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大型建筑招标文档编写模板

前言

大型建筑项目的招标工作，是确保项目顺利实施、选择合格承建商的关键环节。招标文档作为这一环节的核心载体，其质量直接关系到招标过程的公平、公正、公开，以及最终合同的顺利履行。本模板旨在为相关从业人员提供一份专业、严谨且具有实际指导意义的大型建筑招标文档编写框架，使用者可根据具体项目特点进行调整与细化。

一、招标文档编写原则

在着手编写招标文档前，需明确并遵循以下基本原则，以确保文档的质量与效力：

1.合规性原则：严格遵守国家及地方相关法律法规、行业标准及政策要求，确保招标程序及内容的合法性。

2.完整性原则：文档内容应全面覆盖招标活动所需的各项信息，避免关键信息缺失导致后续争议。

3.准确性原则：所有技术参数、工程量、时间节点、职责描述等均需准确无误，数据来源可靠。

4.清晰性原则：语言表达应简洁明了、逻辑严谨，避免使用模糊、歧义或过于专业而难以理解的术语（必要时需提供释义）。

5.公平性原则：招标文件条款设置应不偏不倚，对所有潜在投标人一视同仁，不得设置倾向性或歧视性条款。

6.可操作性原则：文档内容应结合项目实际，确保各项规定具有现实可操作性，便于投标人理解和执行，也便于招标方组织实施。

二、招标文档模板框架建议

（一）招标公告

招标公告是向潜在投标人发出的正式邀请，应包含以下核心内容：

1.项目概况：项目名称、建设地点、建设规模（主要功能、建筑面积等）、项目审批/核准/备案文号、资金来源及落实情况。

2.招标范围：明确本次招标涵盖的具体工作内容，如设计、施工、设备采购及安装、监理等（根据招标类型确定）。

3.投标人资格要求：

*基本资格条件（如独立法人资格、有效的营业执照等）。

*特定资质要求（如相应的设计资质、施工总承包资质、专业承包资质、安全生产许可证等）。

*类似项目业绩要求。

*项目负责人及主要技术人员资格要求。

*财务状况要求。

*其他特殊要求（如无不良行为记录、是否接受联合体投标等）。

4.招标文件的获取：获取时间、地点、方式（线上/线下）、售价及支付方式。

5.投标文件的递交：递交截止时间、递交地点、逾期送达或不符合规定的投标文件的处理方式。

6.开标时间及地点：（通常与投标截止时间为同一时间或稍后，地点需明确）。

7.发布公告的媒介：明确招标公告发布的法定媒介名称。

8.联系方式：招标人及招标代理机构（若有）的名称、地址、联系人、联系电话、电子邮箱等。

9.其他需要公告的事项。

（二）投标人须知

投标人须知是指导投标人如何参与投标的核心文件，应详细、明确。

1.总则：

*项目概况（可简述，详细见招标公告或专用合同条款）。

*资金来源和落实情况。

*招标范围、计划工期、质量标准。

*投标人资格要求（与招标公告一致，可补充细节）。

*费用承担：投标人应承担所有与准备和参加投标有关的费用。

*保密要求。

*语言文字：投标文件及所有来往函件均应使用中文。

*计量单位：除另有规定外，均采用国家法定计量单位。

2.招标文件：

*招标文件的组成（招标公告、投标人须知、评标办法、合同条款及格式、工程量清单、图纸、技术标准和要求、投标文件格式等）。

*招标文件的澄清：投标人获取招标文件后，如有疑问，应在规定时间前以书面形式向招标人提出澄清要求。

*招标文件的修改：招标人可在投标截止时间前的规定时间内，对招标文件进行修改，并通知所有已获取招标文件的投标人。

3.投标文件：

*投标文件的组成（商务标、技术标、资格审查资料等，需明确具体内容和格式要求）。

*投标报价：报价原则、范围、币种、方式（固定总价、单价合同等）、调价原则（如有）、暂列金额、专业工程暂估价等的处理。

*投标有效期：投标文件保持有效的期限，从提交投标文件截止日算起。

*投标保证金：

*金额、缴纳方式、账户信息。

*投标保证金有效期。

*不予退还投标保证金的情形。

*投标保证金的退还。

*资格审查资料的要求（如为资格后审）。

*备选投标方案（是否允许，如何提交）。

*投标文件的编制要求：签署、盖章、份数（正本、副本数量）、密封、标识等。

4.投标：

*投标文件的密封和标记。

*投标文件的递交：递交地点、截止时间。

*投标文件的修改与撤回：在投标截止时间前，投标人可修改或撤回已递交的投标文件，但应以书面形式通知招标人。

5.开标：

*开标时间和地点。

*开标程序：密封检查、拆封、唱标（公布投标人名称、投标报价等主要内容）、记录。

6.评标：

*评标委员会