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2026年商业综合体扶梯安全维保工作计划

2026年商业综合体扶梯安全维保工作将围绕“预防为主、精准维护、智能赋能、责任到人”的核心思路展开，以保障设备全生命周期安全运行为目标，结合商业综合体高频率、大客流的使用特性，构建覆盖日常巡检、定期维护、应急处置、技术升级、人员管理的全链条维保体系。本计划基于《电梯使用管理与维护保养规则》等行业规范，结合综合体实际运营需求制定，具体实施内容如下：

一、维保目标与基本原则

核心目标：实现全年扶梯安全责任事故“零发生”，设备完好率保持99.8%以上，故障响应时效控制在30分钟内（从接报至现场），复杂故障修复平均时长≤4小时；通过智能化手段将预防性维护覆盖率提升至85%以上，关键部件更换周期预测准确率≥90%。

基本原则：

1.预防性优先：以设备状态监测数据为依据，变“故障后维修”为“隐患前干预”，重点强化关键部件的磨损分析与寿命预测；

2.标准化执行：所有维保项目按《自动扶梯和自动人行道维护保养项目、内容和要求》（T/SESA001-2021）细化操作标准，确保流程可追溯、质量可评估；

3.协同化管理：建立维保团队与商场运营、安全管理部门的联动机制，错峰开展高耗时维护作业，减少对顾客通行的影响；

4.智能化赋能：依托物联网监测系统实现设备运行数据实时采集，通过AI算法识别异常趋势，为维保策略优化提供数据支撑。

二、全周期维保实施体系

（一）日常巡检与状态监测（每日/每周）

1.每日基础巡检（7:00-8:30，商场营业前）

由2名持证维保人员分组执行，覆盖综合体全部扶梯（共12台，分布于1-5层公共区域）。巡检项目包括：

-外观与运行状态：检查梯级、扶手带是否有开裂、变形，梳齿板与梯级啮合间隙（标准≤4mm），裙板与梯级侧面间隙（标准≤4mm），运行时有无异响或异常振动；

-安全装置测试：触发急停开关（每层上下口各1个）、扶手带入口保护装置、梯级缺失保护装置，确认动作灵敏且复位正常；

-环境与附属设施：清理梳齿板缝隙杂物，检查照明、导向标识是否完好，梯级两侧防攀爬装置是否稳固；

-数据记录：使用智能巡检终端（配备振动传感器、红外测温仪）采集电机温度（≤80℃）、减速箱油温（≤70℃）、驱动链张力（标准值150-200N）等数据，同步上传至维保管理平台。

2.每周深度巡检（周五19:00-22:00，低客流时段）

重点针对运行频次高的主力扶梯（1-3层连接梯，共4台），增加以下项目：

-电气系统检测：使用万用表测量电机三相电流（偏差≤10%）、控制回路电压（AC380V±5%），检查接触器触点是否烧蚀，接线端子有无松动；

-机械部件检查：用测厚仪测量梯级链磨损量（累计伸长率≤3%），观察驱动链轮齿形是否异常，检查扶手带驱动轮轴承润滑状态；

-功能测试：模拟超载运行（加载1.25倍额定载荷），验证自动启动、停止功能及制停距离（水平运行时≤0.65m）；

-隐患分级：根据检测结果标注“一般隐患”（如润滑不足）、“重大隐患”（如链节裂纹），分别列入当日整改或3日内专项维修计划。

（二）定期维护与部件更换（月度/季度/年度）

1.月度维护（每月25-28日，闭店后执行）

-润滑管理：对驱动链、梯级链、扶手带驱动轮轴承等12个润滑点加注专用润滑油（型号：壳牌OmalaHD320），记录注油量（单链节0.5ml）及油质状态（无杂质、无乳化）；

-电气系统保养：清洁控制柜内灰尘，测试安全回路绝缘电阻（≥0.5MΩ），校准编码器信号（误差≤0.5%）；

-机械调整：调整扶手带张紧力（下垂量≤20mm），校正梯级水平度（相邻梯级高度差≤1mm），检查梳齿板螺栓扭矩（M8螺栓≥25N·m）；

-功能验证：模拟断相、过载故障，确认电气保护装置（如热继电器、相序保护器）动作时间（≤0.5秒）。

2.季度专项维护（每季度末最后一周）

-关键部件检测：使用超声波探伤仪检测驱动主轴、梯级轴是否存在内部裂纹（精度0.1mm），用磁粉检测法检查制动轮摩擦面损伤（深度≤0.5mm）；

-性能测试：测量扶梯运行速度（额定速度0.5m/s，偏差±5%）、制动力矩（≥2倍额定载荷制动力），验证紧急制动时梯级滑移距离（≤40mm）；

-系统升级：更新控制柜程序（品牌：迅达Miconic10），优化启动/停止曲线，降低启动冲击（加速度≤0.6m/s2）；

-应急预案演练：组织商场安全部、维保团队开展“乘客卡阻”“突然停运”场景演练，重点测试急停响