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中央空调运行维护工作流程

中央空调系统作为现代建筑不可或缺的核心基础设施，其稳定、高效、节能的运行直接关系到室内环境的舒适度、生产活动的正常开展以及能源消耗的控制。一套科学、严谨的运行维护工作流程，是保障系统长期可靠运行、延长设备使用寿命、降低运营成本的关键。本文将从实际操作角度出发，详细阐述中央空调系统运行维护的完整工作流程与要点。

一、日常运行监控与巡检：预防为先，细致入微

日常运行管理是中央空调系统维护的基石，其核心在于通过持续的监控与有计划的巡检，及时发现并排除潜在隐患，确保系统处于最佳运行状态。

（一）开机前检查与准备

在每日系统启动前，运维人员应进行全面的检查与准备工作，为系统安全稳定运行奠定基础。首先，需确认机房及设备周边环境，确保无杂物堆放、无漏水、无易燃易爆危险品，通风良好。其次，检查各主要设备（如冷水机组、冷却塔、水泵、空调箱等）的电源供应是否正常，控制开关是否处于正确位置，有无明显的损坏或异常现象。对于水系统，需检查膨胀水箱压力、补水系统是否正常，确保管路阀门处于正确的开闭状态。风系统则需检查风阀调节是否灵活，空气处理机组的过滤器有无堵塞迹象。

（二）运行参数监控与记录

系统启动后，运维人员应密切关注各关键运行参数，并进行规范记录。这包括冷水机组的蒸发温度、冷凝温度、进出水温度与压力；冷却塔的进水温度、出水温度、风机运行状态；水泵的进出口压力、电流、振动及噪音；空调箱的送风温度、回风温度、湿度、风压等。这些参数应控制在设备制造商推荐的合理范围内，如有异常波动，需立即分析原因并采取相应措施。建议采用定时记录与连续监控相结合的方式，重要参数可接入楼宇自控系统（BAS）进行实时监测与报警。

（三）日常巡检内容与方法

日常巡检应制定明确的路线和项目清单，确保无遗漏。巡检频率根据系统规模和重要性可定为每日一次或多次。巡检过程中，运维人员需运用“看、听、摸、闻”等基本方法：

*“看”：观察设备仪表读数是否正常，指示灯状态，管路有无泄漏、结露、锈蚀，保温层是否完好，过滤器是否堵塞，风机盘管有无滴水等。

*“听”：聆听设备运行声音是否平稳，有无异常的振动声、摩擦声、撞击声或尖锐噪音，判断轴承、电机、压缩机等部件的工作状态。

*“摸”：触摸电机、泵体、阀体等表面温度是否在正常范围内，感受设备振动幅度是否异常。

*“闻”：留意机房及设备周围有无焦糊味、异味，这往往是电气故障或过热的先兆。

巡检结果需详细记录在《中央空调系统运行巡检记录表》中，对于发现的轻微问题应及时处理，重大或疑难问题需立即上报并组织抢修。

二、定期预防性维护保养：系统健康的“定期体检”

预防性维护保养是通过按计划对系统设备进行清洁、紧固、调整、润滑、更换易损件等操作，防止故障发生，保持系统性能。其周期通常分为月度、季度、年度等，具体根据设备特性和运行时间确定。

（一）月度维护保养

每月应对关键的过滤器进行检查与清洁或更换，包括空气过滤器、水系统的Y型过滤器、精密过滤器等，以保证风系统和水系统的畅通，减少阻力损失。检查各电机的运行电流、温度，测量绝缘电阻，确保电机安全运行。对冷却塔进行检查，清理集水盘内的杂物，检查补水阀、溢水阀工作是否正常，风机皮带松紧度是否合适，必要时进行调整或更换。检查水泵轴承温度，添加或更换润滑脂，确保水泵运转灵活。同时，检查所有阀门的开闭状态及灵活性，对不常用的阀门进行启闭操作，防止锈死。

（二）季度维护保养

每季度应进行更深入的检查与保养。对于冷水机组，需检查制冷剂液位和压力，观察热力膨胀阀工作状态，检查油位、油温及油压。水系统方面，需检查膨胀水箱的压力，对系统进行补水排气。清洗冷却tower的填料和集水盘，去除藻类和水垢，以提高换热效率。检查风机盘管、空调箱的盘管表面清洁度，必要时进行翅片清洗。对风阀、水阀的执行机构进行检查和校准，确保其动作准确。此外，还应检查电气控制柜内各接线端子的紧固情况，清理柜内灰尘。

（三）年度维护保养

年度维护保养是对系统进行的全面“体检”和深度保养，通常需要在非运行高峰期或停机状态下进行。核心工作包括：

1.主机系统：由专业技术人员对冷水机组进行全面的性能检测、参数调整、制冷剂泄漏检测、换热器（蒸发器、冷凝器）的化学清洗或物理清洗，更换润滑油及油过滤器、干燥过滤器等。

2.水系统：对整个水系统（冷冻水、冷却水）进行彻底的化学清洗、除垢、除锈和水质处理，更换系统中的老化密封件。检查所有水泵的叶轮、轴封，必要时进行维修或更换。

3.风系统：对所有送、回风管进行检查，对积尘严重的风管进行清洁。彻底清洗空气处理机组的表冷器、加热器、加湿器、挡水板。检查风机叶轮的动平衡及叶片积尘情况，进行清洁和必要的校正。

4.控制系统：对PLC、DDC控制器、传感器、执行器等进行