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2026年商业综合体扶梯日常巡检维护工作计划

为保障商业综合体内扶梯设备安全、稳定运行，降低故障发生率，提升顾客乘梯体验，结合《电梯使用管理与维护保养规则》（TSGT5001-2020）及商业综合体运营特点，制定本日常巡检维护工作计划。本计划覆盖巡检体系构建、维护作业规范、特殊场景应对、人员管理与培训、质量监督机制、数据管理与分析六大模块，以“预防为主、精准维护”为核心原则，确保扶梯全生命周期管理的科学性与有效性。

一、巡检体系构建：分级管理与标准细化

针对商业综合体扶梯日均使用频次高（日均8000-12000人次）、运行时间长（早10:00至晚22:00，部分节假日延长至24:00）的特点，将巡检分为日常巡检（每日）、周检（每周）、月检（每月）、季度检（每季度）、年度检（每年）五级，明确各层级巡检项目、标准及责任主体。

（一）日常巡检（每日运营前/后）

责任主体：驻场维保员（每3台扶梯配置1名专职维保员，早、晚班各1人）

时间节点：运营前（9:00-9:45）完成启动前检查；运营后（22:30-23:15）完成停机后检查。

核心项目与标准：

1.外观与环境检查：

-梯级、踏板无变形（变形量≤2mm）、无异物卡阻（卡阻物长度≤5mm需立即清除，≥5mm需停机处理）；

-扶手带表面无破损（破损深度≤1mm、长度≤10mm可临时标记，深度＞1mm或长度＞10mm需当日更换）、无油污（用白色纸巾擦拭无明显污渍）；

-围裙板与梯级间隙均匀（单侧间隙≤4mm，双侧总和≤7mm），无刮擦异响（以人耳距设备1米处无明显异常声响为标准）；

-紧急停止按钮、楼层显示灯、方向指示灯功能正常（按压急停按钮3秒内设备停机，指示灯亮灭响应时间≤0.5秒）。

2.运行状态监测：

-启动时无异常振动（振动加速度≤0.15m/s2，使用便携式测振仪检测）；

-运行中电机温度≤75℃（红外测温仪检测）、减速箱油温≤60℃；

-驱动链、梯级链张紧度适中（下垂量：驱动链≤20mm，梯级链≤30mm），无跳齿或卡顿（观察5个连续梯级运行轨迹是否平滑）。

3.安全标识与防护：

-“小心碰头”“禁止攀爬”等警示标识无脱落、无褪色（标识边缘贴合度≥90%，文字清晰度≥80%）；

-防鼠板、挡水条无缺失（高度≥50mm，与地面间隙≤3mm）；

-梳齿板防护毛刷无断裂（断裂数量≤5根/米），无积灰（用手触摸无明显粉尘残留）。

（二）周检（每周一10:00-12:00，非高峰时段）

责任主体：维保组长（每10台扶梯配置1名组长，负责技术复核）

核心项目与标准：

1.机械部件深度检查：

-梯级轴、轴承无磨损（径向间隙≤0.3mm，轴向间隙≤0.5mm，使用塞尺测量）；

-扶手带驱动轮、导向轮轴承润滑状态良好（油脂残留量≥50%，无干涩异响）；

-梳齿板与梯级啮合深度≥6mm（用游标卡尺测量），啮合间隙≤1mm；

-防逆转装置、附加制动器功能测试（模拟超速1.2倍额定速度时，制动器应在0.5秒内动作）。

2.电气系统检查：

-控制回路接线无松动（用0.5N·m力矩扳手抽查50%接线端子，松动率≤5%）；

-安全回路电阻值≤1Ω（万用表检测），接地电阻≤4Ω（接地电阻测试仪检测）；

-变频器参数与出厂设置偏差≤5%（对比原始参数表，重点检查加速时间、过流保护值）。

（三）月检（每月25日8:00-17:00，停业检修日）

责任主体：驻场维保团队+设备厂商技术支持（每季度邀请厂商参与1次）

核心项目与标准：

1.润滑系统全面维护：

-驱动链、梯级链润滑（使用专用链条油，滴注频率调整为每运行2小时滴注1次，油量以链条表面均匀覆盖0.1mm油膜为准）；

-轴承补充润滑脂（使用锂基润滑脂，填充量为轴承腔的1/3-1/2，避免过量导致发热）；

-扶手带驱动轮与扶手带接触面清洁（用无水乙醇擦拭，去除橡胶碎屑及油污）。

2.功能性能测试：

-额定载荷测试（加载梯级额定载荷的100%，运行3个循环，无异常振动或停机）；

-制停距离测试（空载状态下，急停按钮触发后制停距离应在0.3-1.0米范围内）；

-扶手带与梯级同步性测试（标记扶手带与对应梯级位置，运行10米后偏差≤20mm）。

（四）季度检与年度检（结合特种设备检验要求）

季度检：重点检查机械传动系统磨损情况（如驱动链轮齿厚磨损≤10%）、电气元件老化程度（如接触器