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建筑施工合同法律风险防范指导

建筑施工合同作为工程项目实施的基石，其法律风险的防范贯穿于合同订立、履行乃至结算的全过程。鉴于建筑工程投资大、周期长、参与主体多、技术复杂等特点，任何一个环节的疏漏都可能引发纠纷，甚至造成重大经济损失。本文旨在从实务角度出发，系统梳理建筑施工合同各阶段的主要法律风险点，并提出针对性的防范建议，以期为建筑市场主体提供有益参考。

一、合同订立前的风险防范：未雨绸缪，审慎评估

合同的订立并非一蹴而就，前期的充分准备与审慎评估是防范风险的第一道防线。

（一）缔约主体资格审查：知己知彼，百战不殆

对合同相对方的资格审查是合同订立的前提。首先，需核实对方是否具备相应的施工企业资质，资质等级是否与工程项目的规模和要求相匹配。超越资质等级承揽工程，不仅合同可能被认定为无效，还将面临行政处罚。其次，要审查对方的工商登记信息、注册资本、经营范围、履约能力及商业信誉，通过企业信用信息公示系统等渠道了解其涉诉、被执行情况，避免与“空壳公司”或诚信度低的企业合作。对于联合体投标或分包，还需审查联合体各方的资质及内部协议，以及分包商是否获得发包方同意及自身资质条件。

（二）项目合法性审查：合规是前提，许可为保障

工程项目自身的合法性直接影响合同的效力及履行。签约前，务必审查项目是否已取得立项批复、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等法定审批文件。若项目手续不全，可能导致施工合同无效，施工过程中也易因主管部门查处而停工，造成工期延误和经济损失。对于需招投标的项目，应确保招投标程序的合法性与规范性，避免因程序瑕疵导致中标无效或合同无效。

（三）招投标文件与合同的衔接：前后呼应，避免矛盾

招投标文件是施工合同的重要组成部分，其内容对合同双方具有约束力。在签订合同时，应注意合同条款与招投标文件、中标通知书的一致性，避免出现实质性背离。若确需对招投标文件内容进行调整，应确保符合法定程序和合同约定，并有充分的书面依据。

二、合同条款的风险防范：精细雕琢，明确权责

合同条款是合同权利义务的载体，其设计的科学性与完备性直接关系到合同的顺利履行。

（一）工程范围与质量标准：清晰界定，不留模糊

工程范围应尽可能具体、明确，最好附有详细的工程量清单或施工图纸作为合同附件。质量标准必须明确约定，应符合国家、行业强制性标准，并尽可能细化。对于新材料、新工艺的质量要求，更应作出特别约定，避免因标准不明导致质量争议。

（二）合同价款与支付：约定明确，有据可依

合同价款的约定方式（固定总价、固定单价、可调价格）应根据工程特点和实际情况选择，并明确价款包含的风险范围、调整方法及程序。工程款支付节点、支付比例、支付条件及期限应清晰约定，特别是进度款的支付，应与工程形象进度或完成的工程量紧密挂钩，并明确审核期限和逾期支付的违约责任。

（三）工期与工期延误：合理设定，责任清晰

合同应明确约定开工日期、竣工日期及总工期。对于可能影响工期的因素（如设计变更、甲方供图延迟、不可抗力等），应约定工期顺延的条件、程序及时效。同时，应明确工期延误的违约责任，包括违约金的计算方法、上限，以及因工期延误造成的实际损失赔偿责任。

（四）工程变更与索赔：程序规范，及时确认

工程变更在建筑工程中较为常见，合同中应明确工程变更的提出、确认程序，以及变更价款的确定原则和计算方法。索赔是合同当事人维护自身权益的重要手段，合同应约定索赔的程序、期限、证据要求及处理方式，确保索赔权利的行使有章可循。施工方尤其应注意在索赔事件发生后，按照合同约定的时限及时提出索赔意向和索赔报告。

（五）违约责任：公平合理，威慑违约

违约责任条款是合同的“牙齿”，应具有可操作性。对于双方可能出现的违约情形（如发包方逾期付款、承包方工程质量不合格或工期延误等），均应约定明确的违约责任承担方式，如违约金、赔偿金、解除合同等。违约金的设定应公平合理，避免过高或过低，必要时可约定违约金的调整方法。

（六）争议解决方式：选择恰当，高效便捷

合同应明确约定争议解决方式，是选择诉讼还是仲裁。若选择仲裁，应明确仲裁机构的名称；若选择诉讼，可约定管辖法院（需符合级别管辖和专属管辖的规定）。争议解决方式的选择应考虑效率、成本及对己方的便利性。

（七）其他重要条款：不容忽视，查漏补缺

如工程验收的标准、程序和期限，竣工结算的编制、审核及期限，质保期及质保金的返还，双方的通知与送达条款（明确联系方式和送达地址），合同的生效、变更、解除及终止条件等，均需仔细斟酌，确保合同条款的完整性和严密性。

三、合同履行中的风险防范：规范履约，动态管控

合同的履行过程是风险防范的关键环节，需要精细化管理和动态监控。

（一）严格履约，规范管理

合同双方均应严格按照合同约定履行各自义务。发包方应按时支付工程款、及时提供施工条件和技术资料；承包方应确保工程