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民法典关于建设工程施工合同无效处理的相关裁判规则

一、重点法条

民法典第七百九十三条建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收

合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。

建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：

（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费

用；

（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工

程价款的约定折价补偿。

二、类案裁判规则

1.建设工程施工合同被认定无效，但工程竣工验收合格的，发包人应参照合

同约定支付工程价款——莫志华、深圳市东深工程有限公司与东莞市长富广场房地

产开发有限公司建设工程合同纠纷再审案

案例要旨：鉴于建设工程的特殊性，虽然合同无效，但施工人的劳动和建筑

材料已经物化在建筑工程中，依据最高人民法院《关于审理建设工程施工合

同纠纷案件适用法律的解释》第二条的规定，建设工程合同无效，但建设工

程经竣工验收合格，承包人请求参照有效合同处理的，应当参照合同约定来

计算涉案工程价款，承包人不应获得比合同有效时更多的利益。

案号：(2011)民提字第235号

审理法院：最高人民法院

案例来源：《最高人民法院公报》2013年第11期(总第205期)

2.施工合同被判定无效后可参照双方约定方式结算——重庆两江新区水土高新

技术产业园建设投资有限公司诉河南万绿园林股份有限公司建设工程施工合同纠纷

案

案例要旨：必须进行招投标而未进行招投标的建设施工合同因违反法律强

制性规定而无效，若双方当事人在合同中明确约定以审计机关的审计结论

作为结算依据，即便合同无效，仍应尊重双方当事人的真实意思表示，按照

审计机关依法作出的审计结论进行结算。

案号：（2017）渝01民终5550号

审理法院：重庆市第一中级人民法院

案例来源：《人民司法·案例》2018年第17期

3.建设工程施工合同认定无效后，发包人应向承包人承担折价补偿责任——

晟元集团有限公司诉潍坊雅居园投资置业有限公司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同认定无效后，发包人应向承包人承担折价补偿

责任。如果工程验收合格，折价补偿款的计算可以参照施工合同约定的工程

款计价方式计算，因施工合同约定的计价方式符合建筑市场行情，接近建设

工程的实际价值。

案号：（2017）最高法民终360号

审理法院：最高人民法院

案例来源：《民事审判指导与参考》（2018年卷）

4.虽然建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格的应参照合同约

定支付工程价款——红山公司与清远公司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，除非双方

另行协商一致同意按照定额价或市场价据实结算，否则一般应参照合同约

定支付工程价款。

案例来源：《民事审判指导与参考》2011年第4辑（总第48辑）

5.虽然工程质量存在缺陷，但承包方支付了修复费用予以修复，其主张工程

款的条件成就——江苏南通六建建设集团有限公司诉唐山市通华房地产开发有限公

司建设工程施工合同纠纷案

案例要旨：建设工程施工合同已为生效判决确认无效，虽然工程未经验收合

格，且工程质量存在缺陷，但承包方修复费用已于另案判决确认并予以支付，

承包方请求发包方参照合同约定支付工程款条件成就。

案号：（2019）最高法民终504号

审理法院：最高人民法院

案例来源：中国裁判文书网发布日期：2019-10-08

6.发包人对工程质量不合格造成的损失存在过错的，应当承担相应的民事责

任——司玉杰诉李柏刚、黑龙江昊诚集团房地产开发有限责任公司等建设工程施工合

同纠纷再审案

案例要旨：实际施工人系自然人，不具备建筑施工资质，其与发包人之间成

立的建设工程施工合同无效。建设工程经验收质量不合格，实际施工人无权

请求参照施工合同约定主张该部分工程款。发包人将工程发包给无建筑施

工资质的个人施工，其应对合同无效及工程质量缺陷有所预见，且发包人未

严格履行法定结构验收义务，对工程质量不合格及造成的损失存在过错，应

当承担相应的民事责任。

案号：（2017）最高法民再247号

审理法院：最高人民法院

案例来源：中国裁判文书网发布日期：2019-01-15

7.建设工程施工合同无效，承包人请求参照约定支付工程价款的前提条件是

竣工验收合格或者是经修复后竣工验收合格——广西建工集团第一建筑工程有

限责任公司诉北京长林