济南大学城酒店策划方案.docxVIP

长清大学酒店编辑方案

名目

TOC\o1-3\h\z一、酒店市场分析PAGEREF_Toc136426720\h1

二、名目前景分析PAGEREF_Toc136426721\h1

1、名目区域状况分析PAGEREF_Toc136426722\h1

2、名目所在区域今后展瞧PAGEREF_Toc136426723\h2

3、名目地块分析PAGEREF_Toc136426724\h3

4、名目作为酒店物业开发的分析结论PAGEREF_Toc136426725\h4

三、名目市场定位PAGEREF_Toc136426726\h4

1、产品市场定位PAGEREF_Toc136426727\h4

2、名目建议PAGEREF_Toc136426728\h4

3、名目的硬件功能配置PAGEREF_Toc136426729\h5

一、酒店市场分析

1、今后几年酒店物业供需将存在巨大的缺口与空白点

从长清大学城开发、企业开发及学术人员来往趋势瞧，并结合目前酒店市场的供需状况、潜在开发的酒店名目瞧，今后几年长青大学城酒店名目供需将存在较大的缺口与空白点。

2、把握市场先机，将会制造良好的市场契机

把握市场先机，填补空白点，选择适合地点开发酒店名目，将会制造良好的市场契机。

3、以经营治理获得良好经济效益，三方共赢

精心部署经营治理，提供一流的酒店物业侍候，树立良好形象，将为酒店物业制造良好经济效益，最终学校、投资者、物业治理公司三方共赢。

二、名目前景分析

1、名目区域状况分析

名目位于济南市西区片区五大板块的中心地段，距主城区16公里，西侧近邻长清县城，西北侧为市经济开发区，东北与农业高新技术开发区接壤，东南与五峰山旅游度假区为邻，是整个西部片区的核心位置。东临京沪〔京福〕高速公路和104国道，西有202国道和在建中的济荷高速。

目前，四面差不多有9所高校进住，2005年底已抵达6万人，2006年将抵达18万人。大学科技园总容纳14所高校，届时将抵达40万师生。

大学城里还了商住办公区，据了解那个地点建成后将重点引进知识性产业，吸引科研、咨询、出版、新闻、音像、影视等文化产业向大学科技园区聚拢，积极引进现代侍候业，吸引广告、中介、侍候、金融、旅游、贸易、IT、会计审计及咨询类新兴产业，吸引各类公司、办事处、重要事业部门、研发机构等前来设立总部或研发中心。从战略上瞧那个地点将会成为今后大学科技园区开发的重点。

2、名目所在区域今后展瞧

大学科技园将建成济南新的教育城区，从地段、规模、标准上瞧，都有瞧成为济南的“海淀区〞；其次，与长清老城区10万人口的容量相比，大学科技园必定成为济南西部新城的核心城区，成为济南西进的要紧支撑点，以大学为引擎带动整个都市经济的快速开发；最后，大学科技园北依泉城济南，南接泰山、曲曲折折曲曲折折折折阜，是山东“一山、一水、一圣人〞的旅游线的中心接待地，今后那个地点将成为这条线上的一个重要旅游节点，大学旅游、孔子杏坛公园等都将成为济南新的旅游热点。

一座今后拥有40万师生的新城区，食堂、宿舍、教室，三点一线的生活不是大学的全部内容，他们需要餐饮、服饰、休闲、购物，需要丰富多彩的大学生活。餐厅、休闲驿站、书店、饰品服装店等，他们期待商家的进进来改变单调的课余生活。

40万师生面临精神和物质的匮乏，没有餐饮，没有服装，没有书店，没有超市，没有休闲娱乐，没有……总之，从物质上的到精神上的，目前的大学科技园内什么都缺！那个地点依旧一片商业的荒漠。那个地点有的只是巨大的人口数量和旺盛的消费需求，以及许多的商业机遇。

3、名目地块分析

A、地块用地技术指标

占地面积：50亩

建筑面积：25000平方

酒店面积：20000平米

商业配套：5000平米

B、开发条件

地块地型对比方正，地势平缓，对比轻易进行建设。

C、名目SWOT分析

优势〔S〕：区位因素优越、今后交通条件良好、商业开发优势因素多；

劣势〔W〕：目前的公建市政配套缺乏酒店需配套相应硬件本钞票可能增加、酒店的目标客户层面相对狭窄；

契机点〔O〕：酒店市场今后几年存在较大供需缺口、政策客瞧上有利；

威胁点〔T〕：潜在开发的酒店附带公寓构成强有力竞争对手。

4、名目作为酒店物业开发的分析结论

名目所在区位成为大学城优势较多，而且差不多有十几万师生进住该大学城区，从开发价值来瞧酒店物业在今后几年存在较大的提供缺口，故评估建议：本案建设成为高档酒店式物业对显示市场价值最有利。

三、名目市场定位

1、产品市场定位

名目地处于大学城区内，四面视野开阔，地块地理位置优越，交通环境较好，建设高档次的酒店类型物业无疑优势明显，按照其现时作为多层式酒店设计，结合名目大学城区的今后开发，建议该地块开发的产品定位建议为：

国际化高档酒店

2、名目建议

以本名目如此档次的