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- 2026-02-13 发布于山东
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“元茂大厦〞
前期物业治理初步方案
开发商：浙江省经济房产开发
投标方：浙江华立物业治理
公司地址：杭州莫干山路499号金顶苑商务楼11楼
邮政编码：310005
联系：0571概述
本投标书是通过浙江省经济房产开发送达的招标文件猎取信息，并通过现场踏勘，了解物业情况。我们依据[元茂大厦]的特点，结合本公司专业物业治理的操作理念，以及物业治理效劳标准而编制的物业治理投标书。
本投标书依据专业写字楼治理理念，在借鉴国内优秀物业治理公司成功的商务楼治理经验的根底上，从整体设想、治理模式、组织架构、治理制度、创优达标方案及实施、社区文化、治理费用收支预算等多方面作出统筹筹划，提出本公司的治理目标和承诺指标。
本投标书依据浙江省经济房产公司提供的相关参数为标准，结合招标文件，我们精心筹划了[元茂大厦]的前期物业治理工作方案、物业治理工作方案，并通过我们与开发商的共同努力，以提高[元茂大厦]的物业治理水平和效劳质量，实现物业的保值、增值为宗旨，使[元茂大厦]真正成为配套完善，效劳标准，具有星级标准的酒店式商务办公精品楼盘，真正成为杭州城西经济商务圈内一颗明亮的明珠。
投标公函
致：浙江省经济房产开发
依据贵方送达的[元茂大厦]物业治理邀请招标文件，我司现正式提交投标文件两份，并作出以下承诺：
我们将按照招标文件的和要求，担负完成合同的责任和义务。
我们已认真地研读、分析了[元茂大厦]的物业治理招标文件及有关资料，并踏勘了[元茂大厦]现场。
如本公司中标，我们将全面履行投标书的承诺，并提供本标书所涉及的相关文件及资料。
公司地址：杭州莫干山路499号金顶苑商务楼11楼
邮政编码：310005
联系：0571号码：0571法人公章：
单位公章：
日期：二00六年五月二十日
编制依据
.?全国物业治理?[国务院2003第379号]
.?浙江省物业效劳收费治理实施方法?〔试行〕
·?杭州市物业治理效劳收费实施方法?
[杭价房〔2000〕090号]
·建设部房地产司印发关于?全国都市物业优秀大厦标准及评分细那么?的通知
[建房物字〔1997〕第011号]
·ISO9002:2000质量保证体系
·浙江省经济房产开发提供的
.[元茂大厦]物业治理招标文件
·国家及省市有关“物业治理〞政策
第一局部
我们的实力和业绩
1.1公司简介
浙江华立物业治理成立于一九九五年，是杭州市创立时刻较早，规模较大的物业公司之一。公司在多年的物业治理实践中积存了丰富的治理经验，塑造了一支专业技术强，业务知识精的骨干队伍。近年来，公司开展迅速，治理和参谋物业已逾三百二十万平方米，除杭州外，业务已覆盖海南、重庆、山东、武汉、江苏、上海及浙江省内富阳、诸暨、嘉兴、海宁等众多地区。公司制度健全、治理标准，2002年通过了ISO9001质量治理体系认证，并在各类物业治理中，严格按照质量治理要求运作，形成了标准又具个性的治理体系。
公司具有国家物业治理二级资质(已具备国家一级资质标准，正在审批过程中)，是国家物业治理协会成员，也是杭州市物业治理协会理事会成员。公司现有职员500余人，荣获专业职称有100余人。公司治理的物业屡次荣获国家、省、市、区有关部门的各类褒奖，赢得了业主和业界的普遍好评。商业办公楼治理面积达17。4万平方米。
1.2公司治理业绩
序号
物业名称
物业性质
面积
〔万平方米〕
品质
1
星洲花园
住宅小区
22
国家示范小区
2
金顶苑
商务、住宅
市优
3
金田花园
住宅小区
省优
4
金厦公寓
住宅小区
西湖文明小区
5
江南水乡
不墅
12
杭州市
6
爵士风情
住宅小区
38
杭州市
7
江枫苑
住宅小区
杭州市
8
和平小区
住宅小区
18
市优
9
东方俊园
商业、住宅
28
杭州市
10
天地豪园
住宅小区
国家示范小区
11
北泉花园
住宅小区
重庆市优
12
科技大厦
商务楼
杭州市
13
淮海第一城
商务、酒店
8
江苏省
14
新华时代
商住
武汉市
15
汇丰大厦
商务楼
富阳市
16
橄榄树花园
住宅小区
23
杭州市
17
永通逸城
商务、住宅
38
杭州市
18
西湖凯悦铭钰公寓
酒店产权公寓
杭州市
第二局部
物业治理方案及内容
一、物业治理整体设想及筹划
1、物业治理模式：
公司采取总经理负责制与职能部门专业治理相结合的组织架构，保证公司对各部门、各治理处的直截了当领导治理，充分掌握整体治理情况，正确决策企业开展方向，使公司各职能部门标准治理，积极协调、指导治理处的具体工作；同时实行治理处主任首咨询责任制，下设综合治理部、保安部、工程维修部和绿化保洁部；针对元茂大厦的治理理念和工作要求，合理配置各层次的治理人员，从前台的商务接待、客户咨询到出进口、楼
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