珠江新城某商务办公项目可行性分析研究.docxVIP

珠江新城某商务办公工程

可行性研究

名目

工程背景――――――――――――――――――――――――3

市场分析――――――――――――――――――――――――4

工程SWOT――――――――――――――――――――――62

工程定位――――――――――――――――――――――――64

工程技术可行性分析―――――――――――――――――――67

工程财务分析――――――――――――――――――――――78

结论――――――――――――――――――――――――――89

工程背景

1.工程名称：

待定——广州珠江新城CBD内甲级智能化写字楼

拟我司与地块业主方合作开发

珠江新城CBD珠江公园旁

珠江新城为广州新的都市中心，总用地为6.6平方公里，人口18万人，将建设成为一个代表今后广州新形象的低密度、高容积率、高绿化率的中心商务区。区内道路交通系统完善、配套设施齐备、为集国际金融、贸易、商业、文娱、行政和居住等都市一级功能设施于一体，推动国际文化交流与合作的基地；定位为21世纪广州市中心金融商务区，是集中表达广州国际都市形象的窗口。

工程总占地7500M2，用地面积400M20平方米，由一幢26层塔楼和4层裙楼组成〔初规〕，具体为：

地下室车库三层共17000M2〔不包括在总面积内〕，首层商展3500M2，二、三层商场共7000M2〔第四层为转换层，可兼做设备层和休闲会所功能〕2。