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2026年物业类考试试题含答案解析

姓名：__________考号：__________

一、单选题(共10题)

1.物业管理区域内，业主共有部分的使用应当遵循什么原则？()

A.业主自行决定

B.业主共同决定

C.业主与物业服务企业协商决定

D.业主按照物业服务合同约定决定

2.物业服务企业应当与业主委员会或者业主大会签订什么合同？()

A.物业服务合同

B.物业管理合同

C.物业服务委托合同

D.物业管理委托合同

3.物业管理区域内，下列哪项行为属于违反物业管理规定的行为？()

A.业主在自用土地上种植花草树木

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主在楼顶设置太阳能热水器

D.业主在小区内饲养宠物

4.物业管理区域内，下列哪项费用不属于物业服务费用？()

A.公共区域清洁费用

B.公共设施维修费用

C.物业安全管理费用

D.物业管理人员工资

5.物业管理区域内，下列哪项属于物业服务企业应当履行的义务？()

A.业主大会的召集和主持

B.业主共有部分的维护和管理

C.业主大会的决议执行

D.业主大会的决策监督

6.物业管理区域内，下列哪项不属于业主共有部分？()

A.建筑物的基础设施

B.建筑物的外墙面

C.业主的住宅

D.公共绿地

7.物业管理区域内，下列哪项属于物业服务企业应当提供的公共性服务？()

A.业主大会的召集和主持

B.业主共有部分的维护和管理

C.业主大会的决议执行

D.业主大会的决策监督

8.物业管理区域内，下列哪项不属于物业服务合同的主要内容？()

A.服务内容和标准

B.服务费用和支付方式

C.违约责任

D.业主大会的决策监督

9.物业管理区域内，下列哪项属于物业服务企业的责任？()

A.业主大会的召集和主持

B.业主共有部分的维护和管理

C.业主大会的决议执行

D.业主大会的决策监督

10.物业管理区域内，下列哪项属于业主的权利？()

A.业主大会的召集和主持

B.业主共有部分的维护和管理

C.业主大会的决议执行

D.业主大会的决策监督

二、多选题(共5题)

11.物业管理区域内，物业服务企业应当对哪些设施设备进行定期检查、维护和保养？()

A.建筑物主体结构

B.供水供电系统

C.电梯

D.公共区域照明

E.业主个人住宅

12.业主大会的职责包括哪些？()

A.制定和修改业主大会议事规则

B.选聘和解聘物业服务企业

C.确定物业服务收费标准

D.决定物业管理区域内公共收益的使用

E.讨论和决定其他有关物业管理的事项

13.物业管理区域内，以下哪些行为属于违反物业管理规定的行为？()

A.业主在楼顶私自搭建建筑物

B.业主在公共区域堆放杂物

C.业主在小区内饲养大型犬只

D.业主在住宅内进行装修活动

E.业主在公共区域张贴广告

14.物业服务合同应当包含哪些内容？()

A.服务内容和标准

B.服务费用和支付方式

C.违约责任

D.业主共有部分的维护和管理

E.业主大会的决议执行

15.物业管理区域内，以下哪些措施有助于提高物业管理水平？()

A.建立健全物业管理规章制度

B.加强物业服务人员的专业培训

C.定期召开业主大会和业主委员会会议

D.引入智能化物业管理系统

E.增加物业管理费用

三、填空题(共5题)

16.物业管理区域内，业主大会是物业管理活动的最高权力机构，其召开会议的法定人数应当达到物业管理区域内全体业主的______。

17.物业服务企业应当在______内向业主委员会或者业主大会报送物业服务年度报告。

18.物业管理区域内，业主共有部分的使用应当遵循______原则。

19.物业服务合同中应当明确约定______，作为物业服务费用的计算依据。

20.物业管理区域内，下列______属于业主共有部分。

四、判断题(共5题)

21.物业服务企业可以自行决定物业服务收费标准。()

A.正确B.错误

22.业主大会可以随时召开。()

A.正确B.错误

23.物业管理区域内，业主可以随意改变共有部分的用途。()

A.正确B.错误

24.物业服务企业对业主的投诉必须立即处理。()

A.正确B.错误

25.物业管理区域内，业主个人住宅的维修责任由物业服务企业承担。()

A.正确B.