2026年2022年经济师考试试题及解析中级房地产第二套.docxVIP

经济师考试试题及解析：中级房地产（第二套）

11用本钱法估价时，建筑物现值=()

A.建筑物重新构建价格—年折旧额*剩余经济寿命

B.建筑物重新构建价格—年折旧额*实际通过年数

C.建筑物重新构建价格*成新率

D.建筑物重新构建价格—年折旧额

参照答案：C

参照解析:

本钱法主线公式。

12如下建立用地使用权中，不得设定抵押是()。

A.通过招标、拍卖、挂牌方式获得建立用地使用权

B.通过协议出让方式获得建立用地使用权

C.通过转让方式获得建立用地使用权

D.已依法公告列入拆迁范围内房屋占用范围内建立用地使用权

参照答案：D

参照解析:

建立用地使用权抵押权设定。

13如下工程中，可以通过划分拨方式获得土地使用权是()

A.小区便民超市

B.税务机关办公楼

C.效劳于群众快餐店

D.别墅

参照答案：B

参照解析:

建立用地使用权划拨范围。

14()是消费者群体分类主线变量。

A.人口

B.地理

C.心理

D.行为

参照答案：A

参照解析:

房地产市场细分根据。

15征收农夫集体所有土地，土地赔偿费用归被征收土地()所有。

A.农夫个人

B.剩余劳动力安顿单位

C.地上附着物所有人

D.农村集体经济组织

参照答案：D

参照解析:

征地赔偿和安顿环节。

16经营型房地产开发工程现金流出重要由()和经营本钱两大局部构成。

A.开发费用

B.土地获得本钱

C.开发本钱

D.固定资产投资

参照答案：D

参照解析:

此题考察经营型房地产开发工程现金流出。经营型房地产开发工程现金流出重要由固定资产投资和经营本钱两大局部构成。

17某房地产投资工程每年现金流量如下表所示，基准收益率为10%，该工程静态投资回收期在()之间。

单位：万元

年份0123456

现金流入250250250250250

现金流出500503030303030

A.另一方面年与第三年

B.第三年与第四年

C.第四年与第五年

D.第五年与第六年

参照答案：B

参照解析:

静态投资回收期计算。

18《物业治理条例》规定，业主委员会成立后30日内必需向物业所在地()立案。

A.小区工作站

B.市民政部门

C.县人民政府房地产行政主管部门

D.区、县人民政府房地产行政主管部门

参照答案：D

参照解析:

业主委员会立案。

19以人们对住宅学问、态度、使用或反响为根据对市场进展细分，这种细分根据称为()。

A.人口细分

B.行为细分

C.地理细分

D.心理细分

参照答案：B

参照解析:

此题考察房地产市场细分根据。行为参数是指人们对住宅学问、态度、使用或反响，市场细分可根据使用时机、追求利益、购置阶段等进展。

20某套住宅成交价格为5000元/m2，交易中营业税和契税等税费均由买方承担。已知房地产交易中应由卖方缴纳营业税等税费为正常价格6%，应由买方缴纳契税等税费为正常价格2%。该套住宅正常价格为()元/m2。

A.5200.00

B.5300.00

C.5319.15

D.5400.00

参照答案：C

参照解析:

交易状况修正。

21已知某投资工程折现率为13%时，净现值为1100万元，折现率为14%是，净现值为-980万元，则该工程内部收益率为()。

A.13.12%

B.13.30%

C.13.53%

D.13.87%

参照答案：C

参照解析:

财务内部收益率计算。

22SWOT分析法所分为四个原因是内部优势原因、内部劣势原因、外部市场环境时机原因和外部市场环境()。