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2026建筑工程-其他-不动产登记代理人历年参考题库含答案详解（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应当自受理申请之日起多少个工作日内完成登记并颁发不动产权证？

A.15日

B.30日

C.60日

D.90日

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第十五条明确规定，登记机构应当自受理申请之日起30个工作日内完成登记并颁发证书。选项B正确，其他选项时间过长或过短均不符合规定。

2、下列哪项不属于不动产登记的基本原则？（）

A.一律登记

B.便民高效

C.有偿有偿

D.权利保护

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第三条确立的基本原则包括“统一登记、登记为民、权属清晰、便民高效”。选项C“有偿有偿”表述错误，登记服务应遵循便民高效原则，不涉及双重收费。

3、申请不动产登记时，权利人需提交的证明文件不包括（）。

A.身份证明

B.不动产界址报告

C.权属来源证明

D.契税完税凭证

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例实施细则》第十三条，权利人需提交身份证明、不动产权属来源证明、不动产权属证书等材料。界址报告由自然资源部门出具，非申请方责任文件，故选项B不正确。

4、不动产登记信息错误的更正程序中，谁有权提出更正申请？（）

A.任何单位或个人

B.物业服务企业

C.房地产开发企业

D.不动产登记机构

【参考答案】A

【解析】《不动产登记暂行条例》第二十七条明确，任何单位或个人发现登记错误的，可向不动产登记机构申请更正。其他选项主体无直接申请权。

5、农村宅基地使用权登记中，必须由村委会提供的材料是（）。

A.家庭户口簿

B.土地承包经营权证

C.宅基地使用权合同

D.宅基地使用权审批文件

【参考答案】D

【解析】《农村宅基地使用权登记管理办法》第十条规定，申请宅基地使用权登记需提交宅基地使用权审批文件。其他选项为辅助证明材料，非必备。

6、不动产登记机构对申请材料审核通过后，应当（）。

A.立即办理登记

B.公示后办理登记

C.通知当事人办理登记

D.转交其他部门办理

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第十八条要求登记机构对申请材料进行形式审查，通过后需在政府网站公示5个工作日，公示无异议后办理登记。

7、涉及多个权利人的不动产登记，应当由（）作为登记主体。

A.第一权利人

B.权利人中登记机关指定方

C.共有人代表

D.代理人

【参考答案】C

【解析】《不动产登记暂行条例》第十四条指出，共有人申请登记的，需由共有人代表或委托代理人提出申请。其他选项均不符合多权利人登记规则。

8、不动产登记机构发现申请材料存在瑕疵时，正确的处理方式是（）。

A.直接退回当事人

B.指定具体整改期限

C.自行修正后办理

D.裁定不予登记

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条要求登记机构一次性告知申请材料不齐全需补充的内容，并明确整改期限。选项B符合规定。

9、下列哪种登记类型属于初始登记？（）

A.更正登记

B.变更登记

C.初始登记

D.非强制登记

【参考答案】C

【解析】初始登记指权利首次登记，包括设立、继承等情形。《不动产登记暂行条例》第十三条明确初始登记的定义。其他选项为后续登记类型。

10、不动产登记机构对涉及土地承包经营权抵押的登记，应当（）。

A.同步办理抵押登记

B.拒绝办理

C.仅办理土地承包经营权登记

D.延迟办理

【参考答案】A

【解析】《农村土地经营权抵押贷款管理暂行办法》第十条规定，农村土地经营权抵押需同步办理抵押登记，不得单独办理经营权登记。其他选项均不符合政策要求。

11、根据《不动产登记暂行条例》，申请首次登记需提交的材料不包括（）。A.土地出让合同B.竣工验收备案表C.不动产权属来源证明D.权利人身份证明

ABCD

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第十二条明确要求首次登记需提交土地权属来源证明、权利人身份证明等材料。竣工验收备案表属于工程验收范畴，与不动产初始登记无关。正确答案为B。

12、不动产预告登记的适用情形是（）。A.已办理抵押登记B.签订房屋买卖合同C.完成土地出让D.取得施工许可证

ABCD

【参考答案】B

【解析】《不动产登记暂行条例》第二十一条指出，当事人签订买卖合同后需申请预告登记。抵押登记、土地出让和施工许可均属其他登记事项。正确答案为B。

13、房屋所有权登记机构应为（）。A.住建部门B.自然资源部门C.市场监管部门D.行政审批局

ABCD

【参考答案】B

【解析】根据《不动产登记暂行条例》第十条，不动产登