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商业综合体幕墙工程分包协议

一、合同主体

（一）甲方

甲方为商业综合体项目的业主或总承包方，全称为__________，注册地址位于__________，法定代表人为__________。甲方负责提供工程所需的设计图纸、技术规范及现场协调支持，确保分包工程顺利实施。甲方需在合同生效后及时向乙方移交相关施工场地，并承担因甲方原因导致的工期延误责任。

（二）乙方

乙方为专业幕墙工程分包单位，全称为__________，注册地址位于__________，法定代表人为__________。乙方负责根据甲方要求完成幕墙工程的设计深化、材料采购、施工安装及质量保证，确保工程符合国家相关标准和规范。乙方需配备合格的技术人员及施工队伍，并遵守甲方现场管理要求。

二、工程范围

（一）工程内容

本协议涵盖商业综合体幕墙工程的全部内容，包括但不限于玻璃幕墙、铝板幕墙、石材幕墙及附属构件的设计深化、材料供应、加工制作、运输安装、调试及后期维护。具体范围以甲方提供的施工图纸和技术规范为准，乙方需在开工前提交详细施工方案供甲方审核。工程涉及的材料包括但不限于玻璃、铝合金型材、密封胶及连接件，乙方应确保所有材料符合国家环保及安全标准。

（二）工程地点

工程实施地点为甲方指定的商业综合体项目现场，具体地址位于__________。乙方需在施工前对现场进行勘查，确认地质条件、环境因素及安全风险，并制定相应防护措施。甲方负责提供水电接入点及临时仓储设施，乙方负责现场材料堆放及施工区域管理。

三、工期

（一）开工日期

工程开工日期为___年_月__日，乙方需在开工前完成所有准备工作，包括人员培训、设备调试及材料进场。如因甲方设计变更或场地移交延迟导致开工延误，工期相应顺延，乙方应及时通知甲方并提交书面记录。

（二）竣工日期

工程竣工日期为___年_月__日，乙方需确保在工期内完成所有施工任务，包括幕墙系统调试及初步验收。如遇不可抗力事件（如自然灾害），工期可合理延长，但乙方需在事件发生后及时向甲方提交延期申请及证明文件。

四、合同价格与支付

（一）合同总价

本合同总价为人民币__________元（大写：__________），该价格包含材料费、人工费、机械费、管理费、税费及所有相关成本，为固定总价包干形式。乙方不得以任何理由要求增加费用，除非甲方书面确认的设计变更或额外工程量。

（二）支付方式

甲方分四期支付合同款项：第一期在合同签订后支付总价的百分之二十作为预付款；第二期在工程进度完成百分之五十时支付总价的百分之三十；第三期在工程竣工并通过初步验收后支付总价的百分之四十；第四期在最终验收合格并移交质保文件后支付剩余百分之十。支付方式为银行转账至乙方指定账户（账户信息：__________），甲方需在收到乙方发票后十五个工作日内完成支付。

五、质量要求

（一）质量标准

乙方施工的幕墙工程必须符合国家现行标准《建筑幕墙工程技术规范》（GB/T21086）及相关行业规范，确保幕墙系统的抗风压性能、水密性、气密性及抗震性能达标。材料需提供出厂合格证及检测报告，乙方负责所有材料的进场检验及施工过程质量控制。

（二）验收标准

工程验收分阶段进行：初步验收在竣工后由甲方组织，检查外观质量及功能测试；最终验收在质保期结束后进行，评估长期性能。乙方需配合甲方委托的第三方检测机构进行现场抽检，如验收不合格，乙方应在指定时间内免费返工至符合标准。

六、责任与义务

（一）甲方责任

甲方负责提供完整的设计文件及施工许可，确保现场条件满足施工要求；协调与其他分包的接口工作；及时审批乙方提交的施工方案及变更申请；按合同约定支付款项。甲方未履行义务导致工程损失时，应承担相应赔偿责任。

（二）乙方责任

乙方负责幕墙工程的安全施工、环境保护及文明管理；配备专职安全员监督现场；为工人购买工伤保险；定期向甲方报告进度及质量情况；工程完工后提供完整的竣工图纸及操作手册。乙方未履行义务导致事故或延误时，应承担修复及罚款责任。

七、违约责任

（一）甲方违约

如甲方延迟支付款项超过三十天，需按日支付逾期金额千分之一的违约金；如甲方无故终止合同，需赔偿乙方已完成工程量的损失及合理利润。

（二）乙方违约

如乙方施工质量不达标或延误工期，每逾期一天支付合同总价千分之一的违约金；如乙方严重违约（如使用不合格材料），甲方有权终止合同并要求乙方赔偿全部损失。

八、争议解决

（一）争议解决方式

双方因本协议产生的争议应首先通过友好协商解决；协商不成时，提交工程所在地仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局结果。仲裁期间，除争议部分外，合同其他条款继续履行。

九、生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签署之日起生效，有效期至工程最终验收合格并结清款项后终止。生效前，乙方需提交履约保函（金额为合同总价的百分之十）。

（二）终止条件