2026年无权属证书的房屋不得买卖不是认定合同效力的强制性规范啊.docVIP

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无权属证书房屋不得买卖不是认定协议效力强制性规范

胡科刚刘瑞珂

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【案情回放】

陈某与李某于4月8日签订了房屋买卖协议，约定：李某将其所有坐落在山东省日照经济开发区小滩村房屋卖给陈某，房屋价格6万元；协议签订当日，陈某先预付定金1万元，剩余5万元待办完过户手续交接证件时一次结清；办理过户手续以李某为主，陈某协助，过户费及跑办费由陈某承担；协议履行后，定金折抵房款。双方在协议上签名并按印，见证律师亦在协议上签名。房屋买卖协议签订当日，陈某即依约交付李某1万元，房屋已实际交付使用，现由陈某使用。后因房屋不停升值,李某反悔,以协议无效为由向山东省日照经济开发区人民法院起诉,规定陈某返还房屋。

涉案房屋系李某于1992年经所在村委会同意按照统一规划自建，建成后未申请登记领取产权证书。1994年因都市化改造，李某所在村居被划入都市建制范围，村集体土地被收归为国有土地，李某也由农村村民成为都市居民。现涉案房屋仍未办理房屋所有权证书和土地使用权证书