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房地产物业维修合同范本模板

前言

在房地产物业管理的日常运营中，物业维修是确保物业正常使用、维护业主权益、提升居住品质的关键环节。一份权责清晰、内容周全的物业维修合同，不仅能规范维修行为，明确双方权利义务，更能有效预防和化解可能出现的纠纷。本范本旨在为相关方提供一个专业、严谨且具有实用价值的合同参考框架。请注意，本范本为通用模板，具体条款需根据实际维修项目的性质、规模、复杂程度以及地方相关法规进行调整和完善。在正式签署前，建议咨询专业法律人士的意见。

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房地产物业维修合同

合同编号：`[自行填写]`

甲方（委托方）：

名称：`[例如：XX小区业主委员会或XX业主]`

法定代表人/负责人：`[若为单位]`

联系人：`[姓名]`

联系电话：`[电话号码]`

地址：`[详细地址]`

乙方（承接方）：

名称：`[例如：XX物业服务有限公司或XX建筑工程有限公司]`

法定代表人/负责人：`[若为单位]`

资质证书编号：`[如适用]`

联系人：`[姓名]`

联系电话：`[电话号码]`

地址：`[详细地址]`

开户银行：`[银行名称]`

银行账号：`[银行账号]`

鉴于：

1.甲方系`[简述甲方对物业的权利，如：XX物业的业主/业主委员会，负责该物业的管理与维护事宜]`。

2.乙方具备`[简述乙方资质或能力，如：相应的物业维修资质和专业技术力量，能够承担本合同约定的维修服务]`。

3.甲方因`[简述维修原因，如：其管理/拥有的物业存在损坏、故障等情况，需要进行维修]`，经双方友好协商，就甲方委托乙方承接相关物业维修项目事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

第一条维修项目概况

1.1项目名称：`[例如：XX小区X号楼屋顶防水维修工程或XX单元电梯维修]`

1.2项目地点：`[详细至具体位置，例如：XX市XX区XX路XX号XX小区X号楼X单元]`

1.3维修范围和内容：（详细列明，可附清单作为合同附件一）

*`[具体维修部位1及维修方式，例如：屋顶铲除旧防水层，重新铺设新防水层XX平方米]`

*`[具体维修部位2及维修方式，例如：更换损坏的下水管道XX米，材质为XX]`

*`[其他需要维修的具体内容]`

1.4维修目标：`[简述维修后应达到的效果，例如：确保屋顶无渗漏，排水通畅；确保电梯恢复正常安全运行等]`

第二条维修方式与要求

2.1维修方式：乙方以`[包工包料/包工部分包料/清包工]`的方式承接本维修项目。（根据实际情况选择并明确材料供应责任方及材料标准）

2.2材料要求：

*若乙方负责提供材料，乙方应保证所使用的材料符合国家及行业相关质量标准，具有产品合格证明，并在材料进场前向甲方提供样品及相关质量证明文件，经甲方查验确认后方可使用。甲方有权对材料进行抽检。

*若甲方提供部分或全部材料，应保证材料质量，乙方应对甲方提供的材料进行检验，如发现质量问题应及时书面通知甲方，否则由此造成的维修质量问题由乙方承担责任。

2.3施工规范与质量标准：乙方应严格按照国家、地方及行业现行的相关施工规范、技术标准及设计要求（如有）进行施工，确保维修工程质量。

2.4工期要求：

*本维修项目预计自`[XXXX年XX月XX日]`开工，至`[XXXX年XX月XX日]`竣工，总工期为`[X]`个工作日/日历天。

*如遇特殊情况（如恶劣天气、不可抗力或甲方原因导致无法施工），工期可相应顺延，但乙方应提前书面通知甲方并获得甲方确认。

第三条合同价款与支付方式

3.1合同总价款：人民币`[具体金额]`元（大写：人民币`[中文大写金额]`元整）。

*此价款包含`[人工、材料、机械、运输、管理费、利润、税金、垃圾清运、质保期内维保等]`所有费用，除本合同另有约定外，甲方无需再向乙方支付任何其他费用。

*（如为按实结算项目，应明确计价依据、取费标准及结算方式）

3.2支付方式：

*`[选择以下一种或多种组合，并明确支付条件和比例]`

*方式一：合同签订后`[X]`日内，甲方向乙方支付合同总价款的`[XX]%`作为预付款，计人民币`[具体金额]`元。

*方式二：维修工程完成`[XX]%`（或某一关键节点）并经甲方验收合格后`[X]`日内，甲方向乙方支付合同总价款的`[XX]%`，计人民币`[具体金额]`元。

*方式三：维修工程全部竣工并经甲方验收合格后`[X]`日内，甲方向乙方支付至合同总价款的`[XX]%`（一般为95%-97%），计人民币`[具体金额]`元。

*方式四：剩余合同总价款的`[XX]%`（一般为3%-5%）作为质量保证金，待本合同约定的质保期届满且无质量问题后`[X]`日内，甲方一次性无息支付给乙方。

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