产权登记考试题库及答案解析.docxVIP

第PAGE页共NUMPAGES页

2026年产权登记考试题库及答案解析

一、单选题（共10题，每题1分）

1.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记的基本原则是（）。

A.实际占有原则

B.权属证书主义原则

C.登记要件主义原则

D.登记审查主义原则

2.某市规定，土地使用权出让最高年限为70年，该权利期限届满后，如何处理？（）

A.自动续期，无需申请

B.需补缴土地出让金后续期

C.由政府无偿收回

D.转为划拨用地

3.农村宅基地使用权登记时，以下哪项材料是必须提供的？（）

A.村委会同意证明

B.宅基地批准文件

C.户口簿原件

D.土地使用权证书

4.不动产登记中，涉及抵押权登记时，抵押登记的顺序如何确定？（）

A.以申请登记的先后顺序为准

B.以抵押合同签订时间为准

C.以抵押物价值大小为准

D.以抵押人身份决定

5.某企业将厂房抵押给银行，抵押期间，厂房被征收拆迁，补偿款应优先用于（）。

A.抵押人个人债务

B.抵押权人债权

C.企业其他债权人

D.企业股东分红

6.不动产登记簿记载的内容发生变更时，应当如何处理？（）

A.直接修改登记簿记录

B.重新登记并注销原登记

C.由登记机构出具变更证明

D.通知利害关系人到场确认

7.某宗土地原为划拨用地，现需转让，应当办理什么手续？（）

A.直接办理转让登记

B.先申请土地出让，再转让

C.由政府收回土地后重新出让

D.禁止转让

8.不动产登记机构发现登记错误时，应当如何更正？（）

A.由原登记人员自行更正

B.通知当事人重新申请登记

C.通过公告等形式更正并注销原登记

D.要求当事人提供更多材料

9.下列哪项不属于不动产登记的例外情形？（）

A.权属争议未解决

B.登记申请材料不齐全

C.不符合法律规定的权利类型

D.登记机构工作人员临时休假

10.不动产登记费由谁承担？（）

A.登记机构

B.登记申请人

C.政府财政

D.登记受益人

二、多选题（共5题，每题2分）

1.不动产登记的基本类型包括哪些？（）

A.初始登记

B.变更登记

C.异议登记

D.预登记

E.终止登记

2.农村集体经营性建设用地入市时，需要满足哪些条件？（）

A.符合国土空间规划

B.界址清晰、面积合法

C.经过集体成员同意

D.已完成土地征收

E.优先用于公益事业

3.不动产抵押权设立时，哪些材料必须提交？（）

A.抵押合同

B.抵押物价值评估报告

C.抵押人身份证明

D.支付部分首付款的凭证

E.登记申请书

4.不动产登记机构不予登记的情形有哪些？（）

A.权属有争议

B.提交虚假材料

C.不符合法定形式

D.已依法被查封

E.登记机构内部意见不一致

5.不动产登记的效力表现在哪些方面？（）

A.推定效力

B.确定效力

C.公告效力

D.强制执行力

E.域外效力

三、判断题（共10题，每题1分）

1.不动产登记簿是物权归属和内容的唯一合法证明。（）

2.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30日内完成登记。（）

3.划拨用地的土地使用权可以转让，但需报有批准权的人民政府同意。（）

4.不动产登记费不得向申请人收取。（）

5.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（）

6.不动产登记机构工作人员玩忽职守导致登记错误的，应当承担行政责任。（）

7.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，登记机构可以拒绝更正。（）

8.农村宅基地使用权可以继承，但不得转让。（）

9.不动产登记中，利害关系人可以申请查询登记信息。（）

10.不动产登记机构对申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以登记。（）

四、简答题（共3题，每题5分）

1.简述不动产登记的申请流程。

2.简述不动产登记的审查要点。

3.简述不动产登记的监督机制。

五、案例分析题（共2题，每题10分）

1.某市居民张某于2020年购买了一套商品房，2023年因工作调动需出售该房。在办理转让登记时，发现房产证上登记的面积与实际面积不符，且未告知买方。请问张某是否需要承担法律责任？如需，应如何处理？

2.某企业将一处厂房抵押给银行获得贷款，后因经营不善企业破产。银行拍卖厂房时，发现该厂房已被法院查封。请问银行能否实现抵押权？如不能，应如何维护自身权益？

答案解析

一、单选题

1.C

解析：不动产登记遵循登记要件主义原则，即申请人提交的材料必须齐全、合法，登记机构才能予以登记。其他选项不符合法律要求。

2.B

解析：根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限届满后，需要补缴土地出让金续期，否则由政府无偿收回。

3.C