部收益率（IRR）是使项目净现值为零时的折现率。当IRR大于或等于基准收益率（ic）时，项目在经济上是可行的。本题中IRR=15%ic=10%，所以项目可行，选择B。

2.下列关于名义利率和实际利率的说法中，正确的是（）。

A.当计息周期为一年时，名义利率和实际利率相等

B.名义利率是实际利率的对称

C.名义利率一定大于实际利率

D.实际利率包含了通货膨胀因素

答案：A

解析：名义利率是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数所得的年利率。实际利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期实际利率和年实际利率。当计息周期为一年时，名义利率等于实际利率，A正确。实际利率是名义利率的对称，B错误。当计息周期小于一年时，实际利率大于名义利率；当计息周期大于一年时，实际利率小于名义利率，C错误。名义利率包含了通货膨胀因素，实际利率是扣除通货膨胀影响后的利率，D错误。

3.价值工程的核心是（）。

A.以最低的寿命周期成本，实现产品必备功能

B.功能分析

C.有组织的创造性工作

D.提高产品价值

答案：B

解析：价值工程是以提高产品（或作业）价值和有效利用资源为目的，通过有组织的创造性工作，寻求用最低的寿命周期成本，可靠地实现使用者所需功能的一种管理技术。价值工程的核心是对产品进行功能分析，B正确。A是价值工程的目标，C是价值工程的工作方法，D是价值工程的目的。

4.房地产估价的市场法适用的对象是（）。

A.具有交易性的房地产

B.很少发生交易的房地产

C.新近开发建设的房地产

D.有独特设计需要的房地产

答案：A

解析：市场法又称比较法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量、符合一定条件、发生过交易的类似房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。市场法适用的对象是具有交易性的房地产，如房地产开发用地、普通商品住宅、高档公寓、别墅、写字楼、商铺、标准厂房等，A正确。B选项适用成本法，C选项适用成本法或市场法，D选项适用成本法。

5.某建设项目年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品销售税金及附加为120元。则该项目的盈亏平衡点的产销量为（）万台。

A.4.44

B.5.00

C.6.00

D.7.50

答案：C

解析：盈亏平衡点的产销量计算公式为：BEP（Q）=年固定成本/（单位产品销售价格-单位产品可变成本-单位产品销售税金及附加）。代入数据可得：BEP（Q）=1200/（900-560-120）=1200/220≈5.45（万台）。题目中无5.45选项，可能计算过程中数据有出入，重新计算：900-560-120=220，1200/220≈5.45，最接近的选项为C（6.00），可能题目中数据存在四舍五入或其他情况，按计算逻辑，正确答案应为约5.45，此处选项C可能为出题时设定的答案。

6.在工程网络计划中，关键线路是指（）的线路。

A.双代号网络计划中无虚箭线

B.双代号时标网络计划中无波形线

C.单代号网络计划中工作时间间隔为零

D.双代号网络计划中持续时间最长

答案：D

解析：在双代号网络计划和单代号网络计划中，关键线路是总的工作持续时间最长的线路，D正确。双代号网络计划中关键线路可能有虚箭线，A错误。双代号时标网络计划中无波形线的线路是关键线路，但这是判断方法之一，不是定义，B错误。单代号网络计划中相邻两项工作之间时间间隔为零的线路是关键线路，C错误。

7.工程量清单计价模式下，投标人编制投标报价的主要依据是（）。

A.企业定额

B.国家、地区或行业定额

C.工程量清单

D.招标控制价

答案：A

解析：工程量清单计价模式下，投标人根据企业自身的技术水平、管理能力和劳动生产率等情况，参照企业定额或国家、地区、行业定额进行自主报价，其主要依据是企业定额，A正确。国家、地区或行业定额是参考依据，B错误。工程量清单是报价的基础，C错误。招标控制价是招标人设定的最高投标限价，D错误。

8.根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），下列关于工程变更的说法中，正确的是（）。

A.承包人可直接对工程的任何部分进行变更

B.工程变更价款应由承包人提出，经发包人确认后调整

C.工程变更引起的措施项目