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商品房买卖合同范本（标准版）

引言

本合同范本旨在为商品房买卖双方提供一份结构清晰、条款完备、权利义务明确的参考文本。签订本合同前，出卖人应向买受人出示《商品房预售许可证》或《不动产权证书》等相关证件。买受人在签署本合同前，应仔细阅读并理解所有条款，特别是涉及权利义务、违约责任及风险提示的内容。如有疑问，建议咨询法律专业人士。本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第一章合同当事人

出卖人（甲方）：

名称：[房地产开发企业全称]

法定代表人：[法定代表人姓名]

注册地址：[注册地址详细信息]

联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮政编码]

营业执照注册号：[营业执照注册号]

房地产开发企业资质证书号：[房地产开发企业资质证书号]

买受人（乙方）：

姓名/名称：[买受人姓名或名称]

证件类型：[居民身份证/护照/营业执照等]

证件号码：[证件号码]

通讯地址：[通讯地址详细信息]

联系电话：[联系电话]

邮政编码：[邮政编码]

（若买受人为多人，可在此处逐一列明或另附清单作为附件）

第二章项目建设依据

第一条项目名称及建设依据

甲方以[出让/划拨/其他]方式取得位于[项目所在地详细地址]、编号为[土地使用权证编号]的地块的土地使用权。该地块土地面积为[土地面积]，规划用途为[住宅/商业/办公等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名为[项目暂定名称]，建设工程规划许可证号为[建设工程规划许可证号]，建筑工程施工许可证号为[建筑工程施工许可证号]。

该商品房[已通过竣工验收/尚未通过竣工验收，预计竣工日期为[预计日期]]。（根据实际情况选择并填写）

第三章商品房基本情况

第二条房屋基本状况

1.该商品房（以下简称“该房屋”）为本合同第一条规定的项目中的：第[]幢[]单元[]层[]号房（最终房号以公安行政管理部门核准的地址为准）。

2.该房屋的用途为[住宅/商业/办公/其他]，属[钢混/砖混/其他]结构。

3.该房屋的建筑面积共[]平方米，其中，套内建筑面积[]平方米，分摊的共有建筑面积[]平方米（有关共有建筑面积构成说明及分摊原则见附件一）。

4.该房屋的平面图见附件二。

5.该房屋所在楼宇的主体结构、建筑层数（地上[]层，地下[]层）等情况详见附件三。

第三条土地使用年限

该房屋相应占有的土地使用权年限自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。

第四章计价方式与价款

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第[]种方式计算该房屋价款：

1.按建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。

2.按套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米人民币[]元（大写：[]），总价款为人民币[]元（大写：[]）。

3.[其他约定方式]

（注：以上价款不包含相关税费，税费承担方式详见本合同相关条款。）

第五章付款方式及期限

第五条付款方式

买受人同意采取下列第[]种方式支付房款：

1.一次性付款

2.分期付款

3.按揭贷款付款

4.[其他约定付款方式]

第六条付款期限

1.若采用一次性付款方式：

买受人应于本合同签订之日起[]日内（即[]年[]月[]日前）支付全部房价款。

2.若采用分期付款方式：

（1）第一期：于本合同签订之日起[]日内支付房价款的[]%（即人民币[]元）；

（2）第二期：于[约定条件成就之日，如：房屋主体结构封顶]起[]日内支付房价款的[]%（即人民币[]元）；

（3）第三期：于[约定条件成就之日，如：房屋交付之日]起[]日内支付剩余房价款（即人民币[]元）。

（可根据实际分期次数及条件增减）

3.若采用按揭贷款付款方式：

（1）买受人应于本合同签订之日起[]日内支付首期房价款（含定金），金额为总房价款的[]%（即人民币[]元）；

（2）剩余房价款（即人民币[]元）由买受人向[贷款银行名称]申请按揭贷款支付。买受人应于本合同签订之日起[]日内向贷款银行提交符合要求的按揭贷款申请资料，并配合办理相关手续。若因买受人原因导致按揭贷款未能获批或获批金额不足，买受人应在收到出卖人书面通知之日起[]日内选择一次性付款或其他出卖人认可的方式支付剩余房款，否则视为买受人违约。

第七条定金（如适用）

买受人已于本合同签订前[