建筑工程合同范本及风险管控案例.docxVIP

建筑工程合同范本及风险管控案例

建筑工程领域的复杂性和高投入特性，决定了合同管理在项目全生命周期中的核心地位。一份权责清晰、条款严谨的合同范本，是规范交易行为、保障各方权益的基础；而有效的风险管控，则是项目顺利推进、实现预期目标的关键。本文将结合实践经验，剖析建筑工程合同的核心构成要素，并通过典型案例阐述风险管控的要点与策略。

一、建筑工程合同范本的核心构成与要点解析

建筑工程合同种类繁多，常见的有工程勘察合同、设计合同、施工合同、监理合同等，其中以施工合同最为复杂和核心。一份相对完善的施工合同范本，应至少包含以下关键构成部分及注意要点：

（一）合同协议书：合同的“宪法”性文件

合同协议书是合同各方当事人经协商一致后签署的，确认合同成立的标志性文件。其核心在于明确项目的基本信息，如工程名称、地点、立项批准文号、资金来源、工程内容和规模、合同价格、工期、质量标准等。

要点解析：

*工程范围：必须清晰、具体，避免使用“等”、“及其他”等模糊性词语，建议附详细的工程量清单或图纸作为界定依据。

*合同价格形式：是固定总价、固定单价还是可调价格，需根据工程特点、设计深度、工期长短等因素综合确定，并明确调整条件和方法。

*工期：应明确开工日期、竣工日期及总日历天数，并约定工期顺延的情形及审批程序。

（二）通用合同条款：行业实践的规范化体现

通用合同条款通常由行业协会或行政主管部门统一制定，如住建部、工商总局联合发布的《建设工程施工合同（示范文本）》（GF-____）中的“通用合同条款”。其内容涵盖了合同履行过程中的一般性约定，如双方一般权利义务、施工组织设计、进度计划、质量控制、安全文明施工、价款支付、材料设备供应、工程变更、竣工验收、缺陷责任、保险、违约责任、争议解决等。

要点解析：

*通用条款的适用：通用条款是范本的有机组成部分，除非在专用条款中明确修改或排除，否则自动适用。

*双方权利义务的平衡：仔细研读通用条款中关于发包人和承包人权利义务的划分，例如发包人提供场地、图纸的时间和质量要求，承包人的施工管理责任等。

（三）专用合同条款：个性化需求的定制空间

专用合同条款是合同当事人根据工程项目的具体情况，对通用合同条款进行的补充、修改或细化。这部分是合同的“个性化”体现，也是风险管控的焦点所在。

要点解析：

*价款支付：明确预付款、进度款、竣工结算款的支付条件、比例、期限和程序。尤其要约定进度款审核的时间节点和逾期支付的违约责任。

*变更与索赔：详细约定工程变更的程序、计价原则，以及索赔的提出、审核、确认流程和时限。这是避免后期争议的关键。

*违约责任：针对发承包双方可能出现的违约情形（如发包人逾期付款、承包人逾期竣工、工程质量不达标等），约定明确、具体、可量化的违约责任承担方式。

*争议解决方式：选择仲裁或诉讼，并明确仲裁机构或管辖法院。

（四）附件：合同内容的有效补充

附件通常包括工程量清单、施工图纸、中标通知书、投标文件及其澄清、补充协议等，是合同协议书和条款的支撑性文件，与正文具有同等法律效力。

重要提示：市面上的“范本”或“模板”仅为参考，每个工程项目都有其独特性。在实际应用中，务必结合项目具体情况，对范本条款进行仔细审查、修改和完善，必要时寻求专业法律和造价咨询。

二、建筑工程合同风险管控实务与典型案例剖析

合同风险贯穿于合同签订前的招投标、合同谈判，到合同履行中的进度、质量、安全、造价控制，直至竣工结算的全过程。有效的风险管控在于识别、评估、应对和监控。

（一）合同签订前的风险识别与防范——以“阴阳合同”为例

案例背景：某房地产开发项目，发包人在公开招标后与中标人签订了备案合同（阳合同），约定工程价款采用固定总价。随后，双方又私下签订了一份补充协议（阴合同），大幅降低了工程价款，并约定备案合同仅为应付检查，实际履行以补充协议为准。工程竣工后，因工程款支付问题产生争议，承包人主张按备案合同结算，发包人则坚持按补充协议执行。

风险点：

1.法律效力风险：“阴合同”因规避招投标或背离中标合同实质性内容，可能被认定为无效。

2.结算争议风险：实质性内容的变更，为后续工程款结算埋下巨大隐患。

管控策略：

1.规范招投标行为：严格遵守招投标法规定，杜绝虚假招标、串标等行为。

2.坚持合同的严肃性：中标合同签订后，非经法定程序（如设计变更、情势变更）不得擅自对工程范围、价款、工期等实质性条款进行变更。如需变更，应签订合法有效的补充协议，并确保与备案合同精神一致或履行相应备案手续。

3.拒绝签署不平等协议：承包人应增强法律意识，对发包人提出的明显不合理、不合法的私下协议要敢于拒绝。

（二）合同履行中的风险管控——以“工程变更与索赔”为例

案例背景：某市政道路工程，