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房地产和租赁业审核作业指导书

自有地产出租、房地产代理和按单位或合同的房地产治理

〔工程代码:32〕

孙雪如

操圣祥

汪丽芳

2002/6/9

编制目的

指导本公司审核人员对各类型的房地产治理组织，按“职业平安健康治理体系审核标准〞进行有效的审核；

二、适用范围

包括不同使用功能的物业治理〔住宅小区、大厦物业、工业区物业、其他用途物业〕受物业所有人的托付，依据物业治理托付合同对已建成投进使用的房屋建筑、设备、设施和场地，对绿化、卫生、交通、平安、环境等治理工程进行维护、修缮、整治，向物业所有人提供整洁、文明、平安、舒适的生活和工作环境，提供综合性的有偿效劳的效劳行业。

三、所引用的和其他要求

：

中华人民共和国宪法

中华人民共和国劳动法

中华人民共和国消防法

中华人民共和国工会法

中华人民共和国环境保卫法

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国节约能源法

中华人民共和国职业病防治法

中华人民共和国标准化法

中华人民共和国卫生防疫法

规章

?北京市高档住宅物业治理效劳收费暂行方法?

?北京市一般居住小区物业治理效劳收费标准?

?北京市居住小区物业治理效劳全然要求〔试行〕?

京房地物字[1999]第187号

北京市房屋土地治理局关于开展内销商品房房屋使用、治理、维修公约核准工作的通知京房地物字[1998]第34号

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用讲明书制度的

北京市经济适用住房小区物业治理效劳收费方法〔试行〕

?家庭居室装饰装修治理试行方法?〔建建[1997]92号〕

物业治理企业资质治理试行方法建住房[1999]261号文2000年1月1日起实施

房屋及其设备小修效劳标准京房地修字〔1998〕第799号

北京市城镇房屋完损等级评定实施京房地修字〔1994〕第495号

北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行

京房地权字〔1998〕第285号

都市居民住宅平安防范设施建设治理

建设部、公安部第49号，1999-01-05公布，1996-02-01实施〕

都市危险房屋治理

房屋修缮工程质量检查评定标准城住字〔84〕第676号

北京市城镇房屋修缮范围和标准京房地修字〔1994〕第495号

关于加强电梯治理的暂行建计〔1994〕667号〔95-5-1实施〕

房屋修缮技术治理城住字〔84〕第675号

房屋渗漏修缮技术标准建标〔1995〕217号CJJ62-9595-4-22公布

都市房屋租赁治理方法建设部第42号95-5-9

治安治理处分

家庭居室装饰装修治理试行方法建建〔1997〕92号文97-4-15

锅炉压力容器平安监督暂行

压力容器平安技术监督标准

压力容器登记治理规那么劳部发〔93〕442号

漏电保卫的平安监察劳生字90-16号

锅炉房平安治理劳人锅〔88〕2号文88-10-10

仓库防火平安治理规那么

热水锅炉平安技术监察规程

(3)标准

GB2894-96平安标志

GB16179-96使用导那么

GB13495-92消防平安标志

GB4327-84消防设施图形符号

GB15630-95消防平安标志质量要求

GB3836.1-83爆炸性环境用防爆电气设备通用要求

GB7588-87电梯制造与安装平安标准

GB13532-92干粉灭火剂通用技术条件

GB5749-85生活饮用水卫生标准

GB9667-96游泳场所卫生标准

GB12021-89尽缘鞋〔靴〕尽缘性能试验方法

LD34.1-92带电作业用尽缘手套

LD64-94高压尽缘胶鞋

四、典型的效劳治理流程

组织机构职责、人员培训、所需的

组织机构职责、人员培训、所需的效劳标准、作业指导书

业主期

业主期瞧、及其他要求

效劳〔职业平安

效劳〔职业平安健康治理体系〕筹划

标书

合同

物业所有人发标或托付

效劳提供过程

效劳提供过程

文件治理

文件治理、信息交流、效劳过程实现、应急方案方案

提出目标〔指标〕、制定治理方案

记录证据、日常监控、内部审核

记录证据、日常监控、内部审核

侍候的检

侍候的检验

评审

〔职业平安健康体系适宜性、充分性、有效性〕

先进

不符合采取纠正/预防措施

不符合采取纠正/预防措施

五、效劳过程实现所涉及的要紧危害因素

侍候过程实现

效劳工程

接收治理

装修治理

保安效劳治理

业主治理

车场治理

环卫治理

绿化治理

可能涉及的要紧危害因素

〔消防〕

火灾

坍塌

噪音火灾

中毒

电线短路、电梯关人、水管破裂、火灾、噪声、偷盗等

标志

缺陷

车辆

损害

噪音

高处坠落

物体打击

中毒

效劳工程

房屋结构及其设备设施维修、使用、保养、治理

锅炉供热

供配电

给排水

电梯

空调

房屋修缮

可能涉及的要紧危害因素

物理性爆炸

噪声

触电

雷电

静电

电磁损害

二次供水污染，中毒

水箱爆裂

夹人/关人

起重损害〔人身损害〕

缺