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2026年中级评估师实务操作与面试题集

一、单选题（每题1分，共20题）

1.某企业以机器设备为抵押物申请贷款，评估师在确定抵押价值时，应重点关注该设备的（）。

A.账面净值

B.重置成本

C.现行市场价格

D.折旧年限

2.某商业地产项目位于三线城市核心商圈，评估师在测算收益时，应主要参考（）。

A.周边同类写字楼租金

B.周边住宅租金

C.本地商业地产市场租金

D.全国商业地产平均租金

3.某在建工程已投入资金80%，预计剩余工程成本20%，评估师在评估其价值时，应采用（）。

A.成本法

B.收益法

C.市场法

D.现金流量法

4.某企业以股权为质押物进行融资，评估师在评估股权价值时，应重点考虑（）。

A.股东背景

B.公司盈利能力

C.行业政策

D.股权流动性

5.某农村集体土地拟用于商业开发，评估师在评估时应重点参考（）。

A.土地出让金标准

B.周边商业地产价格

C.农业用地补偿标准

D.土地规划用途

6.某企业申请破产重整，评估师在评估其资产时，应采用（）。

A.快速变现价值标准

B.公允价值标准

C.清算价值标准

D.投资价值标准

7.某房产因拆迁补偿，评估师在评估时应采用（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.重置成本法

8.某企业以存货为抵押物申请贷款，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.存货账面价值

B.存货变现能力

C.存货跌价准备

D.存货采购成本

9.某项目采用BOT模式，评估师在评估其可行性时，应重点考虑（）。

A.项目投资回报率

B.项目政策风险

C.项目运营成本

D.项目市场需求

10.某企业拟进行并购，评估师在评估目标企业价值时，应重点考虑（）。

A.目标企业盈利能力

B.并购整合风险

C.目标企业股权结构

D.行业竞争格局

11.某土地使用权已取得“五证”，评估师在评估时应采用（）。

A.土地出让金法

B.收益法

C.成本法

D.市场比较法

12.某在建工程因资金链断裂停工，评估师在评估时应采用（）。

A.清算价值标准

B.公允价值标准

C.重置成本法

D.收益法

13.某企业以无形资产为质押物融资，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.无形资产权属

B.无形资产使用寿命

C.无形资产市场价值

D.无形资产摊销政策

14.某商业项目位于二线城市次级商圈，评估师在测算租金时，应主要参考（）。

A.周边核心商圈租金

B.周边次级商圈租金

C.全国商业地产平均租金

D.写字楼租金

15.某企业申请高新技术企业认定，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.企业研发投入

B.企业销售收入

C.企业市场占有率

D.企业品牌价值

16.某项目采用PPP模式，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.项目财政可承受能力

B.项目社会效益

C.项目融资成本

D.项目运营效率

17.某农村土地流转用于农业开发，评估师在评估时应重点参考（）。

A.土地流转金标准

B.农业用地补偿标准

C.土地出让金标准

D.土地增值收益

18.某企业以应收账款为质押物融资，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.应收账款账龄

B.应收账款坏账率

C.应收账款账面价值

D.应收账款债务人信用

19.某项目采用特许经营模式，评估师在评估时应重点考虑（）。

A.项目特许经营权期限

B.项目投资回报率

C.项目政策风险

D.项目市场需求

20.某企业拟进行重组，评估师在评估其可行性时，应重点考虑（）。

A.重组方案合理性

B.重组成本

C.重组后的盈利能力

D.重组风险

二、多选题（每题2分，共10题）

1.评估师在评估房地产价值时，常用的方法包括（）。

A.市场法

B.成本法

C.收益法

D.趋势法

2.评估师在评估企业价值时，应考虑的主要因素包括（）。

A.盈利能力

B.市场风险

C.资产结构

D.管理团队

3.评估师在评估无形资产价值时，应重点考虑（）。

A.无形资产权属

B.无形资产市场价值

C.无形资产使用寿命

D.无形资产摊销政策

4.评估师在评估土地使用权价值时，应参考的主要因素包括（）。

A.土地用途

B.土地位置

C.土地出让金标准

D.土地规划政策

5.评估师在评估在建工程价值时，应考虑的主要因素包括（）。

A.工程进度

B.工程成本

C.工程质量

D.工程风险

6.评估师在评估存货价值时，应重点考虑（）。

A.存货账面价值

B.存货变现能力

C.存货跌价准备

D.存货采购成本

7.评估师在评估企业并购价值时，应考虑的主