老旧房屋加固技术方案.docxVIP

老旧房屋加固技术方案

前言

随着岁月流转，城市中大量早期建设的房屋逐渐步入“中老年”阶段。这些房屋不仅承载着一代人的记忆，更在当下的城市功能中扮演着重要角色。然而，受限于当时的设计规范、施工技术及材料性能，加之长期使用过程中的自然老化、环境侵蚀以及可能存在的使用不当，许多老旧房屋在结构安全、使用功能等方面已难以满足现代生活的需求，甚至潜藏着安全隐患。对老旧房屋进行科学、合理、有效的加固改造，使其“延年益寿”，恢复并提升其结构安全性与使用功能，已成为当前城市更新与既有建筑利用领域的重要课题。本文旨在从专业角度出发，系统阐述老旧房屋加固的技术方案，为相关工程实践提供参考。

一、加固前的检测与评估

在着手任何加固工作之前，对老旧房屋进行全面、细致的检测与评估是至关重要的前提，这如同医生在开具处方前必须进行诊断一般。

（一）现场检测内容

首先应对房屋的建筑与结构布局进行复核，核对其与原始图纸的差异。随后，重点检查结构构件的完损状况，包括墙体是否存在裂缝、倾斜、风化、腐蚀；梁柱等承重构件是否有变形、裂缝、钢筋锈蚀、混凝土剥落；楼（屋）面是否有渗漏、开裂、挠度异常；以及房屋整体是否有不均匀沉降迹象等。同时，对房屋的使用环境，如是否处于潮湿、腐蚀性介质等特殊条件，也应一并调查。

（二）结构安全性评估

基于现场检测数据，结合原设计图纸（若有）及现行相关规范标准，对房屋的结构安全性进行评估。评估工作需由具备资质的专业机构完成，主要分析结构在永久荷载、可变荷载等作用下的承载能力，结构的整体性、稳定性以及抵抗偶然作用的能力。通过评估，明确房屋的安全等级，找出主要的结构缺陷和安全隐患所在，为后续加固方案的制定提供科学依据。

（三）加固方案的初步构想

在检测评估的基础上，可初步构思加固的目标和范围。加固目标应明确是提高承载能力、改善使用功能，还是修复已有损伤。加固范围则需根据结构薄弱环节和评估结论来确定，是局部加固还是整体加固。

二、常用加固技术方案

针对不同的结构形式、构件类型以及病害原因，需采用相应的加固技术。以下介绍几种在老旧房屋加固中较为常用的技术方法。

（一）整体结构加固

1.增设抗震墙（剪力墙）：对于抗震性能不足或整体性较差的房屋，可通过增设钢筋混凝土抗震墙或钢支撑，以提高结构的侧向刚度和整体抗侧移能力，改善结构的受力性能。此法适用于多层砌体房屋或框架结构房屋的整体加固。

2.结构体系转换与加固：当原结构体系存在明显缺陷时，可考虑进行结构体系的局部转换，例如将部分砌体承重结构改为框架承重结构，并对新增框架及相关连接节点进行可靠加固。此类方法较为复杂，需进行详细的结构计算。

（二）墙体加固

墙体是砌体结构房屋的主要承重构件，其加固尤为重要。

1.双面钢筋网水泥砂浆面层加固法：在墙体两侧敷设钢筋网片，然后喷射或抹压高强度水泥砂浆面层。该方法能显著提高墙体的抗压、抗剪承载力和延性，工艺成熟，适用性广。

2.单面钢筋网水泥砂浆面层加固法：适用于仅一侧有操作空间的墙体，原理与双面加固类似，但加固效果略逊。

3.增设扶壁柱加固法：当墙体承载力不足或局部受压过大时，可在墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土扶壁柱，通过扶壁柱与墙体的共同工作来提高承载能力。

4.墙体裂缝修补：对于非结构性裂缝，可采用压力灌浆法（如环氧树脂灌浆）进行修补，恢复墙体的整体性和耐久性；对于结构性裂缝，在修补的同时必须配合其他加固措施。

（三）柱加固

1.增大截面加固法：在原柱四周浇筑混凝土，增加柱的截面尺寸和配筋量，从而提高柱的抗压、抗弯承载力。此法工艺简单，加固效果可靠，但会增加结构自重和减小使用空间。

2.外包钢加固法：分为干式外包钢和湿式外包钢。干式外包钢是将型钢（角钢、钢板箍）直接包裹在柱四周，型钢与原柱间无粘结或仅用水泥砂浆填塞；湿式外包钢则是在型钢与原柱之间填充流动性好的粘结材料（如环氧树脂砂浆），使型钢与原柱协同工作。外包钢加固法加固效果显著，对使用空间影响较小，适用于承受较大荷载的柱。

3.粘贴纤维复合材料加固法：采用高强度的碳纤维布或玻璃纤维布，通过专用胶粘剂粘贴于柱的表面，利用纤维材料的高强度来提高柱的承载力和延性。此法具有轻质高强、施工便捷、耐腐蚀、不增加结构自重等优点，应用日益广泛。

（四）梁加固

1.粘贴钢板加固法：在梁的受拉区或受剪区粘贴钢板，通过胶粘剂将钢板与梁体结合为一体，共同受力，以提高梁的抗弯或抗剪承载力。

2.粘贴纤维复合材料加固法：与柱加固类似，将纤维布粘贴于梁的受拉区或剪力较大区域，以提高梁的承载力。尤其适用于对增大截面和自重敏感的情况。

3.增设支点加固法：通过在梁的中部或端部增设支撑点（可采用型钢托架或钢筋混凝土支墩），减小梁的跨度，从而降低梁的内力，提高其承载能力。此法简单有效，但可能对使用空