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建筑设计·理论2021年9月第18卷总第402期

装配式建筑成本分析和评价

林俊杰

（厦门海投房地产有限公司，福建厦门361026）

摘要：国家正在大力推进的装配式建筑具有节能、环保等特性。但相对于传统建筑而言，较高的成本制约了装配式建筑的发展。

本研究分析了现阶段我国装配式建筑的成本优势和劣势，并针对性地剖析了影响成本的因素，提出了应对措施。旨在为产业发

展提供基础信息，以促进我国装配式建筑产业的有序发展。

关键词：装配式建筑；成本；影响因素；产业链

［中图分类号］TU723［文献标识码］ADOI：10.19892/ki.csjz.2021.25.27

CostAnalysisandEvaluationonthePrefabricatedBuilding

LinJunjie

(XiamenHaitouRealEstateCo.,Ltd.,XiamenFujian361026,China)

Abstract:

China’sprefabricatedbuildingindustry.

Keywords:prefabricatedbuilding;cost;influentialfactors;industrieschain

1引言2.1.1现金补贴政策

国务院、中华人民共和国住房和城乡建设部陆续出台地方政府给房地产企业的现金补贴政策根据区域的

《建筑产业现代化发展纲要》、《“十三五”装配式建筑行动经济发展水平及其房地产市场的发展现状而不同。如上海

方案》（建科〔2017〕77号）、《关于大力发展装配式建筑的对装配整体式建筑示范项目，每平方米补贴100元，总额

指导意见》（国办发〔2016〕71号）等一系列重要文件。随后，不超过1000万元。江西对于装配率30%及以上的房地产

各省市陆续出台百余项装配式建筑专门指导意见和相关开发项目给予建设单位50元/平方米的资金补贴，单个项

配套措施，通过优先安排用地、税收优惠政策、容积率奖目不超过200万元；给予生产加工企业10元/平方米的资

励、政府补助等优惠政策切实推动装配式建筑发展。2020金补贴。重庆对建筑产业现代化房屋建筑试点项目每立方

年全国新开工装配式建筑面积共计630km2，比2019年增米混凝土构件补助350元。

长50%，占新建建筑面积的比例约为20.5%。目前，装配2.1.2销售支持政策

式建筑造价成本相对较高，限制了其大规模地发展，尚未装配式建筑可以享受提前预售和销售价格调整这两

[1]

形成以需求带动市场的机制。企业以营利为目的，装配项优惠政策。提前预售政策有利于房地产开发项目加快资

式建筑的利润相对较低，导致大多数房地产开发企业缺乏金周转，降低资金成本，全国多数城市均推出了提前预售

开发意愿。政策。而销售价格调整政策可以允许房地产企业适应灵活

本文从装配式建筑的成本优势、装配式建筑在实际应的市场定价优势。

用中的成本影响因素、装配式建筑的增量成本全寿命周期2.1.3容积率奖励政策

和成本管控措施方面对装配式建筑成本进行了分析，旨在全国多数城市均推出了容积率奖励政策，容积率奖励

为快速、健康地推动装配式建筑提供科学依据。直接增加销售面积，增加了房地产企业的销售收入。

2.1.4税收支持政策

2装配式建筑的成本优势