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2026年物业考试试题视频含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.根据《中华人民共和国物权法》，下列哪项不属于业主的共同共有部分？()

A.建筑物的基本结构部分

B.建筑物的外墙面、电梯等部分

C.地下停车场

D.建筑物内的管道、电缆等

2.物业服务企业应当与业主或者业主委员会签订物业服务合同，合同期限不少于多少年？()

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

3.在物业管理区域内，下列哪项行为是物业服务企业应当禁止的？()

A.业主饲养宠物

B.业主在楼顶设立广告牌

C.业主将房屋出租给他人

D.业主在公共区域晾晒衣物

4.下列哪项不属于物业服务企业应当履行的基本服务义务？()

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.保障物业管理区域内的公共安全

C.管理物业共用设施设备

D.组织业主大会

5.物业管理区域内，下列哪项费用由业主承担？()

A.物业管理费

B.公共设施设备的维修费

C.业主共有部分的维修费

D.物业服务企业的管理费

6.物业服务企业违反物业服务合同约定，给业主造成损失的，应当承担什么责任？()

A.赔偿损失

B.民事责任

C.行政责任

D.刑事责任

7.下列哪项不属于业主委员会的职责？()

A.组织业主大会

B.监督物业服务企业履行物业服务合同

C.管理物业共用设施设备

D.管理物业管理区域的绿化工作

8.物业管理区域内，下列哪项行为是禁止的？()

A.业主在楼顶安装太阳能热水器

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主将房屋出租给他人

D.业主在公共区域设置座椅

9.物业服务企业应当建立健全什么制度，确保物业服务质量？()

A.业主投诉处理制度

B.物业安全管理制度

C.物业服务收费标准制度

D.物业服务人员培训制度

10.下列哪项不属于物业管理区域内公共设施的范畴？()

A.公共照明设施

B.公共绿地

C.公共停车场

D.业主的专用车位

二、多选题(共5题)

11.根据《物业管理条例》，物业服务企业应当履行的义务包括以下哪些？()

A.维护物业管理区域内的环境卫生

B.保障物业管理区域内的公共安全

C.管理物业共用设施设备

D.组织业主大会

E.提供物业服务合同

12.业主共有部分的维修资金，使用时需要满足以下哪些条件？()

A.专户存储

B.专项用于共有部分的维修和更新、改造

C.经业主大会同意

D.不得挪作他用

E.可以用于物业服务企业的日常运营

13.物业管理区域内，以下哪些行为可能影响建筑物的使用安全？()

A.业主在楼顶安装太阳能热水器

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主将房屋出租给他人

D.业主在公共区域设置座椅

E.业主在建筑物外墙张贴广告

14.物业服务企业应当建立健全哪些制度，以保障物业服务质量？()

A.业主投诉处理制度

B.物业安全管理制度

C.物业服务收费标准制度

D.物业服务人员培训制度

E.物业服务合同管理制度

15.根据《中华人民共和国物权法》，业主享有哪些权利？()

A.享有建筑物专有部分的所有权

B.享有建筑物共有部分的使用权

C.享有物业服务合同约定的服务

D.享有参与业主大会的权利

E.享有转让物业所有权的权利

三、填空题(共5题)

16.《物业管理条例》规定，物业管理区域内，业主对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，对建筑物共有部分享有______的权利。

17.物业服务合同是物业服务企业与业主或业主委员会之间签订的，约定物业服务内容、服务标准、服务费用等事项的______。

18.物业管理区域内，公共维修基金（专项维修资金）专项用于物业的______和更新、改造。

19.物业服务企业应当建立健全______，确保物业服务质量。

20.物业管理区域内，业主大会是业主参与物业管理的重要形式，业主大会的召开应当符合______。

四、判断题(共5题)

21.物业服务企业可以自行决定物业服务收费标准。()

A.正确B.错误

22.业主大会是物业管理区域内全体业主组成的自治组织。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主对共有部分享有独立的占有、使用、收益和处分权。()

A.正确B.错误

24.物业服务企业应当在物业服务合同中详细列明物业服务内容和标准。()

A.正确