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2026年房地产估价师《土地估价》专项卷

姓名：_____?准考证号：_____?得分：__________

2026年房地产估价师《土地估价》专项卷

一、选择题(每题2分，总共10题)

1.土地估价中的“最高最佳使用原则”是指（）

A.土地估价的最基本原则

B.土地用途最符合社会公共利益

C.土地利用效益最大化

D.土地使用强度最高

2.在土地估价中，收益还原法适用于（）

A.商业用地

B.住宅用地

C.工业用地

D.公益用地

3.土地估价中的“市场比较法”主要依据的是（）

A.土地市场交易案例

B.土地成本数据

C.土地政策法规

D.土地规划用途

4.土地估价中的“剩余法”主要适用于（）

A.土地开发项目

B.土地交易评估

C.土地租赁评估

D.土地税收评估

5.土地估价中的“成本法”主要考虑的是（）

A.土地市场价格

B.土地开发成本

C.土地收益情况

D.土地政策影响

6.土地估价中的“基准地价”是指（）

A.土地最低使用价值

B.土地平均使用价值

C.土地最高使用价值

D.土地市场评估价值

7.土地估价中的“宗地地价”是指（）

A.土地整体评估价值

B.单个地块评估价值

C.土地区域评估价值

D.土地综合评估价值

8.土地估价中的“土地还原利率”是指（）

A.土地收益与土地价格的比率

B.土地成本与土地价格的比率

C.土地收益与土地成本的比率

D.土地价格与土地成本的比率

9.土地估价中的“土地增值收益”是指（）

A.土地价格上涨的收益

B.土地开发收益

C.土地交易收益

D.土地租赁收益

10.土地估价中的“土地估价报告”应当包括（）

A.土地估价方法

B.土地估价结果

C.土地估价依据

D.土地估价限制条件

二、填空题(每题2分，总共10题)

1.土地估价的基本原则包括______、______和______。

2.土地估价中的市场比较法主要依据的是______。

3.土地估价中的剩余法主要适用于______项目。

4.土地估价中的成本法主要考虑的是______。

5.土地估价中的基准地价是指______。

6.土地估价中的宗地地价是指______。

7.土地估价中的土地还原利率是指______。

8.土地估价中的土地增值收益是指______。

9.土地估价中的土地估价报告应当包括______。

10.土地估价中的最高最佳使用原则是指______。

三、多选题(每题2分，总共10题)

1.土地估价的基本原则包括（）

A.最高最佳使用原则

B.替代原则

C.供需原则

D.预期收益原则

2.土地估价中的市场比较法主要依据的是（）

A.土地市场交易案例

B.土地供求关系

C.土地政策法规

D.土地规划用途

3.土地估价中的剩余法主要适用于（）

A.土地开发项目

B.土地交易评估

C.土地租赁评估

D.土地税收评估

4.土地估价中的成本法主要考虑的是（）

A.土地市场价格

B.土地开发成本

C.土地收益情况

D.土地政策影响

5.土地估价中的基准地价是指（）

A.土地最低使用价值

B.土地平均使用价值

C.土地最高使用价值

D.土地市场评估价值

6.土地估价中的宗地地价是指（）

A.土地整体评估价值

B.单个地块评估价值

C.土地区域评估价值

D.土地综合评估价值

7.土地估价中的土地还原利率是指（）

A.土地收益与土地价格的比率

B.土地成本与土地价格的比率

C.土地收益与土地成本的比率

D.土地价格与土地成本的比率

8.土地估价中的土地增值收益是指（）

A.土地价格上涨的收益

B.土地开发收益

C.土地交易收益

D.土地租赁收益

9.土地估价中的土地估价报告应当包括（）

A.土地估价方法

B.土地估价结果

C.土地估价依据

D.土地估价限制条件

10.土地估价中的最高最佳使用原则是指（）

A.土地用途最符合社会公共利益

B.土地利用效益最大化

C.土地使用强度最高

D.土地使用最合理

四、判断题(每题2分，总共10题)

11.土地估价中的最高最佳使用原则是指土地用途最符合社会公共利益。

12.土地估价中的市场比较法主要依据的是土地市场交易案例。

13.土地估价中的剩余法主要适用于土地开发项目。

14.土地估价中的成本法主要考虑的是土地开发成本。

15.土地估价中的基准地价是指土地平均使用价值。

16.土地估价中的宗地地价是指单个地块评估价值。

17.土地估价中的土地还原利率是指土地收益与土地价格的比率。

18.土地估价中的土地增值收益