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房地产行业2025年信用回顾与2026年展望

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房地产行业2025年信用回顾与2026年展望

摘要

房地产行业是我国经济的重要组成部分。作为资本密集型行业，房地产投资规模大且集中于住宅领域。2025年以来楼市交易呈惯性缩量状态，但降幅同比呈现收敛。行业深度收缩下商品住宅待售量持续下降，但去化周期仍处在相对高位。与此同时，各线城市呈现“以价换量”，房价呈现趋势性下调。

当前商办及仓储物业租赁行业普遍经营承压。四大一线城市2025年二季度以来商业物业空置率均呈上升，同时租金下滑；写字楼空置率较高且单位租金均持续下行，租赁市场形势依旧严峻。2025年1-8月国内仓储物流行业景气度震荡下行，9月以来呈现阶段性回暖，但仓储业务需求仍相对疲软；结合41城近期租金和空置率环比走势，仓储物业经营压力仍存。2025年物业管理行业在管总规模持续增长，但在前端开发收缩及行业“退劣进优”策略下增速放缓；由于兼顾经济和社会属性，仍具有一定市场发展空间。

政策方面，2024年9月中央提出“促进房地产市场止跌回稳”，2025年则延续稳楼市总基调，围绕“控增量、去库存、优供给”布局。保交楼工作在房地产融资协调机制设立后有效