自考《资产评估》复习资料（四）.pdfVIP

第九章企业整体资产评估

第节企业整体资产评估的特点

、企业整体资产评估的含义

整体资产是相对于单项资产的。对于单台、单件资产的评估，称为单项资产评估。如果把由多个或多件单项资产组成

的资产综合体所具有的整体获利能作为评估对象的评估，则为整体资产评估。企业整体资产评估是指将由多种单项资产组成

的资产组成的资产综合体的综合获利能，即企业所具有的整体获利能作为评估对象，运科学的评估法进的综合性价

值评估。

企业整体评估的特点是将评估的企业作为项完整的独资产，把企业获利能作为特殊商进的评估。评估的最终价值

是其整体资产价值的体现，既包括有形资产的价值，也包括形资产（可确指的形资产和不可确指的形资产）的价值，是

企业资产在现实条件下的资本化价值。

根据具体情况，评估的整体价值可以有以下种类型：

（1）企业总资产价值；

（2）企业净资产价值；

（3）企业普通股价值；

（4）其他；

论评估何种类型的价值，都是建在对企业资产综合性获利能的基础上。因此，股份制企业整体评估须具备的条件

为：

（1）评估的对象只能是资产综合体；

（2）评估的价值只能是企业整体获利能（或预期收益）的资本化。

、企业整体资产评估与企业构成要素的单项评估汇总的区别和联系

（）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别

1.两种评估确定的评估价值的含义是不相同的。

2.两种评估所确定的评估价值的价值量般是不相等的。

企业整体资产评估价值=各单项资产评估价值之和+商誉

3.两种评估所的反映的评估的是不相同的。

（）企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值联系

从单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的度来说，企业资产数量越多，质量越，评估值越。资产的数量、质

量则是决定企业获利能的重要因素。

第节企业整体资产评估的范围与评估程序

企业整体资产评估的范围界定少包括以下两个层次：其是企业资产范围的界定；其是企业有效资产的界定。我们把

上述两个层次的评估范围界定长江之为企业整体评估的般范围和具体范围。

（）企业整体资产评估的般范围

般范围变即企业的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进：

先，企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复件所规定的评估范围。

其次，企业有关产权转让或产权变动的协议、合同、章程中规定的企业资产变动的范围。

最后，涉及国有资产的企业资产评估，可参照其评估项书中划定的范围。

（）企业整体资产评估的具体范围

具体范围是指评估员具体实施评估的资产范围，亦即有效资产范围。

在具体划定企业整体资产评估的具体范围时应注意以下两点：

先，对于在评估时点时难以界定的产权或因产权纠纷暂时难以得出结论的资产，应划为待“定产权”，暂不列企业评

估的资产范围。

其次，在产权界定范围内，若企业中明显地存在着产能闲置或浪费，以及某些局部资产的功能与整个企业的总体功能

不致，并且可以分离，按照效原则应提醒委托进企业资产重组，重新界定企业评估的具体范围，以避免造成委托的

权益损失。

企业整体资产评估般可以按下列程序进。

（1）明确评估的的和评估基准

（2）明确评估对象

（3）制定较详尽的评估作计划

（4）对资料加以归纳、分析和整理，并加以补充和完善。

（5）根据资产的特点、评估的选择合适的法，评估估处资产价值

（6）讨论和纠正评估值

（7）产结论，完成资产评估报告

第三节企业整体资产评估的收益法

、企业整体资产评估中收益法的应形式

收益法应于企业整体评估的形式有两种：

1.年资本化法。其计算公式表为：

式中：p——企业整体资产评估值；

A——企业年收益；

R——本化率。

2.分段法。计算公式为：

式中：P——企业评估值；

——未来各年度收益额；

——折现率；

——资本化率。

、企业整体评估就考虑的因素

般地说，在评估时，主要应考虑以下三个的因素。

（）企业全部资产价值

（）企业的获利能

（三）企业的外部环境

三、企业整体资产评估中的财务分析

（）企业的偿债能

1.流动率。计算公式为：

般情况下，流动资产对流动负债以2：1为宜。

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