物业安保外包管理合同范本.docxVIP

物业安保外包管理合同范本

好的，作为一名资深文章作者，我很乐意为您撰写一份物业安保外包管理合同的范本。这份范本旨在为物业服务企业（甲方）与专业安保服务公司（乙方）之间建立清晰、规范的合作关系提供框架。请注意，实际使用时，您应根据项目具体情况、当地法规以及双方协商结果进行调整和完善，并在必要时咨询法律专业人士的意见。

---

物业安保外包管理合同

合同编号：[自行填写]

甲方（委托方）：[物业服务企业全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

乙方（受托方）：[安保服务公司全称]

法定代表人/授权代表人：[姓名]

地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

电子邮箱：[邮箱地址]

资质证书编号：[安保服务资质证书编号]

鉴于：

1.甲方为[物业名称，如：XX花园小区/XX商业大厦]（以下简称“本物业”）的物业服务提供者，需为该物业提供专业的安保服务。

2.乙方是一家具备合法经营资质、拥有专业安保人员及管理经验的安保服务公司，能够满足甲方对本物业安保服务的需求。

3.甲乙双方本着平等互利、协商一致、诚实信用的原则，就甲委托乙为本物业提供安保服务事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。

---

第一章总则

第一条服务宗旨与目标

乙方应本着“安全第一、预防为主、优质服务、客户至上”的原则，为甲方所管理的本物业提供专业、高效、规范的安保服务，确保物业区域内人员、财产的安全，维护正常的公共秩序。

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[]年/月，自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

2.合同期满前[]日，如双方均有续约意向，应另行协商签订新的服务合同或续约协议。若一方无意续约，应提前[]日书面通知对方。

第三条服务地点

本合同约定的安保服务地点为本物业全部管理区域，具体范围包括但不限于：[请详细列明，如：小区各出入口、停车场、公共楼道、消防通道、监控室、广场、绿化带及其他公共区域等]。

第四条合同组成部分

本合同及其附件（如有《安保服务方案》、《岗位设置与人员配置表》、《服务质量标准》等）构成双方就本合同事项达成的完整协议，取代双方此前所有口头或书面的约定、谅解和函电。

---

第二章服务范围与要求

第五条服务范围

乙方应根据甲方要求及本物业实际情况，提供以下安保服务（可根据实际情况增删调整）：

1.门岗值守与出入管理：

*负责指定出入口的24小时（或约定时段）值守，对进出人员、车辆进行查验、登记与引导。

*防止未经许可的人员、车辆及危险物品进入物业区域。

*维护门岗区域的清洁与秩序。

2.巡逻检查：

*按照约定的路线、频次和时间对物业公共区域进行巡逻。

*及时发现和处理各类安全隐患、可疑情况及违规行为。

*对巡逻过程进行记录。

3.监控系统运行与管理：

*负责监控室的值班，密切关注监控画面，及时发现异常情况并按规定程序处理和报告。

*确保监控设备的正常运行，发现故障及时报修（维修责任另行约定）。

*妥善保管监控录像资料，按甲方要求提供查询。

4.消防安全协助：

*协助甲方进行日常消防安全检查，发现消防隐患及时报告甲方。

*熟悉物业消防设施设备的位置和基本操作方法，参与消防应急演练。

*在火灾等紧急情况下，协助组织人员疏散和初期火情控制。

5.应急处突：

*制定并熟悉各类突发事件（如盗窃、斗殴、自然灾害等）的应急处置预案。

*接到报警或发现突发事件时，应立即采取有效措施进行处置，并第一时间向甲方及相关部门报告。

6.车辆停放秩序维护：

*引导车辆有序停放，维护停车场/库内的交通秩序。

*防止车辆刮擦、盗窃等事件发生。

7.物品管理：

*对业主/住户的大件物品搬出进行核实与登记。

*协助看管遗失物品，并按规定程序处理。

8.其他：

*协助甲方完成其他与安保相关的临时性工作，如大型活动安保、重要客人接待安保等，具体另行协商。

*定期向甲方提交安保服务工作报告。

第六条服务要求与标准

1.人员要求：

*乙方派驻本物业的安保人员应年满18周岁，身体健康，无不良记录，具备相应的安保知识和技能。

*乙方应确保安保人员持证上岗（如保安证等），并将人员名单、照片、资质证书复印件报甲方备案。

*安保人员应统一着装，仪表整洁，佩戴工牌，言行文明，服务热情。

*乙方应定期对安保人员进行职业道德、业务技能、法律法规及应急预案培训。

*未经甲方书面同意，乙方不得擅自调换或撤离已备案的主要安保骨干人员；调换普通队员应提前[]日书面通知甲