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2026年物业财务考试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业服务企业在财务管理中，下列哪项不是其基本职责？()

A.确保财务报表的真实性

B.严格执行财务预算

C.收集物业费以外的收入

D.维护业主隐私

2.以下哪项费用不计入物业服务成本？()

A.人工成本

B.设备折旧

C.业主公共收益

D.水电费

3.物业服务企业发生亏损时，下列哪项措施最合适？()

A.增加物业费

B.减少服务质量

C.延长合同期限

D.提高管理效率

4.物业服务合同到期后，以下哪种情况下可以自动续签？()

A.双方均无异议

B.业主大会同意

C.物业服务企业单方面决定

D.政府相关部门批准

5.物业服务企业对业主公共区域进行维修，以下哪种方式是正确的费用承担方式？()

A.全部由物业服务企业承担

B.全部由业主承担

C.根据实际维修费用按比例分摊

D.由物业服务企业自行决定

6.物业服务企业如何处理业主的投诉？()

A.忽略投诉

B.直接驳回

C.认真听取并记录投诉，及时处理

D.不予回应

7.物业服务企业如何进行物业服务合同的审计？()

A.由物业服务企业自行审计

B.由业主委员会审计

C.由第三方机构审计

D.由政府相关部门审计

8.物业服务企业应当如何制定物业费收费标准？()

A.由物业服务企业单方面制定

B.由业主大会制定

C.由政府指导价制定

D.由市场供求关系决定

二、多选题(共5题)

9.物业服务企业在财务管理中，以下哪些属于其基本职责？()

A.确保财务报表的准确性

B.合理制定物业服务费标准

C.保障业主资金安全

D.及时缴纳各项税费

10.以下哪些情况下，物业服务企业应当进行财务审计？()

A.物业服务合同到期时

B.业主委员会要求时

C.发生重大财务损失时

D.政府相关部门要求时

11.物业服务企业进行物业服务收费时，以下哪些费用可以纳入物业服务费中？()

A.日常管理服务费

B.公共设施设备维护费

C.业主公共收益

D.专项维修资金

12.物业服务企业在进行财务预算时，以下哪些因素需要考虑？()

A.物业服务成本

B.业主需求变化

C.市场价格波动

D.法律法规变化

13.物业服务企业如何确保财务报表的真实性和合法性？()

A.建立健全财务管理制度

B.定期进行内部审计

C.遵守国家相关法律法规

D.委托第三方机构进行审计

三、填空题(共5题)

14.物业服务企业应当按照国家法律法规和公司章程的规定，建立健全的______。

15.物业服务费是物业服务企业为业主提供物业服务所收取的费用，主要包括______、______等。

16.物业服务企业应当将______设立为独立账户，确保专款专用。

17.物业服务企业发生亏损时，应当采取______、______等措施，以改善经营状况。

18.物业服务合同到期后，双方均无异议的情况下，______可以自动续签。

四、判断题(共5题)

19.物业服务企业可以自行决定物业服务费的收取标准。()

A.正确B.错误

20.物业服务企业发生的所有支出都必须在物业服务费中列支。()

A.正确B.错误

21.物业服务企业可以将业主的公共收益用于物业服务以外的用途。()

A.正确B.错误

22.物业服务企业发生的重大事故应当立即向业主通报。()

A.正确B.错误

23.物业服务企业可以不进行财务审计，因为业主大会负责监督。()

A.正确B.错误

五、简单题(共5题)

24.物业服务企业如何确保财务报表的真实性和合法性？

25.物业服务企业如何处理业主的投诉？

26.物业服务企业如何进行物业服务费的收取和管理？

27.物业服务企业如何进行物业服务项目的成本控制？

28.物业服务企业如何进行物业服务合同的审计？

2026年物业财务考试题含答案解析

一、单选题(共10题)

1.【答案】D

【解析】物业服务企业的基本职责不包括维护业主隐私，这是物业管理服务的一部分。

2.【答案】C

【解析】业主公共收益通常由业主委员会管理，不计入物业服务成本。

3.【答案】D

【解析】提高管理效率可以降低成本，是物业服务企业应对亏损的合适措施。

4.【答案