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2025年资产评估师考试案例分析试卷

考试时间：______分钟总分：______分姓名：______

一、

甲公司为一制造企业，因生产线更新需要，拟出售其一条已使用5年的自动化生产线。该生产线原值为800万元，预计使用年限为10年，预计净残值为80万元。目前市场上同类全新生产线价格为1000万元，已使用5年的同类生产线交易价格为600万元。该生产线过去5年的运行维护费用平均为每年40万元，未来尚可使用5年，预计每年运行维护费用为50万元。假设该生产线剩余使用年限内预计会产生年均税前利润60万元，企业所得税税率为25%，折现率为10%。要求：分别采用成本法、市场法和收益法评估该生产线在评估基准日的价值，并简要说明每种方法的评估思路。

二、

乙公司拥有一块位于市中心的地块，土地面积为5000平方米。该地块用途为商业用地，规划容积率为5。目前市场上同类商业用地交易价格普遍在8000元/平方米至12000元/平方米之间。该地块取得时成本为3000元/平方米，期间投入了100万元进行“三通一平”基础设施建设。乙公司计划在该地块上建设一栋商住楼，总建筑面积为25000平方米，其中商业面积15000平方米，住宅面积10000平方米。根据市场调查，该商住楼预计建成后即可全部售出，商业部分预计售价为20000元/平方米，住宅部分预计售价为15000元/平方米。商业部分运营成本占售价的30%，住宅部分运营成本占售价的20%。项目建设期为2年，期间无其他费用。假设折现率为12%，残值率为0。要求：采用市场法和假设开发法评估该地块在评估基准日的价值，并简要说明每种方法的评估思路。

三、

丙公司因财务困难拟进行破产清算，现有资产包括：流动资产（主要为库存商品）账面价值500万元，预计变现价值为400万元；固定资产（主要为厂房和设备）账面价值2000万元，预计变现价值为1500万元；无形资产（主要为专利权）账面价值300万元，预计变现价值为100万元。丙公司现有负债包括：流动负债800万元，长期负债1200万元。要求：根据以上资料，估算丙公司在破产清算状态下资产的价值总额和负债总额，并判断丙公司是否具有清偿能力。

四、

丁公司拟收购戊公司100%的股权，戊公司为一科技企业，主要拥有某项发明专利权。该项专利权已取得授权，剩余保护期限为8年。根据市场调查，类似技术的交易价格一般在500万元至800万元之间。该项专利权取得时开发成本为200万元，已摊销100万元。戊公司使用该项专利权生产的产品年均销售收入为1000万元，年均成本为600万元（其中包含专利摊销）。假设未来5年内该产品的销售收入和成本保持不变，折现率为15%。要求：采用市场法和收益法评估该项专利权在评估基准日的价值，并简要说明每种方法的评估思路。

五、

己公司拟投资一项长期债券，债券面值1000万元，期限5年，票面年利率为8%，每年付息一次，到期还本。评估基准日市场上一年期无风险投资收益率为5%，与该债券相关的信用风险溢价为3%。要求：采用市场利率法评估该债券在评估基准日的价值。

六、

庚资产评估机构接受委托，对辛公司一项机器设备进行评估。评估师小张在执行评估程序时，发现辛公司提供的设备购置发票日期为三年前，且无法提供后续的维修保养记录。辛公司解释称，设备购置后一直正常运行，但由于缺乏维护记录，无法确定其现有状况。评估师小张遂决定采用成本法进行评估，并根据辛公司提供的购置发票和市场价格信息估算设备的重置成本，同时根据设备外观判断其成新率为六成。在评估报告中，小张对评估假设和限制条件进行了说明，但未对设备缺乏维护记录这一重大事项进行充分披露。要求：分析评估师小张在执行评估程序过程中存在的问题，并说明可能存在的风险。

试卷答案

一、

*成本法评估价值：(800-(80-80/10*5))*60%+40*5=548万元。思路：采用直线法计算累计折旧，扣除累计折旧和减值准备（此处未提及）后的账面净值为基础，考虑功能性贬值（未来运行维护费用增加）和实体性贬值（成新率），估算其重置成本净值。

*市场法评估价值：600万元。思路：参考市场上同类已使用5年的生产线交易价格，认为其公允价值接近市场交易价格。

*收益法评估价值：60*(1-25%)*(P/A,10%,5)/(1+10%)^5=60*75%*3.7908/1.6105=84.39万元。思路：预测未来5年税前利润，扣除所得税得到税后净利润，采用年金现值系数折现计算收益现值，作为设备评估价值。*（注：此处简化计算，未考虑运营费用变化对现金流的影响）*

二、

*市场法评估价值：(8000+12000)/2*5000=9500*500