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2026事业单位工勤技能-福建-福建房管员四级（中级工）历年参考题库含答案详解（第1套）

一、选择题

从给出的选项中选择正确答案（共20题）

1、某小区3号楼顶层住户反映卫生间天花板渗水，房管员现场检查发现渗漏点位于外墙转角处，可能的原因为（）

A.防水层老化

B.排水管堵塞

C.墙体裂缝

D.窗框密封不良

【参考答案】A

【解析】防水层老化是导致外墙转角处渗水的直接原因。B选项排水管堵塞通常引发楼下积水或异味，C选项墙体裂缝可能导致结构问题而非渗水，D选项窗框密封不良多影响窗户气密性。因此正确答案为A。

2、房管员每月需对公共区域消防设施进行（）次全面检查

A.1

B.2

C.3

D.4

【参考答案】A

【解析】消防设施规范要求每月至少1次全面检查，包括灭火器压力、消防栓水压、应急照明等。选项B、C、D的频次超出常规管理要求，可能造成资源浪费。因此正确答案为A。

3、房屋节能改造中，以下措施不属于有效节能技术的是（）

A.安装LED照明系统

B.使用聚苯乙烯保温材料

C.更换为高耗能空调

D.增设雨水回收装置

【参考答案】C

【解析】LED照明、保温材料、雨水回收均能降低能耗，而高耗能空调会加剧能源浪费。因此正确答案为C。

4、业主申请房屋外墙保温层改造，需按顺序完成（）环节

A.提交申请-施工-验收

B.申请-审核-施工-验收

C.审核后施工-验收-备案

D.施工-备案-验收-申请

【参考答案】B

【解析】房屋改造需先提交申请，经房管部门审核后才能施工，施工完成后需验收并备案。因此正确答案为B。

5、电梯维保周期为（）

A.每周

B.每月

C.每季度

D.每年

【参考答案】C

【解析】电梯安全规范要求每季度进行一次全面维保，包括制动器、限速器等关键部件检测。因此正确答案为C。

6、应急电源系统需满足最低运行时间（）

A.1小时

B.2小时

C.4小时

D.8小时

【参考答案】B

【解析】根据《建筑电气设计标准》，应急电源应保障2小时基本照明和安防系统运行。因此正确答案为B。

7、房屋质量保修期中，防水工程保修年限为（）

A.1年

B.2年

C.5年

D.10年

【参考答案】C

【解析】《住宅质量保证书》规定防水工程保修期不低于5年，其他工程如电路为2年。因此正确答案为C。

8、热水供应管道宜采用（）材质

A.普通PVC

B.铜管

C.PE管

D.铝合金管

【参考答案】B

【解析】铜管耐腐蚀、导热性能好，适用于热水管道。PVC和PE管多用于冷水和排水系统，铝合金管强度不足。因此正确答案为B。

9、屋面防水工程验收时，闭水试验需保持（）小时

A.24

B.48

C.72

D.96

【参考答案】B

【解析】屋面防水闭水试验标准为24小时内无渗漏，48小时后蓄水检测。因此正确答案为B。

10、房屋验收时，主体验收合格后（）日内需完成竣工备案

A.5

B.10

C.15

D.30

【参考答案】B

【解析】住建部规定主体验收合格后10日内需办理竣工备案，逾期可能影响产权登记。因此正确答案为B。

11、砖混结构承重墙的常见厚度是多少？

A.240mm

B.370mm

C.490mm

D.600mm

【参考答案】B

【解析】根据《建筑抗震设计规范》，砖混结构承重墙厚度需满足抗震要求，370mm为标准厚度，可承受中等地震荷载。240mm为非承重墙厚度，490mm和600mm多用于框架结构填充墙，故选B。

12、房管员每月应对消防器材进行哪种检查？

A.全面拆卸维护

B.每日压力测试

C.每月全面检查

D.每季度抽样检查

【参考答案】C

【解析】《消防法》规定，消防器材需每月全面检查，包括压力、有效期及功能测试。选项A耗时过长，B频率过高，D不符合法规，故选C。

13、房屋节能改造中，哪种措施可降低能耗？

A.定期检修空调

B.安装LED照明

C.增加墙体保温层

D.更换普通玻璃

【参考答案】B、C

【解析】LED照明比传统灯具节能50%以上（B正确）；墙体保温层可减少热传导（C正确）。选项A属常规维护，D的普通玻璃透光率高，无法有效节能，故选B、C。

14、房屋维修流程中，第一步应做什么？

A.直接施工

B.检查安全隐患

C.制定维修计划

D.通知业主

【参考答案】B

【解析】《房屋维修管理办法》要求先排查安全隐患，再制定计划（B正确）。选项A跳过安全评估，C未完成检查直接计划，D顺序错误，故选B。

15、房管员发现屋顶漏水时，应优先采取哪种应急措施？