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北京市房屋重置成新价评估技术标准

（京国土房管拆【2003】808号）

各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：

••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据

建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和

房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价

技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：

••••一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

••••二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理

办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标

准执行。

••••三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武

区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)

为182元/分。

••••四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996

年11月1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕

573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉

有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物

价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房

地评字〔1999〕655号)同时废止。

••••••••••••••••••••北京市房屋重置成新价评估技术标准

••••••••••••••••••••••••••••••••••••目录

••••第一章总则

••••1-1〔立法目的和依据〕

••••1-2〔适用范围及重置成新价定义〕

••••1-3〔估价技术路线〕

••••1-4〔未列入的项目〕

••••第二章平房、中式楼房重置成新价评估

••••2-1、〔估价路线、部件及分值〕

••••2-2、〔标准间〕

••••2-3、计算公式：

••••（1）砖木结构房屋

••••（2）砖混结构房屋

••••（3）中式楼房

••••2-4、房屋部件计分表

••••（1）屋面计分表

••••（2）屋架计分表

••••（3）墙身计分表

••••（4）门窗计分表

••••（5）顶棚计分表

••••（6）地面计分表

••••（7）装修计分表

••••（8）设备计分表

••••（9）附属物计分表

••••2-5、柱高差率表

••••2-6、砖木结构房屋成新评定说明

••••2-7、砖木结构房屋成新折余率表

••••2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明

••••2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表

••••2-10、块料面层成新评定说明

••••2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明

••••2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表

••••2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表

••••2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表

••••2-15、附属物据实估价表

••••2-16、树木估价表

••••第三章楼房重置成新价评估

••••3-1、〔计算公式〕

••••3-2、楼房基本价格表

••••（1）住宅楼房基本价格表

••••（2）非住宅楼房基本价格表

••••3-3、楼房折余率：

••••（1）楼房成新评定说明

••••（2）楼房直线折旧参数说明表

••••3-4、增项价格：

••••（1）增项价格表

••••（2）增项成新评定说明

••••3-5、区域系数：

••••3-6、装修及附属物重置成新价的评估

••••第四章附则

••••4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕

••••第一章总则

••••1-1〔立法目的和依据〕

••••为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据

建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

••••1-2〔适用范围及重置成新价定义〕

••••本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

••••房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价

时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的

建筑物的正常价