投资性房地产会计核算及税务处理差异分析.doc

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一、投资性房地产在会计核算中的基本概念

（一）投资性房地产概念

投资性房地产主要是企业购买的土地使用权或者是租赁的土地使用权用于产品价值增值。同时，投资性房地产还包括企业租赁的房屋。其主要的持有目的是为了保证资产的增值，给企业带来经济效益。投资性房地产的最终目的是增值而不是使用，因此，投资性房地产与普通的房地产之间具有非常明确的区别。在进行投资性房地产核算的过程中，不应该按照房地产核算方法开展具体的会计核算。为了能够更好的区别投资性房地产与房地产，我国的会计准则规定投资性房地产进行单独核算。

（二）公允价值计量的概念

公允价值计量主要是按照资产的现有价值进行会计确认。公