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商业地产租赁合作协议

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[填写租赁物业详细地址，例如：XX省XX市XX区XX路XX号XX购物中心XX层XX单元]（以下简称“租赁物业”）事宜，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守：

第一条租赁物业描述

1.1本协议项下租赁物业为甲方合法拥有的[填写物业性质，例如：商业店铺/办公单元]，具体位于前述地址。

1.2租赁物业的建筑面积为[填写建筑面积]平方米，使用面积为[填写使用面积]平方米。租赁范围以甲方提供的租赁物业平面图所示为准。

1.3（如有）租赁物业的附属设施包括但不限于[列明附属设施，例如：独立卫生间、展示窗、空调设备等]。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限为[填写租赁年限]年，自[填写起租日期，年月日]起至[填写止租日期，年月日]止。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，必须在租赁期满前[填写提前月数，例如：六]个月以书面形式向甲方提出申请。在同等条件下，乙方享有优先承租权。续租的具体租金、期限及条件由双方另行协商确定，签订新的租赁协议。

2.3如租赁期满或双方约定的终止条件出现，乙方应按本协议约定腾退租赁物业。

第三条租金及支付

3.1租金标准：租赁物业的月租金为人民币[填写具体金额]元整（大写：人民币[填写大写金额]元整）。租金采用[选择：固定/浮动]方式计算。

3.2（如为浮动租金，则规定）租金调整：自租赁期满[填写年数，例如：第一]年起，每[填写调整周期，例如：年/两年]对租金进行调整一次。调整幅度根据[选择并具体说明，例如：双方协商确定/市场租金指导价/当地政府公布的商业租金指导指数]确定。调整方案需在本协议约定的调整时间前[填写提前月数，例如：三个月]书面通知乙方，经乙方确认后生效。

3.3支付周期：租金按[选择：月/季/半年/年]支付。

3.4首期租金应于[填写支付日期，年月日]前支付，后续每期租金应于每[支付周期]开始前[填写具体天数，例如：十五]日内支付至甲方指定银行账户：

账户名称：[甲方账户名称]

开户银行：[甲方开户银行]

银行账号：[甲方银行账号]

3.5逾期支付：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按当期应付租金总额的[填写比例，例如：千分之零点五]向甲方支付违约金。逾期超过[填写天数，例如：三十]日的，甲方有权单方面解除本协议，收回租赁物业，并要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条租金押金

4.1乙方应在本协议签订之日起[填写天数，例如：五]日内，向甲方支付租金押金人民币[填写具体金额]元整（大写：人民币[填写大写金额]元整）。

4.2押金用途：本协议项下租金押金主要用于担保乙方履行本协议项下的付款义务及其他合同义务。

4.3押金退还：租赁期满，乙方按本协议约定完全履行完毕所有义务，且无任何违约情形的，甲方应在乙方腾退租赁物业并结清所有应付款项后[填写天数，例如：三十]日内，将剩余租金押金无息退还给乙方。

4.4押金扣除：甲方有权从租金押金中扣除以下款项：

（1）乙方未付或未付清的租金；

（2）乙方未付或未付清的在本协议项下应承担的物业管理费、水电费、垃圾处理费等其他费用；

（3）因乙方违反本协议约定对租赁物业造成损坏的维修费用；

（4）乙方违约行为给甲方造成的其他损失。

第五条租赁物业的使用目的

5.1乙方承诺租赁物业仅用于[明确商业用途，例如：服装零售、餐饮服务、办公等]合法商业经营活动。

5.2乙方不得擅自改变租赁物业的租赁用途，或利用租赁物业进行任何违法活动。

5.3未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业部分或全部转租、分租给第三方。如需转租，乙方应确保转租人不违反本协议的约定，并应与转租人签订书面协议，转租协议的内容不得与本协议相抵触。乙方就转租行为对甲方造成的任何损失承担赔偿责任。

第六条物业维护与维修

6.1租赁期间，租赁物业主体结构及其附属共用设施、设备的维护、维修责任由甲方承担，甲方应确保租赁物业处于适租状态。甲方应在收到乙方提出的合理维修请求后[填写天数，例如：七]日内进行维修。因甲方维修延迟造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

6.2租赁物业内部及乙方使用的设施、设备的维护、维修责任由乙方承担。乙方应保证其维护、维修行为符合相关法律法规及安全标准。

6.3因乙方使用不当或过错造成的租赁物业或共用部分的损坏，维修费用由乙方承担。

6.4对于租赁物业的日常清洁卫生，乙方应负责其租赁单元内部的日常清洁。甲方负责公