扬州可行性报告[1](1).docxVIP

扬州邵伯湖天伦乐园

可行性研究报告

中国江苏国际经济技术合作公司

江苏中江国际房地产公司

二○一○年十二月

名目

TOC\o1-3\h\z\u第一章总论PAGEREF_Toc273028613\h1

第一节工程概况PAGEREF_Toc273028614\h1

第二节承办单位概况PAGEREF_Toc273028615\h4

第三节可行性研究工作概况PAGEREF_Toc273028616\h5

第四节研究结论PAGEREF_Toc273028617\h7

第二章工程建设背景和必要性PAGEREF_Toc273028618\h11

第一节工程建设背景PAGEREF_Toc273028619\h11

第二节工程建设的必要性PAGEREF_Toc273028620\h15

第三章开展前景及需求分析PAGEREF_Toc273028621\h20

第一节扬州市社会经济开展现状及开展目标PAGEREF_Toc273028622\h20

第二节扬州市公正镇开展现状PAGEREF_Toc273028623\h22

第三节工程开展目标及前景分析PAGEREF_Toc273028624\h23

第四章总体及建设条件PAGEREF_Toc273028625\h27

第一节总体PAGEREF_Toc273028626\h27

第二节建设用地PAGEREF_Toc273028627\h28

第三节工程建设规模和建设内容PAGEREF_Toc273028628\h29

第四节建设条件PAGEREF_Toc273028629\h32

第五章建设方案PAGEREF_Toc273028630\h39

第六章环境保卫、节能与平安卫生PAGEREF_Toc273028631\h44

第一节环境保卫PAGEREF_Toc273028632\h44

第二节节能及平安PAGEREF_Toc273028633\h50

第七章工程组织、经营与治理PAGEREF_Toc273028634\h53

第一节工程组织PAGEREF_Toc273028635\h53

第二节工程建设治理PAGEREF_Toc273028636\h54

第八章工程实施进度及招标PAGEREF_Toc273028637\h57

第一节总体建设进度方案PAGEREF_Toc273028638\h57

第二节工程招标PAGEREF_Toc273028639\h58

第九章投资估算与资金筹措PAGEREF_Toc273028640\h62

第十章财务分析及评价PAGEREF_Toc273028641\h66

第十一章社会效益分析PAGEREF_Toc273028642\h72

第十二章风险分析PAGEREF_Toc273028643\h74

第一章总论

工程名称：扬州邵伯湖天伦乐园

建设内容：养老住宅组团、公共效劳组团、商品交易组团及配套建设等

建设单位：中国江苏国际经济技术合作公司〔中江国际〕

江苏中江国际房地产公司

建设地址：扬州市公正镇邵伯湖西岸

联系人：李粉山

：南京市云南路31-1号苏建大厦19楼

第一节工程概况

一、工程由来

欲得天下者，先得长三角。

长三角是中国乃至世界经济增长的发动机，是全球六个超大型都市群之一，是中国经济开展速度最快、综合实力最强、经济总量最大、最具活力和竞争力的地区，同时也是老龄化程度急剧增长的地区。

江苏作为长三角地区的要紧省份，积极探究当前养老效劳业的开展道路，考虑如何创新养老模式，使得江苏不仅要成为国内养老效劳业的领航者、开拓者，还应通过抢占长三角养老市场，应对人口老龄化危机的挑战。不断开展效劳业，拉动内需，把扩大内需与经济增长、社会建设、民生改善和提高开放水平结合起来，推动开展方式全然性转变，进一步推动江苏经济可持续开展。

通过近两年时刻的广泛调研、对国内外养老模式的比立分析和向政府主管等部门的汇报请示，在扬州市委、市政府领导的体贴和支持下，初步形成了“创新江苏养老模式，加快抢占长三角地区老年效劳产业制高点〞的全然思路和方案，以及筹建“扬州邵伯湖天伦乐园〞初步思路。

“人一辈子只爱扬州住,夹岸垂杨春气熏〞。扬州是一座古老而又年轻的都市，近年来，扬州市委、市政府坚持以人为本和可持续开展，转变都市开展模式，提出“创新、精巧、幸福〞6字箴言，都市开展成果更多惠及百姓，都市面貌变化得到广泛认同，都市和谐开展进进全新境地。2004年喜获〞中国人居环境奖〞,2006年又成为“联合国人居奖〞的都市。扬州邵伯湖天伦乐园能落户在那个地点，可谓既得天时、地利，又得人和。

扬州邵伯湖天伦乐园，将成为江苏养老事业的领航者和示范者，既培养专业化机构和团队，满足多层次养老需求，提高老年人一辈子活品质；又解决养老机构的可持续性营运，实现自身经济的良性循环。

二十世纪八十年代以来，都市滨水区的开