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力学性能检测实验室长期租赁合同

出租方（以下简称“甲方”）：

名称：[甲方全称]

地址：[甲方注册地址]

法定代表人：[甲方法定代表人姓名]

承租方（以下简称“乙方”）：

名称：[乙方全称]

地址：[乙方注册地址]

法定代表人：[乙方法定代表人姓名]

鉴于：

1.甲方系租赁标的力学性能检测实验室的合法产权人/使用权人，有权出租该实验室及附属设备；

2.乙方系从事力学性能检测业务的合法主体，具备相应检测能力（或拟办理检测资质）；

3.双方经平等协商，就长期租赁事宜达成一致，特订立本合同。

第一条租赁标的

1.1实验室位置：[XX市XX区XX路XX大厦X层X室]，建筑面积[XX]平方米，平面布置详见附件一《实验室平面图》。

1.2附属设备：拉力试验机（型号[XX]）、冲击试验机（型号[XX]）、硬度计（型号[XX]）、万能材料试验机（型号[XX]）、试样制备设备（切割机、磨样机等）及配套软件、标准样品，具体清单详见附件二《租赁设备清单》。

1.3甲方承诺：交付时设备处于正常使用状态，具备最近一次校准/检定证书（附件三），实验室符合力学检测安全及功能要求。

第二条租赁期限

2.1期限：[XX]年（不超过二十年），自[202X年X月X日]起至[202X年X月X日]止。

2.2续租：期满前3个月乙方提交书面申请，双方协商续租；未申请视为放弃优先权。

2.3提前终止：甲方因产权变动需终止，应提前6个月通知，按第六条第1款承担违约责任。

第三条租金及支付

3.1租金：年租金[XX]元（大写[XX]），月租金[XX]元（大写[XX]）。

3.2支付：按季度支付，每季度首月5日前付当季租金；首次租金于合同签订后5日内支付。

3.3押金：3个月租金（[XX]元），期满无违约10日内退还（不计利息）。

3.4调整：每满2年可协商调租，幅度不超上一年度10%；未协商一致按原标准执行。

第四条双方权利义务

4.1甲方权利：收取租金、检查使用情况（提前24小时通知）、追究乙方违约责任。

4.2甲方义务：起租前3日交付标的；承担大型设备年度校准费及自身质量维修；提供产权证明协助乙方办资质；保证无产权纠纷；紧急情况外不擅自进入。

4.3乙方权利：自主开展检测业务；要求甲方履约；同等条件续租优先权。

4.4乙方义务：按时付租；不擅自改装设备/实验室（需甲方书面同意）；负责日常维护及小型设备维修；办检测资质（CMA等）并合规经营；承担水电费、物业费；购设备险/公众责任险；期满恢复原状返还；承担检测事故全部责任（甲方设备隐患除外）。

第五条风险防控

5.1设备损坏：甲方质量问题/未校准致损，甲方维修并减免相应租金；乙方违规操作致损，乙方维修/赔偿；不可抗力致损，互不担责，租金减免，租期顺延。

5.2检测事故：乙方操作/管理致损，乙方担全责（赔偿、罚款等）；甲方隐蔽隐患致损，甲方担连带赔偿。

5.3资质问题：甲方承诺提供的CMA资质失效，按日付已付租金5‰违约金，超30日乙方可解约并索赔；甲方未提供办资质文件致资质受阻，甲方赔偿。

第六条违约责任

6.1甲方违约：逾期交付，按年租金1‰/日付违约金，超30日乙方可解约并索赔20%年租金；设备不符，按日租金2倍付违约金，超15日乙方可解约；提前收回，付6个月租金违约金并赔偿实际损失。

6.2乙方违约：逾期付租，按欠付1‰/日付违约金，超15日甲方可解约并索赔10%年租金；擅自改装，恢复原状/赔偿；违法检测致甲方损失，全额赔偿；期满未返还，按日租金2倍付违约金，超10日甲方可处置遗留物品。

第七条争议解决

协商不成，向租赁标的所在地有管辖权的人民法院起诉。

第八条其他

8.1附件为本合同组成部分，包括：《实验室平面图》《租赁设备清单》《设备校准证书》《甲方检测资质（如有）》。

8.2合同一式两份，双方各执一份，签字盖章生效。

8.3未尽事宜签订补充协议，与本合同不一致的以补充协议为准。

甲方（盖章）：[甲方全称]

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：[202X年X月X日]

乙方（盖章）：[乙方全称]

法定代表人/授权代表（签字）：

日期：[202X年X月X日]