建业住宅集团项目开发关键流程及成果.docxVIP

建业住宅集团工程开发要害流程及成果〔草案〕

一级流程

二级流程

成果

责任单位

责任人

完成周期

备注

项

目

决

策

阶

段

目标市场调研

?工程营销策略?

市场拓展中心

工程信息收集研究

?工程市场调研报告?

市场拓展中心

实在

?工程可行性研究报告?

市场拓展中心

目标宗地选择

市场拓展中心

一并确定开发周期、利润指标

工程立项

?工程投资立项书?〔工程立项批文〕

财务中心

部门经理

2周

?工程设计任务书?

设计中心

总经理

1周

设计中心牵头，工程部负责配合

购置工程宗地

?建设用地许可证?

工程部

部门经理

?国有土地使用证?

工程部

部门经理

节点：土地证办理完成日期

注册工程公司

?公司营业执照?

治理部

部门经理

2周

?税务登记证??审计证?

财务部

部门经理

1周

组建工程公司

?企业组织机构代码证?

治理部

部门经理

1周

编制工程开发工作方案

工程公司人员名单

总经理

总经理

2周

工程推介

充分利用各种推介资源

项

目

设

计

阶

段

设计单位招标

?工程开发工作方案书?

总经理

总经理

2周

施工图设计单位

设计中心

1周

园林设计单位

设计中心

1周

装饰设计单位

设计中心

1周

工程设计及营销方案确定

?工程投资估算书?

财务中心

1周

?工程设计方案?

设计中心

1月

节点：工程总规方案出图日期

?工程营销方案?

销售部

部门经理

1周

工程扩初设计及工程概算编制

?工程扩初设计方案?

财务部

部门经理

1周

?工程投资概算书?

工程中心

2周

工程施工图设计及工程投资预算、工程施工方案编制

?工程施工图?

财务中心

1月

节点：施工图纸完成交付日期

?工程投资预算书?

工程部

部门经理

1周

?工程施工方案书?

工程部

配套人员

项

目

实

施

阶

段

工程报建

文物勘探报告与地质勘探报告

工程部

部门经理

?建设工程消防审核意见?

工程部

配套人员

3周

?建设工程抗震审核意见?

工程部

配套人员

3周

?建设工程许可证?

工程部

配套人员

3周

?施工许可证?

工程部

配套人员

2周

配套工程报建

财务部

部门经理

1个月

工程资金预备

工程投资方案、融资方案

财务中心

部门经理

1周

按揭办理方案

工程部

部门经理

1周

招标

工程施工单位招标

工程部

部门经理

1周

监理单位招标

工程部

部门经理

1周

设备材料招标

工程部

1周

营销代理公司招标

销售部

营销物料招标

销售部

部门经理

施工前预备

图纸会审

工程部

部门经理

场地三通一平

工程部

部门经理

砌筑围墙、围墙装饰

销售部

部门经理

节点：砌筑围墙及围墙广告完工日期

工程开盘销售执行

工程认购

销售部

部门经理

节点：预售证办理日期

开盘

销售部

部门经理

1周

节点：开盘日期

?销售、回款方案书?

销售部

客户效劳

销售部

每月定期对业主开放、参瞧

施工组织方案

建筑工程治理

工程部

土建技术人员

1年

节点：开工日期、主体结顶日期

安装工程治理

工程部

安装技术人员

1年

配套工程治理

工程部

1年

园林绿化工程治理

工程部

部门经理

装饰工程治理

工程部

部门经理

竣工验收

?申请交验书?

工程部

部门经理

节点：交工验收日期

?单项工程验收单?

财务中心

部门经理

?违工以及遗留咨询题的处理讲明?

总经理

工程决算

?工程决算书?、?工程档案?

财务部

部门经理

节点：清盘日期

工程备案

工程部

部门经理

过程保修

工程部

部门经理

物

业

移

交

及

客

户

服

务

阶

段

工程总结

?工程总结报告?

物业分公司

2周

移交物业

?物业移交验收函?

物业分公司

?验收方案?

物业分公司

?验收清单?

物业分公司

移交客户

治理部

产权证办理

治理部

工程后评价

?工程完成报告?

物业分公司

?工程执行情况审核备忘录?

物业分公司

客户效劳

进伙手续办理

物业分公司

客户装修治理

客户回访

百咨询百答

1、如何编写?工程市场调研报告?？营销

2、如何编写?工程可行性研究报告?？财务

3、如何编写?工程投资立项书?？如何建立土地前期购置决策标准体系？市场

4、如何编写?工程设计任务书?？子公司

5、如何办理?建设用地许可证?？工程

6、如何办理?国有土地使用证?？市场

7、如何在拿到土地后迅速制定?工程营销策略?？拿到土地后需要如何预备开盘工作？营销

8、如何办理文物勘探工作？工程

9、如何办理地质勘探工作？工程

10、如何办理土壤放射性气体检测？工程

11、如何办理?公司营业执照?？总办

12、如何办理?税务登记证?？总办

13、如何组建工程公司，工程公司机构设置及岗位职责有哪些？总办

14、如何编写?工程开发工作方案书?？子公司

15、如何编写?工程托付设计任务书?？设计

16、确定设计单位需要注