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消防维保监管工作指引

1目的

为规范对消防设施设备外包维护保养的监督管理工作，明确维保监管的工作职责，保证维

保工作质量。

2范围

适用于XX区域物业公司、物业客户服务中心消防设施设备维护保养工作的监督管理。

3职责

部门／岗位工作内容

制定本区域消防维保监管工作标准，并下发执行。

对物业客户服务咖心漪奶酸保养〖作落实情况进行指导

警、检查。

职能业务主管部协助物业客户服务骨必路低消坊金金事数，配合消防主管部门检

门查，制定出现故障，及突发事件时的应急处理方案。

参与对维保单心维票非速配半年度供应商评估，考核。

每个季度监督检查物业服务中心，维保单位消防维保工作的执行情

况。

指定消防维修保养监管工作责任人。

审核维保单位时本效业服务中心消防设施设备定期维保计划和

物业客户服务中整改方案。

心配合维保单位作好消防系统的维修保养工作。

监督推保单位维修保养计划及整改方案执行情况。

发现、收果、反馈本物业服务中心消防系统存在问题及安全隐。

4内容与要求

4.1消防设备综护保养标准

4.1.1火灾自动报警系统

(1)检查火灾报警控制主机主电源，备用电源及转换正常，主机面板功能正常，检查电器

元件指示竹及液晶显示屏正常。

(2)火灾报餐探测器、手动报警按钮、警报装置试验报警功能正常：报警控制器试验报警

功能，故障报警功能、火警优先功能，打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的

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消防维保监管工作指引

显示功能正常。

(3)联动控制设备，试验联动控制和显示功能正常：检查测试所有接线端子及各器件闻的

连线正常。

(4)检查各点的状态，对有故障的点进行检查处理：测试消防电梯按钮迪隆和联动控制功

能正常。

4.1.2不防供电、配电

检查消防配电试验主，备电切换功能正常，试验起动发电机组正常、核对储油量充足。

4.1.3消火栓（消防炮）灭火系统

(1)检查栓门关闭良好，锁,玻璃有无大损环，指示灯，报警按钮，警铃齐全，有无脱落：

消火栓、消防炮、启泵按钮外观完好。

(2)检查消火栓内部件齐全，阀门天漏水，阀体无生锈现象，固定良好，有无脱落：影响

操作，消火栓内水龙头有无法漏。

(3)报警联动测试：消火栓泵处于自动状态，随机抽取一个消防栓报警试验，消火栓上指

示灯应亮，警铃应响，消防中心应有正确的报警显示、同时应联动消火栓泵起动加压，

待压力达到规定要求时，应马上停泵。

(4)对室内、室外消火栓出水又静压进们测试显示、试验消防炮出水正常，确保启泵按钮

试验远距离启泵功能正常。

4.1.4消防供水系统

(1)检查消防水池、消防水箱储水量能够满足消防要求，测试稳（增）压泵及气压水罐启泵，

停泵时的压力工况正常。

(2)测试消防水泉启泵和主、备泵切换功能正常，检查管道阀门启闭功能正常。

4.1.5自动喷水系统

(1)检查报警阀相连附件齐全，测试报警阀组放水阀及及压力开关动作信号正常：检查

信号闸阀外观有无生锈，电阶点接触完好，有无漏水。

(2)检查压力开关接线有无脱落、松动现象，指示灵活，电接点有无烧坏。

(3)

(4)检查压力表完好，相连球阀及钢管完好，有无铜锈产生，指针灵活。

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(5)检查水力警铃声音状况，检查延迟器延迟准确：检查水流指示器有无漏水，电接点正