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厂房标准租赁合同范本及注意事项

在工业生产与商业运营中，厂房租赁是一项常见且至关重要的商业行为。一份规范、严谨的厂房租赁合同，不仅能够明确出租方与承租方的权利义务，保障双方的合法权益，更能有效预防和减少日后可能产生的纠纷，为企业的稳定发展提供坚实基础。本文将提供一份相对全面的厂房标准租赁合同范本，并附上关键的注意事项，希望能为相关从业者提供有益的参考。

厂房标准租赁合同范本

出租方（甲方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

承租方（乙方）：

法定代表人/授权代表：

注册地址/联系地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的厂房事宜，订立本合同。

第一条租赁标的物

1.甲方将其合法拥有（或有权出租）的坐落于【具体地址】的厂房（以下简称“该厂房”）出租给乙方使用。

2.该厂房的建筑面积约为【具体面积】平方米（最终以房产证或具有测绘资质的机构出具的测绘报告为准），实际使用面积以双方确认为准。

3.该厂房的结构为【例如：钢结构/混凝土结构】，用途为【工业/仓储等，请明确】。

4.该厂房附属设施、设备清单详见本合同附件一《厂房附属设施、设备清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该厂房时的验收依据。

第二条租赁期限

1.租赁期限为【具体年限】年，自【XXXX年XX月XX日】起至【XXXX年XX月XX日】止。

2.租赁期满，甲方有权收回该厂房，乙方应如期返还。乙方如需继续承租的，应于租赁期满前【例如：三个月】向甲方提出书面请求，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。

第三条租金及支付方式

1.该厂房每月每平方米租金为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】），月租金总计为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租金支付方式：【例如：按月/季/半年/年】支付。首期租金应于本合同签订之日起【具体天数】日内支付给甲方，之后每期租金应于本期到期前【具体天数】日内支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户行：【银行名称】

账号：【银行账号】

户名：【账户名称】

4.租金调整：租赁期内，如遇市场行情重大变化或政府政策调整，双方可协商对租金进行调整，具体调整方式及幅度由双方另行书面约定。

第四条租赁保证金

1.为确保乙方全面履行本合同项下的义务，乙方应于本合同签订之日起【具体天数】日内向甲方支付租赁保证金，保证金金额为人民币【具体金额】元（大写：【中文大写金额】）。

2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为（包括但不限于拖欠租金、各项费用、损坏厂房设施等），并已结清所有应付款项、办妥退租手续后，甲方应在【具体天数】日内将保证金无息退还乙方。如有扣除，甲方应书面说明。

第五条其他费用

1.租赁期内，因使用该厂房所发生的费用（包括但不限于水费、电费、燃气费、暖气费、物业管理费、电话费、网络费、电视收视费、排污费、垃圾处理费等）由【乙方/双方按约定方式】承担，并按相关部门或物业公司要求的方式和时间自行缴纳。

2.【其他需要约定的费用，如厂房租赁税费承担方等】

第六条厂房的交付与返还

1.甲方应于【XXXX年XX月XX日】或收到乙方首期租金及保证金后【具体天数】日内，将该厂房按【约定交付标准，例如：现状】交付给乙方。双方应签署《厂房交付确认书》。

2.租赁期满或合同解除后，乙方应于【具体天数】日内将该厂房及其附属设施、设备（【如有约定，可注明：按约定状态，或除正常损耗外的完好状态】）返还给甲方。如有留置物品，视为乙方放弃，甲方有权处置。

3.乙方在租赁期内添置的新物品可由其自行收回，而对于乙方的装修部分，处理方式为：【乙方恢复原状/乙方拆除/归甲方所有（甲方是否给予补偿）——请明确约定】。

第七条甲方的权利与义务

1.保证其为该厂房的合法权利人或有权出租人，并保证该厂房不存在产权纠纷或其他权利瑕疵。

2.保证该厂房符合国家及地方有关安全生产、消防、环保等规定。

3.负责该厂房主体结构及主要附属设施的自然损耗维修（法律法规另有规定或双方另有约定的除外）。

4.【其他权利义务】

第八条乙方的权利与义务

1.按时足额支付租金及其他应付费用。

2.合理使用并爱护该厂房及其附属设施、设备。因乙方使用不当或过错造成厂房或设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。

3.未经甲方书面同意，不得擅自改变厂房的结构、用途，不得擅自对厂房进行装修、改建、扩建或增设他物。如需进行上述行为，应事先将方案报甲方审批。

4.不得利用该厂房从事任何违法违规活动