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商铺租赁合同标准条款及注意事项

商铺租赁是商业活动中常见的环节，一份严谨、规范的租赁合同不仅能明确双方权利义务，更能有效预防和减少日后可能发生的纠纷。作为承租方或出租方，在签订合同前，对合同条款的细致审阅与深入理解至关重要。本文将结合实践经验，对商铺租赁合同的标准条款及签订时的注意事项进行梳理，以期为相关从业者提供参考。

一、核心条款解析：明晰权责边界

商铺租赁合同的条款设置需全面且具体，以下为一些核心条款的解析：

（一）合同主体信息

合同首部应明确出租方（甲方）与承租方（乙方）的基本信息。出租方需确认其为商铺的合法权利人或有权出租人，需提供产权证明或能证明其出租权的相关文件。承租方则应提供真实的经营主体信息，若是公司，需注明公司全称、统一社会信用代码等；若是个人，则为身份证信息。双方联系方式、通讯地址亦需准确无误，这关系到后续通知、文件送达的有效性。

（二）商铺基本情况

此条款应详细描述商铺的具体坐落位置、建筑面积（以产权证或双方确认的实测面积为准）、房屋结构及现状。尤为重要的是明确商铺的租赁用途，例如“仅限于经营XX品类零售”或“可用于餐饮服务（不含明火）”等。用途一旦确定，承租方未经出租方书面同意，不得擅自改变，否则出租方有权解除合同并要求赔偿。

（三）租赁期限

租赁期限应明确起始日期与终止日期。同时，需约定免租期（若有），免租期通常用于承租方装修筹备，在此期间是否免收租金、物业费等，需清晰界定。关于续租，合同中应约定租赁期满后，承租方在同等条件下是否享有优先承租权，以及行使该权利的期限和方式。若承租方有意续租，应在租期届满前一定期限（如两个月）书面通知出租方。

（四）租金及支付方式

租金标准、支付周期（如月付、季付、年付）、支付日期及支付账户信息均需明确列出。建议同时约定租金的调整机制，例如“每满两年，租金在上一年基础上递增X%”或“根据市场行情，双方协商调整”。逾期支付租金的违约责任也不可或缺，通常会约定逾期按日支付滞纳金，逾期达到一定天数（如15天或30天），出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任。

（五_）保证金（押金）

保证金的金额、支付时间及退还条件是关键。保证金通常为一个月或数月租金，用于担保承租方履行合同义务，如按时支付租金、妥善使用商铺等。租赁期满或合同解除后，如承租方无违约行为且已结清所有应付款项、办妥商铺返还手续，出租方应在约定期限内（如15个工作日）将保证金无息退还。若承租方违约，出租方有权从保证金中扣除相应费用。

（六）其他费用承担

除租金外，商铺租赁期内可能产生的其他费用，如水、电、燃气、暖气、物业管理费、卫生费、房屋租赁税费、网络通讯费等，需明确约定承担方。特别是房屋租赁税费，究竟由出租方还是承租方承担，或双方如何分担，应在合同中清晰注明，避免事后争议。

（七）商铺的交付与返还

出租方应按照约定条件交付商铺，交付时双方应签署《商铺交接确认书》，明确商铺现状、设施设备清单等。租赁期满或合同解除后，承租方应按约定条件返还商铺，通常要求恢复原状（自然损耗除外）或保持与出租方同意的装修状态。返还时同样需要双方签署交接文件。

（八）装修与转租

关于商铺装修，承租方如需进行装修，应事先将装修方案报出租方审批，经同意后方可施工。装修过程中应遵守物业管理规定，不得破坏房屋主体结构。合同可约定装修物的所有权归属及租赁期满后的处理方式（如归出租方所有、承租方拆除但不损坏房屋等）。

转租、分租或转让经营权，一般需经出租方书面同意。合同中可对转租条件、转租收益分配、次承租人的筛选等作出约定。未经允许的转租行为通常被视为违约。

（九）双方权利与义务

这是合同的常规条款，旨在明确双方的基本权利和应尽义务。例如，出租方应保证商铺产权清晰、能正常使用，并负责房屋主体结构的维修（双方另有约定的除外）；承租方应按时足额支付租金及各项费用，合理使用并爱护商铺及设施设备，遵守物业管理规定，不得利用商铺从事违法经营活动等。

（十）违约责任与合同解除

除上述条款中涉及的具体违约情形外，还应设置综合性的违约责任条款。明确任何一方违反合同约定应承担的责任形式，如继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。同时，详细约定合同的解除条件，例如一方根本违约、不可抗力导致合同目的不能实现等情形下，守约方有权解除合同。

（十一）不可抗力与争议解决

合同应约定不可抗力的定义及发生不可抗力事件后的处理方式，如及时通知对方、根据影响程度部分或全部免除责任、协商延期履行或解除合同等。

争议解决方式，通常约定为“协商不成的，任何一方均有权向商铺所在地人民法院提起诉讼”或“提交XX仲裁委员会仲裁”。二者择一，且不得约定两个以上法院管辖或既约定诉讼又约定仲裁。

（十二）合同生效及其他

合同自双方签字盖章之日起生效。还可包括合同未尽事宜的补充约定方式（如签订补充协议，