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2026年物业实物考试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理中，下列哪项不属于物业管理服务的基本内容？()

A.住宅小区的卫生清洁

B.公共设施的维护

C.业主大会的召开

D.物业维修服务

2.在物业管理区域内，下列哪项行为不属于违反物业管理规定的行为？()

A.乱扔垃圾

B.乱停车辆

C.业主正常装修

D.乱贴广告

3.物业管理企业应当对哪些资料进行归档保存？()

A.业主大会会议记录

B.物业服务合同

C.物业维修记录

D.以上都是

4.物业管理区域内，下列哪项不属于公共区域？()

A.公共道路

B.公共绿地

C.业主的私家车位

D.公共设施

5.物业管理服务合同中，下列哪项不属于物业管理服务的内容？()

A.物业共用部位及共用设施设备的维修、养护、管理

B.物业共用部位及共用设施设备的更新改造

C.物业区域内的绿化养护

D.业主个人房屋的维修

6.物业管理区域内，下列哪项不属于物业服务企业应当履行的义务？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生

B.保障物业管理区域内的公共安全

C.不得擅自改变物业管理区域内的物业管理用房的用途

D.业主大会的召开

7.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理费用的构成部分？()

A.物业共用部位及共用设施设备的日常运行、维护费用

B.物业共用部位及共用设施设备的更新改造费用

C.物业服务人员的工资

D.业主个人房屋的维修费用

8.物业管理区域内，下列哪项不属于物业管理区域内公共秩序的维护内容？()

A.保障物业管理区域内的公共安全

B.维护物业管理区域内的环境卫生

C.限制业主的装修活动

D.保障物业管理区域内的正常通行

9.物业管理区域内，下列哪项不属于物业服务企业应当履行的安全管理义务？()

A.定期对物业管理区域内的消防设施进行检测

B.保障物业管理区域内的公共安全

C.限制业主的装修活动

D.对物业管理区域内的安全隐患进行排查

10.物业管理区域内，下列哪项不属于物业服务企业应当履行的环境卫生管理义务？()

A.定期对物业管理区域内的公共区域进行清洁

B.保障物业管理区域内的环境卫生

C.限制业主的装修活动

D.对物业管理区域内的垃圾进行分类处理

二、多选题(共5题)

11.物业管理服务合同中，以下哪些内容是物业服务企业应当履行的义务？()

A.维护物业管理区域内的公共秩序和环境卫生

B.保障物业管理区域内的公共安全

C.对业主个人房屋的维修提供协助

D.定期向业主大会报告工作

12.在物业管理区域内，以下哪些行为属于违反物业管理规定的行为？()

A.乱扔垃圾

B.乱停车辆

C.乱贴广告

D.未经允许在公共区域堆放物品

13.物业管理区域内，以下哪些属于公共区域？()

A.公共道路

B.公共绿地

C.业主的私家车位

D.公共设施

14.物业管理企业应当对哪些资料进行归档保存？()

A.业主大会会议记录

B.物业服务合同

C.物业维修记录

D.业主个人信息

15.物业管理区域内，以下哪些措施有助于提高物业管理水平？()

A.定期对物业服务人员进行培训

B.建立健全物业管理规章制度

C.加强与业主的沟通和联系

D.定期对物业管理区域进行巡查

三、填空题(共5题)

16.物业管理服务合同应当包括物业管理区域、物业管理内容、物业管理费用、物业服务企业的权利和义务、物业管理期限等基本内容。

17.物业管理区域内发生的紧急情况，如火灾、盗窃等，物业服务企业应当立即采取措施进行处理，并及时通知业主。

18.物业服务企业对物业管理区域内的公共区域和共用设施设备负有维护、管理和修缮的责任。

19.物业管理区域内，业主的装修活动应当遵守物业管理规约和相关规定，不得影响其他业主的合法权益。

20.物业管理区域内，物业服务企业应当定期对公共区域和共用设施设备进行巡查，及时发现并解决存在的问题。

四、判断题(共5题)

21.物业管理服务合同中，物业服务企业的权利和义务是对等的，物业服务企业不履行义务时，业主可以要求解除合同。()

A.正确B.错误

22.物业管理区域内，物业服务企业有权对业主的装修活动进行限制，即使这些活动不影响其他业主。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，物业服务企业有权对违反物业管理规定的行为进行制止和纠正，并可以采取必要的强制措施。()

A.正确