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租赁管理合同协议条款

合同双方信息

出租人（以下简称“甲方”）：_________，地址：_________，联系人：_________，联系方式：_________。

租赁管理公司（以下简称“乙方”）：_________，地址：_________，法定代表人/负责人：_________，联系方式：_________。

合同标的

甲方同意将其名下位于_________（详细地址：_________）的物业（以下简称“租赁物业”），建筑面积_________平方米，物业类型_________（住宅/商业/工业等），产权证明文件/租赁权证明：_________，委托乙方进行租赁管理服务。

合同期限

本合同有效期为_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。合同期满前_________日，若双方均未提出书面终止意向，本合同自动续延_________年。

服务范围

乙方同意在本合同有效期内，为甲方提供以下租赁管理服务：

1.根据租赁物业的特点和市场状况，制定租赁策略，并进行市场分析。

2.通过线上及线下渠道发布租赁信息，进行广告宣传，吸引潜在租户。

3.组织租户看房，安排租赁洽谈。

4.审核租户的资质，包括但不限于身份证明、收入证明、信用记录等，筛选合格租户。

5.协助甲方与选定的租户协商租赁合同条款，并代表甲方签署租赁合同。

6.负责收取租金，管理租户押金，开具收款凭证，并定期向甲方汇报收款情况。

7.负责租赁物业的日常检查，根据合同约定及实际情况，处理轻微维修事宜，保持物业基本居住/使用条件。

8.作为甲方与租户的主要沟通渠道，处理租户的日常咨询、投诉及合理需求。

9.监督租户遵守租赁合同，协助甲方处理租户的违约行为。

10.定期向甲方提交财务报告、租赁市场报告、物业状况报告等。

甲方权利与义务

1.向乙方提供租赁物业的相关权属证明文件及必要的背景资料。

2.按照本合同约定，及时足额向乙方支付租赁管理费及其他应承担的费用。

3.乙方提供的服务需经甲方确认或授权后方可实施，甲方对租赁合同的核心条款（如租金、租期、主要权利义务等）拥有最终决定权和解释权。

4.配合乙方进行租户看房、合同签订等工作。

5.负责处理租赁物业的权属变更、税务申报等与政府相关部门的协调事宜。

6.承担因自身原因导致的租赁税费及其他相关税费。

乙方权利与义务

1.具备相应的物业管理或租赁代理资质，以专业、勤勉的态度履行本合同约定的各项服务。

2.严格按照本合同约定的服务范围和标准，尽力而为地完成各项租赁管理工作。

3.对在履行本合同过程中知悉的甲方商业秘密及租户个人信息负有保密义务，未经甲方或租户书面同意，不得泄露。

4.定期（每月/每季，具体约定：_________）向甲方提交财务报告，包括租金收入明细、费用支出明细、押金收支记录等。

5.妥善管理收取的租金和押金，确保资金安全，并按约定及时转付给甲方。

6.依法合规开展租赁管理工作，维护甲方的合法权益。

7.如因乙方重大过失或故意行为给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

服务费用与支付

1.管理费:甲方同意按以下方式向乙方支付租赁管理费：

（1）按每月实际出租租金的_________%计算。

（2）或按每月固定金额_________元计算。

（3）或按最低保底金额_________元/月加超出部分按_________%计算。

2.支付周期:甲方应在每个支付周期结束后_________日内，将当期应支付的管理费支付至乙方指定的银行账户。

账户名称：_________，开户银行：_________，账号：_________。

3.其他费用:除管理费外，以下费用由甲方承担：

（1）租赁广告发布费。

（2）大型租赁推广活动费。

（3）超出日常维修范围或乙方责任范围的维修费用。

（4）因租赁管理活动产生的相关税费。

（5）其他经甲方书面同意的费用。

上述费用发生后，乙方应向甲方提供合法有效的发票或凭证，甲方有权要求乙方报销。

租赁合同

1.乙方应使用其标准租赁合同模板与租户签订租赁合同，或根据甲方要求使用甲方提供的标准模板。

2.租赁合同的租金、租期、支付方式、维修责任、违约责任等核心条款须经甲方审核确认或授权乙方代为签署。

租户筛选

乙方在筛选租户时，应遵循合法、公平、公正的原则，对租户的资格进行必要的审查，包括但不限于身份真实性、信用状况、经济能力等，以降低租赁风险。

财务管理与报告

1.租金由乙方负责收取，