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建筑工程分包合同样本与解析

在建筑工程领域，分包合同的签订与履行是确保工程顺利实施、明晰各方权责、防范法律风险的关键环节。一份严谨、规范的分包合同，不仅是合同双方权利义务的书面约定，更是解决潜在争议、保障工程质量与工期的重要依据。本文将提供一个建筑工程分包合同的参考样本，并对其中的核心条款进行专业解析，以期为业内人士提供实用的指导。

一、建筑工程分包合同样本（框架性参考）

建筑工程施工分包合同

合同编号：[年份]-[总包单位简称]-[分包单位简称]-[序号]

发包方（甲方）：[总包单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承包方（乙方）：[分包单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

资质等级：[相应施工资质等级]

联系电话：[电话号码]

监理单位（丙方，如涉及）：[监理单位全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

注册地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于：

1.甲方已与建设单位就[工程名称]（以下简称“总包工程”）签订了《建设工程施工合同》（合同编号：[总包合同编号]）。

2.乙方具备承接本合同约定分包工程的相应资质和能力。

3.根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就甲方将总包工程中的部分工程分包给乙方施工的相关事宜，经协商一致，订立本合同。

第一条工程概况

1.1工程名称：[分包工程具体名称]

1.2工程地点：[工程具体地点]

1.3分包工程范围和内容：

（详细列明分包工程的具体工作内容、工序、涉及的图纸编号、工程量清单等，力求明确无歧义。例如：XX项目地下室底板钢筋绑扎工程，详见附件一《分包工程范围及工程量清单》。）

1.4工程质量标准：符合国家现行有关工程施工质量验收规范和标准的要求，并达到[总包合同约定的质量标准/优良/合格]等级。

1.5合同文件组成及解释顺序：

（1）本合同协议书

（2）中标通知书（如适用）

（3）投标函及其附录（如适用）

（4）专用合同条款

（5）通用合同条款（可引用国家标准范本或双方约定）

（6）技术标准和要求（含国家、行业及地方现行有效的规范、标准、图集）

（7）施工图纸（甲方提供的与分包工程相关的部分）

（8）已标价工程量清单或预算书

（9）双方商定的其他文件（如会议纪要、补充协议等）

上述文件互为补充和解释，如有不明确或不一致之处，按合同文件解释顺序进行解释。

第二条合同价款及支付

2.1合同价款：本合同采用[固定总价合同/固定单价合同/可调价格合同]方式。

（1）如为固定总价：合同总价款为人民币[金额]元（大写：[人民币大写金额]）。此价格已包含乙方为完成本合同约定的全部工作内容所需的一切费用，包括但不限于人工费、材料费、机械费、管理费、利润、税金、措施项目费、规费、风险费、保险费以及合同明示或暗示的所有责任、义务和一般风险。

（2）如为固定单价：详见附件二《工程量清单及单价表》，工程量按[双方约定的计量规则/国家规范]计算。

2.2价款支付：

（1）预付款：[有无预付款，如有，约定支付条件、比例、金额及扣回方式]。

（2）进度款：按月（或按形象进度节点）支付。乙方每月[X]日前向甲方提交已完工程量报告及付款申请，甲方在收到后[Y]日内审核完毕并支付已确认工程量价款的[Z]%。

（3）竣工结算：分包工程竣工验收合格后[M]日内，乙方向甲方提交完整的竣工结算资料，甲方在收到完整结算资料后[N]日内审核完毕（如有异议，应在审核期内提出，逾期未提出视为认可）。竣工结算价款确认后[P]日内，甲方支付至结算总价款的[Q]%（一般为95%-97%）。

（4）质量保证金（保修金）：结算总价款的[R]%作为质量保证金，待工程缺陷责任期（自整体工程竣工验收合格之日起计算[时长，如1年或2年]）满后[期限，如14天或30天]内，无质量问题或乙方已履行保修义务后无息返还。

2.3支付方式：银行转账至乙方指定账户（账户信息：开户名、开户行、账号）。

第三条工期

3.1开工日期：[具体日期]，或按甲方书面通知的开工日期为准。

3.2竣工日期：[具体日期]，确保达到[总包合同/整体工程]的节点要求。

3.3合同总工期：共计[天数]日历天。

3.4因乙方原因造成工期延误的，按本合同第十一条约定承担违约责任。因甲方原因或不可抗力导致工期延误的，工期相应顺延，乙方不承担违约责任。

第四条工程质量与验收

4.1乙方必须严格按照施工图纸、国家现行施工规范、技术标准及甲方要求精心组织施工，确保工程质量达到本合同约定标准。

4.2乙方应建立健全质量保证体系，配备专职质量检查员，对施