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前言：许昌东城区经过20余年的;河南同立同成房地产营销策划有限;目录CONTENT0102;01楼市概况;政策环境——行政基调基调：两会;政策环境——金融政策从严：政治;政策环境小结宏观;*;2019年至今许昌市(含建安区;土地信息统计来源河南省土地交易;2019年上半年许昌(含建安区;*;许昌楼市各区域发展特点南区板块;本案竞品楼盘碧桂园·凯旋府本案;竞品存量盘点类别项目在售楼栋在;项目雅居乐国际花园恒实御湖城广;竞品销售价格分析项目主力户型成;项目主力户型优惠政策成交均价（;类别项目名称低首付政策低首付政;雅居乐·国际花园—个案分析售罄;雅居乐国际花园—个案分析户型设;雅居乐国际花园—个案分析项目优;碧桂园·凯旋府—个案分析售罄售;碧桂园·凯旋府—个案分析户型面;碧桂园·凯旋府—个案分析项目优;恒实·御湖城—个案分析售罄售罄;恒实·御湖城—个案分析户型面积;恒实·御湖城—个案分析项目优势;市场小结综合以;02项目定位;城市发展概述许昌东城区自199;城市发展概述城市发展基本规律：;城市发展概述东城区的发展让城市;已开发居住区徐湾社区商服用地已;城市发展概述综上所述，关于本案;城市发展概述城市站位：城市主轴;城市发展概述确定本案城市站位，;地块名称土地位置地块面积建筑面;项目价值梳理——建筑规划建筑规;独一无二的生态资源，将成为项目;重点资源价值——交通资源魏文路;幼儿园建业小哈佛幼儿园东方爱丽;重点资源价值——医疗资源知名医;3大品牌商超，繁华商圈满足餐购;行政/文化配套设施齐全，彰显区;地段生态交通配套稀缺璞玉价值高;三大突出价值点，成就项目高阶D;项目SWOT分析机遇O优势S挑;综上所述，本案拥有独特的区位地;建正紫阙大正云锦世家中航文峰上;客户属性描述置业目的90%;客群构成比例20%65%15%;渴望置业城市资源集中区域改善生;通过对自身价值梳理与剖析、客群;项目定位语东湖畔·29万方·中;案名释义：“东湖”阐明项目区位;推广案名建议（备选）江山源;产品力提升建议明确城市站位与项;●智能车牌识别系统采用高配识;●可视对讲系统（含面部识别功;●双层中空玻璃、断桥铝窗双层中;●生态灭蚊系统●智能安防小区内;●电动车充电位方便业主电动车充;图书馆老年颐养中心四点半学堂社;社区景观与建筑立面相得益彰，步;主大门入口及中央景观轴打造三重;宅间景观——曲径通幽，温馨舒适;精装大堂外围景观——深院华庭，;功能性景观配套儿童游乐区兼顾;3.营销中心及景观示范区打造;3.营销中心及景观示范区打造;3.营销中心及景观示范区打造;3.营销中心及景观示范区打造;景观示范区，品质感与功能性兼顾;4.物业服务——提升竞争力的;03推售策略;房源盘点本项目规划;开发批次调整建议1235689;工程排期预估2019.920;竞品销售周期盘点项目销售周期开;推售策略鉴于本案;分阶段推售轴线根据推售策略与时;功能定位：利用前期团购，实现现;市场团购项目汇总项目名称项目地;推售阶段分解：第一阶段推售计划;推售阶段分解：第一阶段推售计划;功能定位：以价换量确保首开热销;推售阶段分解：第二阶段推售计划;功能定位：承接第二阶段热销态势;推售阶段分解：第三阶段推售计划;备注：住宅总建面208957㎡;东城区车位销售情况分类项目名称;本案车位销售策略分期付款，低门;功能定位：结合团购提前去化部分;目标明确、计划清晰需根据推售节;04营销策略;营销策略以打造高竞争力楼盘为核;投放原则：1.多维度精准轰炸;类别包装重点外围3公里范围包装;包装示意;爆点活动节点活动品质暖场活动活;营销总纲入市起势期产品亮相期营;营销筹备期主要工作1.团购工;第一阶段：入市起势期（2020;传世东湖心一宅归上境东湖;东湖国潮荧光跑活动时间：202;第二阶段：产品亮相期（2020;宽景湖居藏境东方东湖上境;新时代新经济新城市;事件活动活动时间：2020年6;第三阶段：体验展示期（2020;东湖上境107-125㎡湖居华;体验活动活动时间：2020年6;节点活动活动时间：2020年7;拓客策略渠道搭建针对媒体、企事;拓客方法商超社区商圈派单新田广;我司针对本项目营销团队配置项目;05公司简介;Part1企业概况;我司本土化优势：1.公司深;同立同成×许昌深耕许昌1;长葛弘基幸福里大正鲲府建正紫阙;近三年代理项目销售数据项目名称;中航·文峰上城【万千繁华佐佑;荣鑫·和院兰亭【低密大宅人;家年华·金色漫城【70万方至尊;海盛·湖滨豪庭【灞陵湖岸·32;Part3企业文化NO.1;NO.2丰富多彩的团队活动快乐;NO.3严格的案场标准化实施监;